你在紐西蘭賣一套房中介要收多少錢？有人大呼「高到不科學」！

又有人站出來說，紐西蘭的地產中介傭金制度「不科學」，設計房子的工程師單套收入還比不上賣房的中介收入高。

雖然我們也不是第一次聽到這種看法，不過鑒於房價越來越高，也意味著中介收入越來越高，因此，這個矛盾今後還會越來越突出，直到得到解決。

所以，我們也聽聽這種看法是否有道理。

紐西蘭的房產中介貴是出了名的，和澳大利亞、英國和美國相比，差不多貴了兩三倍。

而現在和10年前相比，同樣的房產銷售後的傭金，增加了大約1萬元。因為房價漲了。

在大多數的NZ中介公司，傭金都是按4%來收的。如果房屋賣價超過40萬，則前40萬收取4%，餘下的部分收取2%。

而隨著房價的上漲，奧克蘭的中介們每賣出一套房，傭金中位數已經達到了2.68萬。

詳細中介傭金和房價對比見下表：

幾家主要中介的收費比較

十年前，這個問題還不明顯——2007年4月的時候，奧克蘭的房價中位數才46.5萬，但十年以後，奧克蘭房價中位數已經達到94萬。

也就說，儘管相比2007年相比，奧克蘭2017年少賣100多套房（2370套），但中介們的單套傭金中位數還是從1.76萬/套，漲到了2.68萬/套。

十年間每套漲了差不多1萬！

一個低門檻的一個行當

十年間薪資幾乎翻番

——這樣真的合適么？

於是，有專家及行業人士們紛紛表示，早就覺得這個中介收費模式不合理了！

收費名目這麼多，憑什麼？

梅西大學高級講師Dr Susan Flint-Hartle表示，自己早就認為中介模式不科學，現在房價高了，問題更明顯。

賣主在給了listing中介、銷售中介和拍賣所等等一大筆費用之後，還要自己支付marketing的費用……這到底是憑什麼？

「

在open home裡面，中介們的大半時間都用來給自己積攢新客戶了……他們吃著碗里的，還想著鍋里的。」

「我認為他們是在利用這些機會來給自己做宣傳。所以這筆費用其實是應該被砍掉的。」

在她看來，現在只有大概20%的中介給客戶的服務是到位的，而其他80%都不到位。

大中介聯手要價？需改變！

奧克蘭大學行為經濟學家Ananish Chaudhuri則表示，如果不向市場引入更多的競爭，這些大中介是不太可能自願降低中介費的。

「

紐西蘭的房地產行業競爭相對來說是不大的，所以我認為其實各大中介之間也心照不宣維持那個rate，盡量不去影響對方的收益。」

著名經濟學家Shamubeel Equab也表示，紐西蘭的中介費用結構應該變得更透明。

「

現在房價基本翻番，有些地方甚至翻幾倍。房價短期內這麼漲，但是賣一棟房子的成本與此同時也這麼漲嗎？我看未必。」

互聯網改變了賣房 卻沒改變傭金

業內人士Antonia Baker也表示，紐西蘭人正在為過時的模式和大中介的低效率而買單。

「

傳統中介模式造成大量的浪費和低效率，各種分店、大辦公室……人們以前覺得大團隊，肯定就有能力賣房子。但現在不是這樣了，只要有一個銷售就夠了。」

她表示，比起互聯網時代之前，中介現在賣一套房上面花的精力甚至更少，

「互聯網改變了一切，我們的角色已經發生了改變。」

十年前要獲得一棟房屋的銷售信息，還有房屋銷售記錄、議會報告等等，你必須得通過中介才行，現在任何人拿iPad可能3分鐘就能搞定這些事情。

「

「實際上我們已經發現，要證明高額中介費的合理性已經越來越困難。」

消費者享有選擇權，應該跟他談

在中介佣金費用比率上，人們應該拒絕做沉默的羔羊任人宰割，該談判還是要談判：

「

「在commission上跟他們談，因為你有這個權利。如果他們想要幫你賣，他們就應該減少自己的commission費用，如果他們不減，你可以去找別家。」

對這件事，

紐西蘭的網友也是大開吐槽模式：

他們到底做了啥你做不到的事兒？

我猜人們就是圖個方便（應付詢價，打廣告，open home看房等等），但如果你本身就沒想當甩手大爺那真沒必要找他們了。

有什麼法律相關的事項或者paperwork是只能他們做，隔壁老張就做不到的？

我會自己賣房的。

大多數房產中介買房的那一套我都會了，而且我幹嘛要拿出4%給那些也就是幫我開開門歡迎一下意向買家的中介呢？這事兒我自己也能做啊，還能省3萬。

幾十年來，我一直覺得他們報酬過高。太可笑了他們居然覺得自己真值這個錢。

為啥中介拿的錢比設計房子的建築師還拿得多？這誰定的？肯定不是中介自己了。

而且，理論上他們還可以靠反覆賣一套房子掙好多錢……我還可以繼續這麼嗶嗶下去但算了太心酸了……

10年前我們賣房的時候有好幾家中介跟我們說，我家能賣到55萬到61萬，不過減掉他們的傭金也就是53萬到58.5萬。

結果我們自己花了3周時間賣了67.5萬……

我們很高興當初沒找中介，現在我也會毫不猶豫地再自己賣房。

紐西蘭地產傭金，你覺得需要改變嗎？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！