進入西部11年沒打開局面 金地24年老臣黯然離場

時隔7年，金地集團高層又一次出現動蕩，這會是一個孤立事件嗎？

文/一條君

儘管尚未發布公告，但金地集團內部人士向一條君證實，原集團副總裁胡弘已於近期正式離職，其在金地官網管理團隊上的個人介紹已經「下架」。這也是近五年來首位從金地「出走」的副總裁級別高管。

金地內部人士向一條君表示，胡弘離職為「個人原因，為求更好到職業發展訴求」，並透露他離職後並不會走上創業道路，只是跳槽到其他房企。

據此前澎湃新聞報道稱，胡弘的「出走」，或與一年前大幅度降薪有關。消息稱，胡2015年的年收入為244萬元，持股111.6萬股，而到了2016年則降為80萬元，並減持股票27.9萬股。

胡的離職早在金地的薪酬體系上「有跡可循」，也與今年1月起金地的組織架構和人員大調整有關。

2011年，在金地業績出現大幅下滑的情況下，金地高管薪資出現集體上漲，集團董事長凌克年薪達到507萬元，比上年增長65.9%，當年還是總裁助理的胡弘年薪漲了100%。而今年的年報則顯示，在高層薪資持續上漲的情況下，只有已是副總裁的胡弘和獨董王志樂除外。

從今年1月起，金地的高管和組織架構就在不斷發生變化。去年營業收入墊底的東南區域，早在今年1月就出現人事換防，東南區域地產公司董事長王勇被調至集團，現任東南區域董事長則由郝一斌兼任，具體工作則由原南京公司總經理李偉負責。有意思的是，郝一斌同時兼任西部區域董事長，算是「雙線救火」。

今年4月，集團董事長凌克簽發內部文件，宣布已經深耕城市可基於自身條件和需要設立總監職位、推行片區制、成立新業務部門等，對金地內部架構和考核機制進行調整，此舉被視為至少從形式上對實行了7年的集團「集權」實現下放。

對此，有內部人士認為，這主要還是基於金地對於土地的渴求。由於企業戰略布局的失誤，從2011年起之後的4年，金地業績持續下滑，一度在全國排名跌至30名開外，和當年齊名的「招保萬」已不可同日而語。

1993年加入金地的胡弘，經歷了金地沉沉浮浮，可謂集團「老臣」。他歷任金地集團經營部經理，金地置業顧問有限責任公司總經理，金地（集團）股份有限公司總裁助理等職務。有媒體透露，其擔任金地置業顧問有限公司總經理期間，全程策劃代理的項目基本都能實現90％去化率。

2006年金地進入西安，在此之後，胡弘便長期主管西安地區項目工作，並擔任西北區域地產公司董事長和總經理，在西安拿下至少8個項目，實現其在西部的落地。

2011年，胡弘在接受採訪時就曾表示，西安只是西北區域的核心城市，未來要輻射到包括陝、甘、寧、河南和山西等五省在內的整個西北地區。但沒想到的是，這裡卻成為他職業的「滑鐵盧」。

6年過去，胡弘的市場開拓似乎並不盡如人意，僅在河南鄭州拿下項目，其他四省並沒能實現順利拓展。而在其西北區大本營的西安，其數個項目也遭遇商鋪荒置、受困城改、拿地多年項目無法正常開工等情況。

直到胡弘離開西北前的2015年上半年，區域業績尚好。2015年上半年年報顯示，期內西北區域實現營收8.23億元，毛利2.71億元，毛利率達到32.9%。到了2016年，則發生較大變化，2016年年報顯示，西北區域公司營業收入為58.8億元，在7個區域公司中為倒數第三，營業成本則大漲445%，毛利率同比下降28.8%，也是7個區域公司中降幅最厲害的一個。

消息顯示，胡弘自2015年下半年起便不再主管西北地區工作。根據金地內部人士透露，今年西北區域調整為西部區域公司，重點發展城市也從陝、甘、寧地區轉為西安、成渝三城，並由朱克亮擔任西部區域地產公司總經理。

值得一提的是，將西北區域調整為西部區域公司後，金地明顯加快了在成渝兩地拿地的速度。就在6月16日，金地以7.59億元拿下重慶南彈子石2.5萬平方米地塊。僅僅1個月前，進入西部12年的金地，才首次以18.55億元代價殺入重慶。而在西北待了11年的胡弘，直到離開才等到集團拿地許可權的下放，實現集團區域格局的突破，這樣的結局多少顯得有些黯然。

許可權下放後，金地也準備在規模上沖一把。在金地集團今年的業績會上，凌克宣布要在3年內衝擊2000億元，2017年的目標也超過千億，這使得一度腳步緩慢的金地需要迅速增加土地儲備。根據金地公告顯示，今年1—5月累計實現簽約面積 285.2 萬平方米，同比增長 22.28%。累計簽約金額 517.6 億元,同比增長 51.04%。

在土地儲備方面，今年1—6月，金地至少已經新增19個項目，新增土地超過97.5萬平方米，規劃建設面積222.5萬平方米，總價超過177.17億元。

值得一提的是，這是時隔7年，金地集團高層又一次出現動蕩。

2010年5月，當時剛由董秘調任集團資本管理總監郭國強率先離職，掀開金地人事「大地震」的序幕。6月28日，時任金地集團高級副總裁兼上海公司總經理的趙漢忠提出辭職，在內部乃至整個市場引起劇烈震動，次日金地股票近乎跌停。然而事情尚未結束，幾天之後的7月5日，時任集團總裁張華綱也宣布離職，由黃俊燦接任。

彼時凌克、張華綱均被視為金地集團的創始人，而在上海打拚8年站穩腳跟的趙漢忠，也被認為是金地的「大功臣」，三人被稱為金地的「三駕馬車」。而在一周的時間裡，馬車就去了「兩條腿」。

對於趙、張二人離職的原因，有消息稱是由於「業績不佳」不佳導致。不過時隔多年後有業內人士坦言，趙漢忠的離開很可能是由於華東區域做得太大，總部難以管控，處於失控邊緣。尤其是趙漢忠離職前未經集團同意在寧波拿下的一塊土地，有可能稱為導致事件爆發的導火索。

有知情人士透露，總裁張華綱一度試圖保住趙漢忠但最終未能成功，加之和凌克意見不一致，最終導致「三駕馬車」土崩瓦解。

也正是在這次震動之後，金地集團全面收權，拿地許可權要層層上報，避免出現區域公司獨大的局面。在加強了集團管控的同時，也使得在之後競爭激烈的土拍市場錯失良機。

而金地曾經的「重鎮」華東地區也在震動後元氣大傷，有業內人士表示，趙漢忠時代的金地上海公司，在上海灘的影響力排得進前五，在這之後則數年未曾拿地。2014年後雖然開始恢復動作，但和當年還是不可同日而語。

也正是在趙、張二人離職後的2011年，金地集團高層年薪普遍大幅度上漲，或許也是經歷動蕩後集團穩定軍心之舉。而胡弘正是那波動蕩的受益者之一，黃俊燦接任張華綱擔任總裁後，胡任總裁助理。胡弘的離職是否會引發更多高管離職事件，尚有待觀察。

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