在上海五大新城買房 這些信息一定得知道

不知大家是否還記得2016年8月，上海市政府為了上海市城市總體發展發布的指定文件：《上海市城市總體規劃 2016-2040》。

該文件部分內容指出：在郊區規劃形成23個城鎮圈（圈內交通出行時間30-40分鐘）：5個新城、2個核心鎮、8個中心鎮、4個整合提升型城鎮圈、4個生態主導型城鎮圈。

其中，以區域的重要功能廊道為依託，將嘉定新城、松江新城、青浦新城、南橋新城、南匯新城等5個新城培育成在全球城市區域中具有綜合性輻射帶動能力的節點城市。

據數據顯示，目前松江新城的新房均價已超4萬，相對較低的是奉賢新城和南匯新城，目前尚不足3萬。

另外，五大新城在規劃面積和規劃人口上也存在差距。松江新城是人口密度最大的新城，南匯新城人口密度最小。從表中可以看出人口密度跟房價水平基本是正相關的關係。

1

松江新城

優勢：

配套完善，松江大學城的建成讓學區資源豐富。9號線通車，一個小時內進市區。近佘山國家公園、居住環境優越。松江萬達、地中海等商圈帶動整個區域商業的發展。

劣勢：

房價目前已經偏高，剛需盤較少。人們的交通出行太依賴9號線，致使9號線高峰時間段乘坐體驗太差，極度擁擠。

規劃：

松江將新建6條有軌電車，新增軌交9號線與軌交17號線聯通的軌道，將抬升G60高速主城區段，進行G60科創走廊建設。

2

嘉定新城

優勢：

從嘉定北出發的11號線是全市最長的線路，涉及區域廣泛，換乘便捷。 而且嘉閔高架已通車，無論是往返市區還是去大虹橋都更加方便。北部城區因為與嘉定老城相鄰，羅賓森購物中心、嘉定中心醫院等配套都可以近距離享有。

劣勢：

中心城區還是缺少大型的商業綜合體帶動人氣。而且，學區資源、商業資源等等的分布較為分散。

規劃：

軌道交通嘉閔線也在籌備當中。嘉定新城已建成並投入運營瑞金醫院北院，並在擴建2期。滬嘉高速以東將建設嘉定新城二期。

3

青浦新城

優勢：

新城城區的建設緊緊包裹老城區，新舊融合形成了更廣闊的生活圈。新盤供應很足，購房選擇餘地較多。

劣勢：

青浦的房價近年來漲了不少，青浦新城東面的工業片區沒有搬遷計劃，澱山湖區域的工業密集，這些都會影響居民的居住環境。

規劃：

17號線預計年底通車，萬達茂、東渡蛙城等商業配套正在建設中，世界外國語學校計劃明年9月正式開學，崧澤高架西延伸段即將開工，華為研發基地將進駐。

4

南橋新城

優勢：

目前南橋的房價相對較低，寶龍城市廣場、萬科金域廣場已經營業。上海之魚基本建成，將輻射新城範圍內的老城、城北、城南三大綜合片區以及一個產業片區。

劣勢：

目前在售新盤較少，南橋外圍區域配套資源較分散，生活氛圍差。目前交通並不方便，去市區較遠。

規劃：

上海首條BRT專線在建，從清朗路站一線直達東方體育中心，5號線延伸段在建。虹梅南路高架預計將提前通車，屆時往返中環更便捷。

5

南匯新城

優勢：

該區域整體房價水平當屬五個新城最低的了，有人才引進政策扶持。16號線連接市區，滴水湖及周邊自然環境宜人。

劣勢：

個別小區配套嚴重匱乏，人口導入節奏比較慢，缺乏人氣，24小時營業便利店稀缺，滴水湖附近還有大量荒郊野地。

規劃：

上海東站的建設在此落地，極地海洋世界、上海天文館等旅遊地標項目陸續開工，臨港大學城陣容繼續擴大，投資81億啟動海綿城市建設。

關於五大新城該如何選擇，小生對大家有以下的置業建議：

剛需或置換優先考慮松江新城、嘉定新城，這些區域總體來說配套相對成熟，交通也比較完善，適合自住。

有投資需求青浦新城、奉賢新城、南匯新城都可以考慮，政府的利好政策會讓這些區域的發展越來越好，房子未來升值空間較大。

當然，房子到底該怎麼選，綜合以上建議，再根據自己的實際情況和需求，才是最理性的決定，畢竟買房是人生大事，不要草率決定啦。不過還好小生我窮，買不起房，沒有你們這種煩惱！（微笑臉）

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