日本別墅VS公寓樓房……買哪一個最好呢？

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投資東京樓房，是一戶建（別墅）好呢，還是買公寓房好？

其實這兩者各有優缺點，各有千秋。

一，我們先來看一戶建

●一戶建之優點

①可以自己設計一個花園，養寵物；

②每個月不用交管理費；

③不用過於在意周圍的各種聲音；

④有自帶停車場，不用繳納停車費；

⑤和鄰居有一定的空間，所以彈琴高歌都無所謂；

⑥可以商住兩用，也就是可以當作公司住址；

⑦可以自由擴建和翻修；

⑧建築物隨時間推移不值錢了，但土地值錢；

⑨可以自由養寵物。

●一戶建的缺點

①一般離車站較遠；

②屋內的台階上來下去，老後不方便；

③因為窗戶比較多，防盜要用心；

④防修和維護，要花掉一大筆錢；

⑤抗地震和火災能力沒有公寓強

⑥

保溫，日照，害蟲等方面等優勢不明顯

二，那麼公寓樓房呢。

●

公寓樓房的主要優勢：

①離車站近,上班、購物方便；

②安全防範措施完備；

③有專門的公司負責清掃和管理；

④抗震和抗火險較強；

⑤在

日照，害蟲等方面等方面有優勢。

⑥由於有公寓一般有電梯，室內也平整，即使老了也住居方便。

●

公寓樓房的缺點：

①寵物的飼養有時候會受到限制；

②每個月必須上交管理費和修繕積立金；

③翻修和再建收到約束，很困難；

④所擁有的土地面積非常少；

⑤如果有車，還必須承擔停車場費用；

⑥在室內沒有一戶建自由。

……

最後要說的是，是買一戶建還是公寓樓房，就看自己的喜歡，還有用途了。如果是開公司，又想節約經費，那麼買一戶建的為好。

但日本很多大型公寓樓，提供完善的服務措施，比如便利店，郵局，溫泉……住起來非常方便哦。

日本買房之二：別墅和公寓，價格上有區別嗎？

回答是

當然有。

同等條件下(指同一城市地段，同等檔次級別，同面積)，別墅貴於公寓。因為腳下的土地的價格，是你一個人支付的，而公寓則是多家住戶一起平攤。公寓的土地，是所有用戶共有權，而別墅是帶自己專用的土地所有權。公寓每月還要交幾萬日元管理費，別墅，雖然不存在這些費用，土地是自己的財產，但每年還是要交土地稅的。

土地稅、房稅叫固定資產稅，不管是公寓還是別墅，每年都交。一次付清的人的稅，比貸款的人的稅高。

土地，房子越值錢，面積越大稅越高。有效的限制了富人過多佔有房地面積。而小戶型：土地在200平以內減稅，房面積120平以內減稅。

在日本，政府主要通過兩種手段調節房地產的「冷熱不均」現象。一是對居民買房徵收不動產取得稅、固定資產稅和都市計劃稅；二是對遺產中的不動產徵收贈與稅，資產越多者稅越高。這使得「大地主」不得不賣掉一些房產避稅，兩三代下來，繼承者就變成「小地主」了。

日本現代公寓，全都是電梯公寓。別墅(別墅)的感覺，也很不錯，看你各人喜好了。

買現房便宜，買土地自己建就貴很多

買別墅，有兩種方式。

一種是買成品別墅；一種是先買地，自己自由設計房子，然後讓建築公司給你建造。

自己買地建房，是不是便宜？

不！恰恰相反。

同等條件下(同等檔次，同面積)，自己買地建房，比買成品房貴。成品房是成批建造，每棟房子款式都差不多，每棟材料一樣，種類少數量多，成本就低。所以要便宜很多。而自己自由設計，是根據你的要求來單獨建造，這樣定下的材料，就只適合你一家用，是種類多數量少，而且建築公司，還得根據你的格局設計，單獨計算房屋各處構造用量，各項構造數據等等，所以成本高。

簡單來說，就象批發價和單價。在發達國家，這種自由設計也是受歡迎的方式。只是比較費精力。但這樣也可以住上自己滿意的房子。

前幾月我朋友在新宿買了塊土地，自己建，就比周邊同樣的房子，貴出400萬日元來。

日本房屋，均為無毒裝修，房子建好立刻入住

自己設計，是把自己希望的房子格局圖畫出來，找好建築公司，簽訂建房合約。專業一級建築師，會對你的設計圖，進行科學認定。建築公司會做出標準的詳細圖紙。格局設計好了，就開始挑選你喜歡的內裝外觀等材料，比如地板，牆壁樣式顏色，廚櫃款式等等，因為日本的房子建造和裝修，都是一步到位的。就是買成品房，也是裝修好後的精品房，。

在日本是沒有毛坯房賣的。

房子外觀，是歐洲風格，還是日本傳統風格，還是現代洋式風格，都隨你。甚至各細節點綴，都由你自由選擇。這些都挑好後，你也可以要求建築商，給你做出三維動畫，這樣就對自己的房子總體，有個比較清楚的印象。

日本房屋，均為無毒裝修，房子建好，可以立刻入住。只要你不怕費精力，其實這種自由設計方式是最好的。在外國，成品房一樣是這些公司建造的，還不一定合自己意。自由設計，讓他們根據你的要求，來建造各方面都滿意的房子。

房子掉價，但地價永遠保值

順便提下二手房。不管任何地段，不管是公寓，還是一戶，如果是買的又舊又小的二手房，是很便宜的。即使是在東京好地段，30平左右的二手的公寓，2000萬日元就可以買到。因為日本二手房很掉價的，哪怕是才半年、1年的，也掉價。

年代越久，越便宜，20年後賣的，基本就是地價了，房子不值錢了(這裡指普通房子，不說億萬(美金)富豪家的高檔豪宅，二手豪宅，當然也會相應掉價，但高檔基準在那，不會掉得和沒有似的，但普通房裡，中偏下檔次的，超出20年後，還真能掉到約原價的1/8左右(這裡主要指1995年前建的房子，日本的房子抗震度1995年後飛躍提高，普通房也看檔次品質高低的，品質高的要好些，以及21世紀後建的房好些)。

這並不是日本房子時間久了性能不好才掉價，日本房子的使用壽命，比中國房子還長几十年，日本房子質量過硬，這個從抗震度上就可以體現。在日本這個國家，二手房就是這待遇，日本人不炒房，就是這個原因。

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