漲姿勢！買房6個實用小技巧，你知道嗎？

對於房價走勢，有人認為會繼續走高，也有人認為可能會調控走低。可不論價格走高走低，有需要的消費者總要買房。當然，對於現在該不該買房，一個正確的觀念是：短期投機不如長期投資，好的房子，絕對是有價值的。對於一處房產是否值得買？小編在這裡分享6招也許對你有用。

一、看銀行

普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。今年以來我國住房信貸市場出現了一些變化：房貸利率有所上升，不少地區的首套房貸利率調整到基準利率的95折甚至更高；部分銀行貸款額度趨緊，發放速度相對放慢。這主要是因為，在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下，市場流動性相對偏緊，銀行資金成本有所上升。

二、看平均價

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其衝的一定是高價房。如果平均價格持續走低，這可能說明當前市場可能不是買房的時機。

三、買漲不買跌

因為買房子也算是一種變相的投資，物價上漲，錢放在銀行里只會貶值，房子是商品，如果你買的房子一直在跌價，你敢買嗎？那意味著賠錢，只有你買的房子 一直在漲價，這才是你希望看到的，誰都不希望自己的房子越來越不值錢，所以買房就稱剛開始漲價的時候買是最划算的。

四、「有機會」應果斷出手

要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於「抓機會」。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞「內部認購」，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪裡有一條方便的路要建或哪裡會與地鐵站相鄰，而不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。

五、買房合適自己就好

現在都說房價高，買不起房子。那麼，房價降了就一定能買得起房子？未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60－70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子。房子大，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現實。他可以去改善條件、創造條件，而不能一味求大。如果求大，甚至通過按揭求大，再低的房價，對他而言，也可能是負擔。景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實用，不必一步到位，可分步分位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實用才是最實在的。所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

六、算算養房成本

買房子即是買日子。有一些人喜歡買小社區，認為小社區更可顯示特性。但也有人喜歡買大社區，因為社區越大，運用和保護本錢越低。買了房子不等於你可以免費享受社區的所有設施和服務，會所、地下車庫這些你用的時分都得花錢；大堂越奢華、公共設備越多，你所付出的費用越多；一個樓門裡的戶數越少，你要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

所謂剛需，最大的目標是居住價值。就算明天房價下跌，也不會給你造成多大損失。所以你能買就買、能上車就上車，但未來你將有一段時間可從容觀望、再擇期下手。

比起房價要漲要跌，你更要關心的是：選好一座城、選好一個地段、選一個好房。

至於現在想炒房的人呢?就看你有沒有這個能力了!長遠來看，房價肯定是要上漲的，但是短期難說。就好比，當你費勁洪荒之力負起買房成本、拿到買房資格之後，發現房價就算上漲也是高價停牌、有價無市，套現套不了，房貸又越來越高，你也只能望房興嘆!

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