【今日樓市要聞】（標普：中國地產將步入周期性下行！）

今日聚焦

標普全球評級6月21日，標普全球評級發布報告《中國房地產開發商面臨放緩壓力，但影響可控》指出，中國前幾大開發商比前幾次下行周期期間更有條件應對接下來更加艱難的環境。但目前，政策利率遠低於2014年、2011年前兩次下行期間的水平，因此，標普指出，2012年以來，開發商平均融資成本下降了200多個基點，提高了它們的償債能力和盈利能力。2017年以來到目前為止，中國房地產市場繼續呈現為正增長，但隨著限購城市數量擴大，一二線城市調控逾加嚴格，加上政府近期對信貸和影子銀行的控制，有可能使樓市降溫，同時提高房企再融資成本。

經濟參考報6月21日，通過創新驅動和城市轉型發展，粵港澳大灣區有望打造成中國的矽谷和全國性區域經濟增長極。6月20日舉行的首屆粵港澳大灣區論壇透露，粵港澳大灣區未來將與紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區等世界級灣區展開競爭。業內人士表示，粵港澳大灣區已從區域合作層面提升至國家發展策略層面，將成為我國參與全球競爭、建設世界級城市群的重要載體。未來粵港澳大灣區充滿發展前景和投資機會，「互聯網+」、人工智慧、雲計算等「未來產業」將蓬勃發展，規模有望達到萬億元級別。（經濟參考報）

萬科6月21日，萬科公告新一屆董事會候選名單，王石宣布將接力棒交給郁亮。王石通過微信朋友圈表示：「今天，萬科公告了新一屆董事會成員候選名單。我在醞釀董事會換屆時，已決定不再作為萬科董事被提名。從當初我們放棄股權的那一刻起，萬科就走上了混合所有制道路，成為一個集體的作品，成為我們共同的驕傲。未來，萬科將步入一個嶄新的發展階段。今天，我把接力棒交給郁亮帶領下的團隊，我相信這是最好的時候。他們更年輕，但已充分成熟。我對他們完全放心，也充滿期待。」

時政快報

* 今天都有哪些大事 *

發改委6月21日，近日，國家發改委召開鐵路建設項目前期工作協商會議，協調推進新開工項目和儲備項目前期工作。指出鐵路建設將決戰三季度，今年要完成8000億投資。國家發改委副主任胡祖才主持會議強調，今年第三季度十分關鍵。要決戰三季度，狠抓落實，確保如期完成新開工項目任務。（第一財經）

財聯社6月21日，受到水泥市場需求疲軟影響，四川水泥企業計劃在6、7、8月期間實行限產，具體方案為：6月份停產7天，7-8月合計停產15天。此外，江西各主要水泥企業，定於6月1日-8月20日前全省平均每條窯線停10天。此外，南昌、九江等地受梅雨季節影響，下游需求下滑，6月19日起，兩地主要廠家陸續通知下調袋裝水泥價格，部分廠家散泥價格同步下調10元/噸。

央行6月21日，中國央行公告稱，考慮財政支出、金融機構收取法定準備金利息對沖逆回購到期等因素，今日開展400億元逆回購操作，中標利率為2.45%，較上次持平。因今日有800億元逆回購到期，當日實現凈回籠400億元，為兩周來首現單日凈回籠。

市場風雲

* 各地都發生了什麼 *

南京6月20日，建設銀行對內下發通知，將於6月21日對南京市個人住房貸款利率進行調整，一手房房貸全面執行基準利率，部分二手房房貸利率上浮5%-10%。據了解，目前南京約有11家銀行取消了首套房貸款利率優惠，全部改為執行基準利率，房貸優惠的銀行僅剩下華夏銀行、紫金農商銀行等幾家。（中國證券網）

廣東6月21日，我國自貿試驗區創新開放紅利將在更大範圍內釋放。繼上海和天津自貿試驗區擴容之後，廣東自貿試驗區也在探索擴大創新區域範圍的可行性。不過，業內人士稱，「目前擴容只是初步設想，廣東、天津、福建三個自貿試驗區設立之初，批准的面積基本相等，因此廣東要擴容，還是有一定難度。」除了已設立的自貿試驗區謀求自身擴容，據悉，自貿區經驗即將在更廣範圍複製推廣，我國自貿試驗區第三批可複製推廣改革創新經驗已在醞釀中，地方層面已經啟動申報送審。（經濟參考報）

深圳6月20日，深圳市住建局公積金中心通過其門戶網站，全文公布《深圳市住房公積金貸款管理規定》(徵求意見稿)。其中提到，人才住房也明確納入公積金貸款的支持範圍。此次修訂，明確支持職工家庭使用公積金貸款購買保障性住房、普通商品住房。同時，人才住房也明確納入公積金貸款的支持範圍。父母的公積金賬戶餘額可以共享給子女使用。職工本人的賬戶餘額如果已經滿足了購房需求，父母的賬戶餘額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力。不僅如此，反過來子女賬戶餘額可以，支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。

企業動態

* 房企正在謀劃大事 *

萬科6月20日，萬科A晚間公告，恆大九家公司於19日將持有並質押給中信證券的15.53億股萬科A股股份（占公司總股本的14.07%）辦理解除質押。截至今日，恆大九家公司合計持有公司15.53億股，不存在其他質押或凍結的情況。

新黃浦6月20日，新黃浦公告，公司轉讓所持有的上海鴻泰房地產有限公司30%的股權及對標的公司1.03億元債權，經上海聯合產權交易所公開掛牌，於6月19日以拍賣方式組織實施競價，廣東德駿投資有限公司以12億元競拍成交。本次交易實施後，預計將增加母公司2017年度稅前利潤8億元左右。

招商局集團6月21日，從招商局集團官網獲悉，6月19日下午，招商局集團與中國長江三峽集團在深圳簽署戰略合作協議。根據協議內容，雙方為落實國家「一帶一路」倡議、「長江經濟帶」發展戰略，推動央企聯合出海，實現國內裝備製造「走出去」，推進產融結合、轉型創新，三峽集團與招商局集團將在工程物流、長江流域綜合交通運輸體系、資本與金融服務等領域開展廣泛深入的合作，促進彼此共同發展。

名家觀點

* 他們認為會這樣走 *

標普全球評級信用分析師黃馨慧6月21日，標普全球評級發布報告《中國房地產開發商面臨放緩壓力，但影響可控》指出，中國前幾大開發商比前幾次下行周期期間更有條件應對接下來更加艱難的環境。標普全球評級信用分析師黃馨慧表示：隨著政府出台更多限制措施給熾熱的房地產市場降溫，隨著融資渠道收緊，房地產行業可能會在2017年下半年和2018年經歷一輪周期性下行。土地儲備充足、購地成本合理、融資渠道多元、銷售執行強而有力的受評中國開發商，將在接下來12個月跑贏同行。

央行研究局局長徐忠6月21日，央行研究局局長徐忠稱，從國內來看，隨著我們國家經濟進入新常態，從錢荒到債市風險，局部風險不斷爆發，我國金融監管的深層次風險就是「十三五」提出改革並完善適應現代金融市場體系的金融框架的重要背景。最近一段時間，監管政策密集出台，事實上造成了貨幣乘數的下降和M2的下降，可見即使中央銀行可以調控外在貨幣，但是如果沒有有效的監管保障，外在貨幣投向何處，效率如何，這是中央銀行無法控制的，也無法保證金融支持實體經濟。

本文為樓市參考編輯集納而成

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