數據說話：房價下半年會不會下降？明年喃？後年喃？

有人說自打商品房問世以來，價格總牽動著人們敏感的神經！

我覺得不是這樣，而是你有買房打算開始，房子才成了你每天吐槽不完的對象！房價高了買不起，低了又不敢買。

四線城市德陽房價為何變態了？

最新數據顯示，德陽市區的整體均價4310元/㎡。這個數據相對偏低了一大截，普遍反應德陽樓市很多樓盤的均價早就破了5000+，個別尾盤項目甚至突破7000+。為什麼會這樣？開發商的價格會根據市場反應而侍機調整，在市場反應劇烈時開發商當然喜歡賺更多錢。

縱觀德陽前10年的房價走勢，德陽房價巔峰時2011年德陽市區整體均價4808元/㎡，此時正是2008年後-2011德陽樓市前景大好之際。2014年又出項了一個小峰值，按照每3年半1個開發周期算，地震後的需求消化後，2014年是德陽樓市近6年最惱火的一年，不僅開發商想生存而不惜放價走量換取生存空間，房價3000+是常態，2000+偶爾也能在德陽樓市興風作浪。連購房者也更加不慌也不忙，但是2014年也是德陽樓市轉折的一年！

市場如此多艱，引無數開發商折腰

2014年太過於艱難，開發商的現金流也好，資本也好都受到了極大的考驗。在德陽開發商想大筆賺錢是一件很困難的事，開發商拿地的熱情倒退。前兩年拿地的開發商索性上演緩兵之計。市場環境不允許，開發商割肉太痛，還不如養好了腎再來戰鬥一番。

這個狀況不能忽略！不然待會不能說清楚2015年供應量為何急劇拉閘！

魔鬼要你瘋狂，必先要你坐過山車

有幾個數據不是房地產人士就不太清楚，

2014年末德陽樓市庫存面積是250萬方！2015年末是170萬方！2016年末是88萬方！

發生了什麼讓德陽2015年和2016年的去化率分別達到了145.89%和242.82%。

凡是這兩年有購房打算的人，必定知道購房補貼和八角貨幣化安置！小環境的衝擊很厲害，大環境的影響也不容忽視，2015年5次降息4次將准、330將首付比例、公積金新政、放開二胎等，包括國家號召大力去庫存！

所以，你看2016年全年的庫存走量是這樣的，這張圖細化了德陽樓市每周的庫存量！如果是按月統計，下滑率會更加陡。

庫存量持續性走低，而供應量呢？

就像是一夜五次郎之後的樣子，疲軟而無力，想上漲心有餘而力不足！已經解釋了一代供應量軟的導火索。自2015年開始，德陽樓市的供應量過山車式急劇下滑。有圖有數據為證！

軟得不知道要隔多久才能爆發新一輪戰鬥力，自少從騰訊房產德陽站的監控來看，2017年上半年1月2月零供應，3月4月供應不足500套！5月供應693套！有句話說得好：好女費漢，好火費碳！供應量就好比這漢和碳，而這需求就好比這女人。

供應量不行了，成交量又像是吃了春藥，2015年直接刷新德陽曆年來的成交記錄155萬平！2016年也不差，149萬平。

這一搞來搞去之後，德陽樓市什麼樣子了？

答：沒房子了！（不能這樣說，應該是房子太少了）

截止6月1日，房管局最新數據顯示：德陽樓市庫存量64萬方！2016年末是88萬方哦！

截止2017年6月16日德陽樓市庫存量走勢

德陽沒有泡沫，只有虛胖

德陽的房價比德陽的房價高了，德陽的放價在四川一直都是成績最差的。為什麼價格漲了？跟需求有沒有關係？供應呢？庫存呢？

有，上面3點就是鐵證。供應量的嚴重不足，庫存量的急劇下滑，導致德陽樓市表面的火爆！實際上，從購房補貼之後！德陽的購房需求一直趨於平穩，每周成交量平均是195套！並無高爆發和高增長。沒房子了，房子太少了，並不是購買力增長帶來的後果，而是供應量下降帶來的災難！

截止2017年6月16日德陽樓市成交量量走勢

都別再以為德陽樓市有多麼火了，都是虛胖。

下半年價格會不會跌？

病症已經找到，供需失衡，需求量不變，供應量不足！那麼把供應量提上去價格會不會就降下來了呢？

那得要開發商都動起來啊，拿了地不動，後者是一兩個開發商肩負起拯救德陽樓市使命來，是根本無效的。再者改變供求關係需要時間，一個樓盤的從拿地到可以出售，至少要半年！要側底改變，一個開發商周期3年半又過去了！

還有一點不禁想問，開發商願意嗎？他們又不傻！

另外，2016年下半年城北兩塊肥肉拍出的價格，相比各位都了解，一個360萬/畝，一個389萬/畝！樓面積最高已經1689元/㎡，開盤價不上5000+對得起「帝王」的稱號嗎！

下半年想德陽房價跌，無疑是夢還沒醒。你怕是活著2014年開發商打架的時候，價格低得出奇。

明年呢？後年呢？對不起，恕冷大俠級別不夠，天機猜測不透。

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