銷售額破百億80億元拿地 「潮商」中洲控股打起資本速度戰

導讀

在市場競爭激烈的當下，中小企業生存愈發艱難，不衝出一條路來未來的空間將更加逼仄。

中房報記者 翁曉琳 深圳報道

收購華南城失敗的中洲控股近期頻頻出現在土地拍賣市場，35.8億元落定香港地塊、16.14億元奪佛山地塊、7.05億元入手重慶首宗地塊、併購惠州地產項目、溢價133%再奪無錫地塊。在此之前，因併購停牌期間，中洲控股還以7.5億元、8.73億元分別拿下嘉興、無錫一宗地塊。這些交易總代價超過80億元。

中洲控股是一家銷售額剛剛突破100億元、市值116億元的區域性房企。年報顯示，2016年中洲控股實現營業收入81.16億元，同比增長60.78%，歸屬上市公司股東的利潤僅2.61億元，同比減少35.06%。

百億元規模企業拿出80億元拿地，迅猛異常，業內對此頗為驚詫。有接近中洲控股的人士對中國房地產報記者表示：「很多人會覺得中洲控股哪來這麼多資金髮展，中洲控股本身和中信關係很好，像是最早的深圳地標建築中信廣場就是中洲地產打造的。中洲控股自身也得到了中信銀行的授信。另外老闆黃光苗本身也很熟悉香港資本市場操作，因此中洲控股在融資渠道方面還是十分多樣的。」

6月3日，中洲控股公告稱，控股股東深圳市中洲置地有限公司向華融證券股份有限公司抵押8841.73萬股公司股份，占公司總股本13.3%，以獲資金。

中洲控股的掌舵者為潮汕商人黃光苗，擅長資本運作。中洲控股2017年目標是新增土地儲備計容積率面積150萬平方米，投入資金100億元，實現150億元業績。

在市場競爭激烈的當下，中小企業生存愈發艱難，不衝出一條路來未來的空間將更加逼仄。

土地獲取策略轉變

中國房地產報記者查看中洲控股2014年——2016年年報發現，此前中洲控股獲取土地資源主要依靠併購。

2014年，中洲控股僅通過招拍掛拿下了一宗位於上海浦東的地塊。2015年，中洲控股主要以股權收購方式獲得土地，包括上海君廷項目、香港火炭項目、成都中洲中央公園項目、三岔湖項目以及青島膠州旺洲、聯順項目，增加土地儲備及在建項目佔地面積147.06萬平方米。2016年年初又是以股權收購方式獲得香港銅鑼灣大坑道項目，在年末才參與了土地招拍掛，首次進入了無錫、嘉興，新增土地面積20.73萬平方米。

自中洲控股收購華南城一事停止後，它將主要精力放在了土地獲取上，有趕超深圳企業龍光的趨勢。

具體動作如下，4月25日，中洲控股花費7億元，樓麵價7130.34元/平方米拍得無錫一商住用地；5月27日，又以7.05億元，樓麵價9309元/平方米拿下重慶一地塊；6月1日，再次以16億元加3.45萬平方米配建，樓麵價約1.44萬元/平方米拿下了順德地塊。另外，2017年以來，中洲控股通過股權收購、合作方式獲取了惠州仲愷、惠陽、江北、三棟等4個項目。

有中洲控股人士對中國房地產報記者表示：「公司已經加快了高周轉模式，加快項目的獲取。過去過於謹慎，也是在積累本金的時候，所以一直在幾個城市徘徊，如深圳、長海、惠州、成都、青島等。在3年戰略規划下，公司業績有了快速發展，因此可以布局一線城市邊上的熱點二三線城市。未來珠三角、長三角、中西部、環渤海四大區域都會是發展重點。」

中洲控股與黃光苗

中洲控股前身為深圳國資委旗下的地產上市公司「深長城」。2013年2月份，深圳國資委將深長城控股權轉讓給中洲置地，經過定向增發後，黃光苗實際控制了中洲控股。

黃光苗是典型的潮汕商人，十分擅長資本操作，早年間在香港十分活躍，是資本市場運作的熟手。資料顯示，2002年黃光苗購買亞洲資源大股東股權，後通過定向增購11億股新股，最終獲得53.66%控股權。其出任董事局主席，但經過複雜資本運作之後，很快退出了亞洲資源。2005年，黃光苗通過類似的手法收購萬能國際。同樣，萬能國際很快被俊立集團所接手。

黃光苗將這種資本手法帶到了中洲控股。2014年11月，中洲控股就啟動了資本市場再融資工作，確定了向控股股東深圳市中洲房地產有限公司非公開發行A股股票的再融資方案，募集資金20億元，用於償還公司向金融機構的借款。

2016年除了進行第二次股權融資外，其還首次嘗試基金融資方式，豐富信託、境外融資，強化貸後管理工作，令融資成本持續下降。

中洲控股探索了「房地產+」新模式，通過對外股權投資，嘗試「房地產+金融」業務模式，參股成立深圳市中保產業基金管理有限公司。

但2016年年報顯示，中洲控股仍盤旋在幾個城市，如深圳、上海、惠州、成都、青島等。這也是為什麼中洲控股2017年抓緊布局新城市的原因。2017年中洲控股的業績目標為150億元，打法更為積極的情況下，未來能否業績創新高，市場將拭目以待。

好消息~

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