買二手房千萬不要別聽中介的「先租後買」

國家很早前著手調控樓市時，將二手房營業稅免徵期限從兩年再次調整為五年。放盤的業主不以為然，將稅費轉嫁到買家的身上。現在有些客戶為了逃避營業稅徵收，採用「先租後買」的方式，結果，買家承擔了所有風險。

許先生通過某中介網站，看中了某封閉小區一套二手商品住宅，總樓價為400萬元，但產權證出證時間不到兩年，如果現在交易，買方需要承擔約二十萬元的營業稅、個稅。為躲避價格不菲的稅費，許先生與業主協商，葉先生先以每月6500元的租金承租該房屋，即「先租後買」，等房產證滿5年後雙方再簽訂正式的購房合同，辦理房屋過戶，房屋租金沖抵房價款。

上述許先生這樣「先租後買」的方式存在很大風險。其一，房屋是一宗貴重的特殊商品，實行的是登記備案制度，即房屋歸屬的唯一憑證是登記備案後頒發的房屋所有權證和登記簿，在未辦理登記備案產權證前，房屋的任何交易都是不合法的。即使先租後買或付了款，房屋的產權仍然屬於賣方；其二，在房屋租賃的幾年內，不僅國家隨時都有可能出台一些房屋交易和稅收政策，而且幾年時間房價也有可能出現一些變化，這對買方來說，存在一定的風險；其三，由於房屋產權未辦理過戶，在幾年時間內，賣方為自身利益，極有可能出現諸如類似的再行出售或抵押該房等情況。其四、在租賃期間，業主可能因為債權糾紛、婚姻糾紛等情況被查封房子。

往往這時候，中介會幫忙解釋這個是沒有多大的風險，這樣買房對你有多麼大的好處，而且幫你省了好多錢。這時候你要冷靜冷靜，你要知道「先租後買」是存在多大的風險性，如果你願意賭，那麼到最後出了風險請願賭服輸，要不然還是老老實實掏錢去買吧！

二手房買賣以「先租後買」方式躲避有關稅費，有悖於有關規定，存在著極大風險，購房者不要「因小失大」，以免造成更大的損失。最後承擔風險的還是買家。

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