目前，就數這個城市有漏可撿！但你們都看不到，也不願意撿！

好吧，不得不承認，我標題黨了，這個城市就是紹興。

你們肯定會罵，米宅標題黨，為了賣房子，搞團購無所不用其極，簡直就是嘴裡說的都是情懷，心裡想的全是生意。

的確，米宅在上個月考察過紹興，經過專業的分析，認為紹興很有價值，也組織過會員和粉絲的團購和投資。

為什麼此次長三角之行又再探紹興，再一次把紹興單獨拿出來講一講，還起了個這麼王八蛋的標題？難道你們又要搞團購？紹興不行的，一個老破小的三線城市，要位置沒位置，要經濟沒經濟，要產業轉移沒產業轉移，這樣的城市沒前途的，你們米宅真是良心大大的壞了！

耐下心來，請聽葫蘆娃告訴你一個不一樣的紹興。

直接先拋結論——目前為止，我們已經走過了無錫、南通、蘇州、嘉興和紹興，紹興是目前除了蘇州之外，我認為房價基礎最穩定，也最安全的城市！

1

沒有誰能比紹興更需要城市擴張了！未來的紹興起碼是現在的2倍！

目前為止，我把腳印踏上了中國絕大多數的熱點城市，我經常會吐槽的一點就是，這個城市真扯淡，就是個鵪鶉蛋的命，天天操著鴨蛋的心！

三環內還是空心化的，城市規劃和城市擴張已經懟到了五環外，在城市圈內留下一片片的類似牛皮癬和白癜風的城市空白帶，整體的城市界面非常差，完全就是一味求快求大的攤大餅式發展，整個城市的基礎是不穩的！

中國類似這樣的城市有很多，在這麼一堆攤大餅的城市中，紹興真真是奇葩般的存在！

紹興城市板塊圖

雖然，我們從目前的紹興城市板塊圖中看到，紹興也是規劃有多個新城板塊，也在做城市擴張。

但實際的情況是，紹興在以往長時間的發展中都是內縮的，商業、教育、旅遊、文化，甚至是部分政務和商務等幾乎所有的城市功能都集中在越城區的核心區域，也就是紹興老城！

目前紹興市的常住人口接近500萬人，而聚集紹興幾乎所有城市功能的紹興老城不足10平方公里！

我們想像一下，作為一個擁有500萬常住人口的大市，當城市所有的功能都集中在10平方公里的一隅，這個彈丸老城的承載壓力有多大！你的周末購物要在紹興老城解決，因為老城之外的商業資源小而分散，無法滿足吃喝玩樂購的一站式需求；孩子的教育要優先考慮紹興老城，因為這裡集中了紹興最優質的中小學基礎教育資源；甚至連外地人出遊，都要在老城解決，因為這裡集中了紹興絕大多數的旅遊配套資源，比如魯迅故里、蔡元培故居、倉橋直街歷史文化街區等……

如果在2010年以前，你的行政辦事需求還要在老城解決，因為紹興市政府在2010年才剛剛搬離老城，目前也仍然有很多行政部門集中在紹興老城！

也就是說，目前紹興500萬人的城市需求，都需要集中在10平方公里的土地上去解決！一邊是龐大的人口基數，一邊是彈丸小城！

紹興老城已經不堪重負！在我們考察的兩天時間裡，紹興老城無時無刻不在堵車，紹興當地人介紹說，老城區周一至周五早晚高峰堵，熬過工作日，周末更慘了！全天都在堵，因為所有的紹興人都跑到老城區逛街了，所有的外地人都跑到老城旅遊了！在我們考察的那個周六，晚上10點多，紹興老城的解放中路上擁堵長達2km！

更關鍵的來了，目前紹興，甚至是浙江政府對紹興老城的態度都是——

要保護！要保護！要保護！要維持水鄉原貌，不大修大建，盡量以優化為主！保護為主，建設為輔！

那怎麼辦？就屬老城壓力大，還不讓老城動！

擴張啊，轉移城市功能啊！比如紹興將城市經濟中心轉移到了柯橋，將商圈也在向紹興老城的外圍分散，接下來就是教育資源的分散和開枝散葉！

除此之外，紹興還在目前大力推進地鐵的規劃和建設，以此來加速城市的擴張和城市功能的轉移！

目前我看到的所有城市中，沒有任何一個城市能比紹興更迫切、更急切、更饑渴的需要城市功能的轉移和城市的擴張！

紹興的城市擴張是未來紹興的必由之路！必須走，沒得選擇，沒有條件創造條件也要走！未來的10年，將是紹興城市急速擴張的10年，未來的紹興起碼是現在的2倍！

站在城市擴張的角度去看紹興，紹興當下的房價是安全的，哪怕是柯橋和袍江這類近郊新城也沒有關係，因為城市的擴張和輻射遲早會蔓延到這裡！

2

有人會說，紹興哪有經濟基礎，靠啥擴張？我可以明確的告訴你，他們說的都是扯淡！

先拿GDP說事兒。2016年紹興GDP突破4700億，排名浙江省第四，人均GDP達到94811元，同樣也是位於浙江省第四。其中，排名前兩名的一個是省會城市杭州，另一個是計劃單列市寧波。

從GDP的角度判斷，紹興起碼是一個經濟基礎比較好的城市。而且在我們實際的考察過程中，也能充分的體會到這一點。

整個城市的城市界面、市容市貌、市政道路、綠化體系做的都有模有樣，甚至在很多地方有能和蘇州拼一拼，在老建築和歷史文化的保護上，甚至比蘇州做的還要好。從這個角度也能說明紹興的經濟基礎是穩定的，能夠支撐城市界面的向好發展。

除此之外，反映紹興經濟實力的還有更重要的一點，紹興還是擁有A股上市公司數量最多的三線城市之一。目前紹興一共擁有43家A股上市公司，全國排名13位，排在紹興前面的除了北上廣深等一線巨無霸城市，就是蘇州、南京、杭州、重慶、武漢等一些強一二線城市。

紹興作為一個名不見經傳的三線小城，擁有如此多的A股上市公司，起碼能夠說明，紹興整體的經濟活力是不錯的，起碼是排在全國絕大多數城市之前的。

也就是說，紹興是有充足的經濟實力來支撐城市的擴張和城市功能的轉移！

這就是所謂的，手中有糧，心中不慌！

3

紹興擁有所有三線城市中最旺盛的內需！

其實，在去紹興之前，我個人也不怎麼看好紹興，哪怕我的同事在經過詳細考察後，作出結論，我仍然表示將信將疑！

我之前的看法是，一般這種三線小城，制約房地產價格的最大因素就是需求。如果說這個三線城市是位於強一線城市的周邊，比如環深、環滬，那還能吃到人口外溢和產業轉移的福利，後期投資客再一湧入，地鐵、高鐵、高架等概念一炒，房價就起飛了。

但是偏偏紹興是個四邊不靠的位置，還算離杭州比較近，但是杭州的主力發展方向是向南沿錢塘江發展，向濱江新區發展，紹興更靠東，擴張起來很吃力。再說杭州的外溢力跟深圳和上海比還差的太多，遠沒有達到能強勢輻射的程度！

所以，從需求角度看，我之前不是很看好紹興。

但是，我萬萬沒想到的是，紹興完全是一個不依靠他人，未來單憑自己就能開啟搶房大戰的奇葩城市。

2016年10月，紹興正式啟動了城改大戰。2017年和2018年是全紹興城改大戰的攻堅年，這兩年全紹興要完成12000多戶的城中村居民改造！

最關鍵的是紹興的城改是貨幣安置，停止建設安置房，採用賠償貨幣的形式安置，然後給予10%的購房補貼和免除契稅的政策扶持。

也就是說，在未來的2年，紹興要有近15000戶城改居民手持賠償款進入購房市場，有近2萬套的購房需求湧入市場，但是目前紹興的存量房大概有多少？

4000多套！還有16000套的空缺等待填補！

未來的紹興市場一定是供不應求的，起碼在3-5年是緊缺的，是供不應求的，紹興是一個擁有龐大內需的緊缺型市場！

4

紹興在未來還有三大風口！

第一個風口，杭紹城際線，杭州和紹興城鐵接軌。

2020年，杭紹城際線將連接杭州地鐵5號線和紹興地鐵1號線，杭紹實現地鐵通勤，1h以內杭紹通勤圈搭建完成。

誠然，目前已經有很多人在打杭紹融城的主意，但只有在2020年杭紹城際線通車的那一刻起，紹興和杭州的通勤時間和效率壁壘第一次被真正意義上的擊碎，杭紹開始實現真正的融城，而紹興也將在2020年具備真正的承接外溢能力。

這是時代賦予紹興的第一個風口，也是最大的風口。

第二個風口，亞運會的紹興分會場。

2020年，杭州亞運會將在紹興設立分會場，這對於紹興的城市知名度和城市影響力來說也是一個較大的利好，紹興也有可能藉助這個利好，城市的基建得到很大程度的改善和一定程度的政策扶持。

這基本上算是紹興的一個小風口。

第三個風口，紹興算是浙江省內的一個房價窪地。

紹興的房價夠低，算是窪地，目前紹興越城核心區的均價17000-18000，袍江的均價11000上下，柯橋的房價13000上下，而周邊杭州的房價突破3萬，寧波逼近兩萬，嘉興逼近2萬，而紹興房價還足夠低，潛力也有。

紹興在未來，極有可能藉助充分的價格優勢，在地鐵的加持下，快速的吸納來自杭州方向上的剛需客和投資客。房價窪地，算是紹興的另一個風口。

在未來的幾年時間裡，紹興在亞運會的利好推動下，不斷的擴張城市影響力，也將憑藉低廉的價格優勢，藉助地鐵的開通和杭紹融城的機遇，不斷提高城市的吸附力，去不斷的吸納剛需客和投資客。

這是時代和歷史賦予紹興的三個風口。

5

紹興這個城市，是目前中國所有的三線城市中，少有的奇葩另類，常常隱匿在眾多的三線城市中，扮豬吃老虎，被絕大多數的人所忽略！

我們往往認為所有的三線城市都在主動瘋狂擴張，城市是空心化的，沒有基礎的！

然而紹興是被動的急需擴張，不擴張，城市進化不答應！不擴張，500萬的城市人口需求不答應！不擴張，日漸湧入的遊客不答應！

我們往往認為三線城市的經濟是一潭死水，沒有前途！

然而紹興這個三線小城卻擁有幾十個A股上市公司，甚至比絕大多數的省會城市還多，整個城市不僅擁有紮實的經濟基礎，還擁有活躍的經濟表現！

我們往往認為三線城市的需求是塌陷的，炒房客撐起來的房價是遲早會坍塌的！

然而紹興這個城市四邊不靠，偏偏就依靠龐大的安置戶基數，擁有巨額的市場內需，甚至單憑自己就能開啟一場火熱的搶房大戰！

我們往往認為三線城市的未來是一片黑暗，沒有光明，更勿談風口。

然而紹興在未來短短的3-5年內，卻擁有地鐵、融城、亞運會等一系列令人艷羨的話題，能在穩步擴張的城市影響力中，實現自我價值的騰飛！

紹興是一個奇葩的城市，的確有漏兒可撿，而且還可以閑庭信步、從從容容的撿起來，但偏偏絕大多數的人都桎梏在自己的認知困境里，看不到，也不會撿！

我現在越來越相信，這個世界上，總有90%以上的機會，都只會被10%以下的人看到！

寫到最後，一定有人猜到，該廣告了吧，該說米宅團購房源了吧。

還真對不起，房源已經沒有了，只能靠你自己去市場上淘了。

環滬城市考察系列：

1、本想來無錫撿個漏，結果首付100%，撿個P啊！

2、南通遍地有漏！但手捧全款都——買！不！到！房！

3、蘇州樓市很冷，但遍地是金子，就是撿不起來！

4、只看地圖就敢來嘉興炒房的你，我一萬個服氣！

5、你算個P的炒房客！不過是大時代洪流下的塵埃罷了！

6、誰是風口？在杭州邊上尋找下一個"蘇州"！

7、海南島VS舟山群島，20年後誰是中國最優質的濱海度假生活聚集地？

米宅環滬考察正在進行中，目前，無錫、南通、蘇州、嘉興、紹興城市考察情況已第一時間在小密圈發布，敬請期待寧波等城市的進一步分析。

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