去年1.4萬/㎡買了蜀西湖，算不算接盤？為什麼1.35萬/㎡低價盤，捂著不賣？華南城中學定了？

如果你有購房困惑，可以諮詢我們！如果你想投資置業，可以諮詢我們！如果你在糾結選房，也可以諮詢我們！合肥樓市KOL(意見領袖)全方位幫你答疑解惑，出謀劃策，並在買房之路上助你一臂之力！

另外，申請合肥樓市VIP會員，可以享受更多優質服務與買房優惠。

【木蘭】問：新站區1.5萬/㎡以下，去合肥南邊比較方便，有學區，有哪些盤值得考慮？

答：就你的情況來看，分幾個檔次來看。

第一，高性價比的。手頭充裕可以考慮陶沖湖別院，價格在1.2萬/㎡；偏剛需的可以考慮家天下北郡，價格1.05萬/㎡。學區：倫先小學，168新店花園校區，地鐵1號線，較吻合你的需求。

第二，七里塘板塊，和昌香樟原著、禹洲中央城，地鐵1號線興華苑站，但學區一般，價格1.48萬/㎡。但這兩個盤裡市區較近。

第三，學林板塊或烈山路板塊。緊鄰大眾路、包公大道等主幹道，板塊內規劃中小學，有學區。這個板塊多為新盤，整體價位1.2萬/㎡。

【付先生】問：2016年限購前，我慌亂買了蜀西湖祥源金港灣大戶型，當時的價格在1.4萬/㎡。現在看周圍到處賣地，開盤價格甚至更低，我在想是不是接盤套牢了？

答：從今年高新區的土地供應來看，蜀西湖周邊土地供應量較大，初步測算未來有3.9萬套房子，可以說基本上未來供應還是較為充足的，加上目前限購、限價，1-2年內蜀西湖板塊房價應該漲不了多少。

另外，祥源金港灣是湖居房，緊鄰蜀西湖，有奧特萊斯、銀泰城商業配套，位置地段較好。周邊的一些項目，不是內湖居房，是蜀西湖板塊外圍或輻射區，價格自然低。一份價錢，一份貨。

【你不懂】問：為什麼合肥一些低價盤捂著不賣，如雲谷，貨量大，高層價格才1.35萬/㎡？

答：因為之前價格備案較低，開發商還是希望能漲價賣，畢竟這個盤供需失衡，供小於求，市場規律，自然要漲價。苦於現在政府限價漲不了，所以開發商或雲谷集團希望等到限價放鬆再買。

目前，來看限價在嚴格執行，最起碼要等到下半年上市量上升，市場供應大於需求時，限價才會放鬆。從3月開始，市場單月上市量已經大於成交量，庫存開始攀升。

【大雕先生】問：為什麼我看你平台的合肥市區房價一直都漲，5月還跌了？政府是怎麼做到的？其實，實際市場感覺還是一房難求，價格有上漲的趨勢。

答：目前，合肥官方嚴格執行分級備案制度，暫緩高價位盤的網簽備案，將要備案的房源匯總，提前測算價格，用統計數據平衡房價、拉低均價，所以肥西、新站低價位區域賣得火是有道理的，低價盤熱銷是拉低房價的重要「利器」。

目前，政府每月初會放一批緊急需要備案的，無論是高價房源，還是低價房源，並在月中、月末，在備案一批低價位房源，來平衡房價。兩次操作後，月底上報數據給國家統計局，次月18日，國家統計局公布上個月的70城房價數據，你就看到合肥房價沒有漲。

另外，合肥的限價政策較為嚴格，雖然有些盤一房難求，但價格基本不漲，政府也為剛改提供較好的買房窗口期。

【小仙女】問：現在都六月中旬了，中學現在有沒有確定下來？和哪個學校合作的？九月就要開學了，能來得及開班教學嗎？期待準確的回復！

官方回復答：經縣教育局辦理，華南城中學七年級2017年秋季計劃招生2個班，下學期準時開學，具體辦學模式待政府批覆後，將會在相關網站上及時公布，不影響學期開學。

合肥樓市

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！