數據︱5月北京樓市新增13個新盤

雖然有規定今年年底前，2015年拿到的土地都將入市，但是紅5月旺季北京新房市場新增供應不多。

根據市建委公布的數據，2017年5月北京新建商品房共新簽發18個預售證，環比4月增加近3成，涉及13個新盤，主要集中昌平、通州、順義等區域，居住類物業（含普通住宅、豪宅、別墅）佔比84%。

5月北京新建商品房新增預售項目

從供應情況看，5月北京樓市新增供應量居住類物業佔據多數，普宅有6個項目982套房屋入市，別墅拿到7個銷售預售證含有393套，別墅供應超過4月。

有傳言北京新房市場限價8萬元/平方米，在此紅線下，部分高端項目無法按預期獲得預售證入市，從5月拿到銷售預售證的情況看，居住類樓盤的確沒有超過8萬元/平方米大關。這或許是4、5月入市新增項目少的原因之一。

而5月有1個商住公寓類產品雖然拿到銷售許可證，同樣不能作為住房銷售，只能按規定面向公司客戶銷售，不得將房屋作為居住使用，並且受到信貸限制。

5月北京寫字樓新增辦公物業只有一個項目，商業項目則有1.96萬平方米，略高於4月水平。

在此次新簽發銷售證的樓盤中，鮮有新盤的海淀推出熱盤金隅金玉府，西部學院情節的買房人有福了。繼北科建泰禾麗春湖院子、萬科翡翠公園、城建龍樾華府後，融創北京壹號莊園為昌平地區高端市場再添一把火，雖然各項目產品地位有所差異，但部分產品有交叉。競爭加劇的同時，也印證了無論從未來產業定位，還是市場供需狀況，今年昌平地區名副其實地成為北京樓市新熱點。

同樣供應短缺的石景山地區，遠洋天著春秋獨自支撐了區域樓市，5月新增114套房屋供應，難解區域需求饑渴。

整體看，同比去年5月，今年北京新建居住類物業成交額同比去年5月下跌5成，成交套數只有去年同期的34%，價格則上漲了萬元（去年含商住類物業成交量，作為剛需產品，商住公寓售價低，拉低了總平均價，今年遠郊住宅填補了部分剛需）。

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