惠州能不能買，怎麼買？看完這篇你就懂！

2017年眼看只剩下一半，面對已到高位橫盤的深圳房價和限購政策，不少「偏愛」臨深的購房者不淡定了。相比成交量與成交價格均有回落的深圳樓市，惠州各項目去化明顯提速。

據家家順研究中心監測數據顯示，上上周（06.05-06.11）惠州一手住宅網簽成交2182套，環比上漲9.2%。由於推貨量少、沒有限購，惠州多個項目去化率高達100%。

同時，全國多城市陸續收緊房貸，惠州首套房貸利率也已全面上浮。在這種情況下，惠州還能不能買？樂居走訪惠州，了解到惠州四區三縣各自的優缺點，給大家詳細劃重點！

一圖看懂惠州樓市

惠州毗鄰深圳、香港，是粵港澳大灣區重要城市之一。惠州土地面積11599平方公里，轄4區3縣，惠城區、惠陽區、大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區、惠東縣、博羅縣、龍門縣。

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交通：惠州高鐵+惠州地鐵1號線+深圳地鐵14號線

近幾年惠州市的交通紅利，帶來惠州置業者購房心態的變化。從投資到居住，已經有越來越多的「深圳客」和剛需客來惠州安家，目前惠灣片區購房者仍以深圳客源為主。

數據來源：世聯研究

圖片來源：大亞灣在線

惠州南站開通後，30分鐘可直達深圳北，幾小時內通達全國各大城市。最近，惠州地鐵1號線也相應做了調整，計劃自高鐵惠州北站引出，途經惠城區、惠陽區至大亞灣，將串聯起惠州3個中心區域。

地鐵1號線規劃

另外深圳地鐵14號線延長線已排上日程，深圳段提前至2017年開建，預計2020年建成通車，惠州段則會緊跟步伐同時開建。

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房企：全國百強房企，超30家已布局惠州

惠州土地市場熱度日益攀升，曾經的流拍地塊重新成為眾房企的聚焦之處，近兩年來惠州的區域價值、樓市格局都發生了巨大的變化，區域熱度分化的差距正在縮減。在特色小鎮的概念下，不少非熱點區域也異軍突起，成為房企重點布局之地。

碧桂園、恆大、萬達、星河、龍光、卓越、華潤、華夏幸福、新力、奧園、當代、泰禾、實地等房企在惠州瘋狂拿地。除萬科之外，百強房企中超30家已在惠州「跑馬圈地」，在談意向合作的房企超50家。僅碧桂園一家房企，在惠州已明確有60個項目，今年就有超18個項目對外銷售。

惠州樓市：供應與成交

近期惠州樓市成交量大好的另一個原因，是惠州限制新房備案價。雖然沒有明文規定，但多數樓盤目前定價區間在1.2萬/平-1.4萬/平間。

某樓盤開盤，來源：大亞灣在線

套數、面積來源惠州中原戰略研究中心

價格據惠州房管局備案價統計

惠州共有四區三縣，各個區域的樓市也各具特色。多數人因區域選擇問題而耗時良久。那麼，在惠州買房到底哪個區域比較好？置業該如何選擇？

以下為惠州四區三縣的優劣勢大PK。

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大亞灣

大亞灣具有濱海與鄰近深圳的雙重資源，大亞灣西區緊鄰深圳坪山區，不僅在區位上佔據優勢，且有產業支撐，大亞灣區域共有47家500強企業駐紮在此。目前已進駐多家商業中心，萬達廣場正在裝修。

優勢：有濱海資源，區域規劃較新，道路寬廣，與深圳為鄰。

劣勢：目前商業配套尚未齊全，教育配套尤其缺乏，大部分樓盤入住率較低。

套數、面積來源惠州中原戰略研究中心

價格據惠州房管局備案價統計

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惠陽區

惠州老城區之一，擁有成熟的配套設施，因距離深圳較近，片區樓盤大部分客戶為深圳客。受深圳樓市影響，2015年片區樓市熱度不斷攀升，成交量可與惠城區媲美。

優勢：配套齊全，教育強區，交通便利，坐擁機場和惠州南站，距離深圳較近。

劣勢：老城區，道路較窄、易擁堵。

套數面積來源：惠州中原戰略研究中心；價格來源：據惠陽房管局備案價統計

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惠城區

作為惠州的核心區，惠城區優勢十分明顯，無論城市規劃或者商業配套都已相當成熟，也是惠州本地人的置業優選之地。

惠城區又可劃分為金山湖、江北、河南岸、東平、水口等多個區域，樓盤價格差距也較大。

優勢：區域房企眾多，選擇面廣，政策支持力度大。

劣勢：核心區規劃已定型，發展空間較小，房價較高。

套數、面積來源惠州中原戰略研究中心

價格據惠州房管局備案價統計

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仲愷區

仲愷為國家高新區，多家500強企業落戶仲愷，區域GDP多次位居惠州各區縣榜首。片區樓盤眾多，深圳客也是購房主力客之一。

優勢：產業基礎雄厚，房價不高，樓盤眾多且有多家大型房企，選擇面廣，莞惠城軌即將開通，去往深莞兩地將更為便利。

劣勢：有「大工地」之稱，多條道路施工，交通較為擁堵。

套數、面積來源惠州中原戰略研究中心

價格據惠州房管局備案價統計

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惠東縣

巽寮灣、雙月灣等旅遊景點皆在惠東，廈深鐵路、海灣大橋的開通讓惠東濱海旅遊更趨火爆，夏季每逢節假日，皆會出現堵車現象。惠東與大亞灣一樣具有濱海資源，片區房價兩極分化嚴重。

優勢：具有濱海資源，多個片區沿海，交通便利。

劣勢：整體規劃並不完善，濱海區域商業、生活等配套設施較少，逢旅遊旺季必堵。

套數、面積來源惠州中原戰略研究中心

價格據惠州房管局備案價統計

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博羅縣

就銷售均價來看，博羅縣屬於惠州房價窪地，擁有極豐富的山景資源，羅浮山便在博羅縣境內。

優勢：山景資源豐富，房價處於窪地。

劣勢：整體規劃較為陳舊，吸引外地客因素較少。

套數、面積來源惠州中原戰略研究中心

價格據惠州房管局備案價統計

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龍門縣

自然環境優美，樓盤相對較少，以旅遊地產為主，其餘樓盤多為本地人購買。但因距離惠州較遠，且缺乏較為高端的商業配套，被指「山區」。

優點：風景好，空氣好，主要產業為旅遊業。

缺點：缺少較為高端的配套設施，離惠州較遠，地理位置較為偏僻。

套數、面積來源惠州中原戰略研究中心

價格據惠州房管局備案價統計

溫姑娘 瑪麗 作者

大閘蟹 小野 編輯

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