香港小於40平的房子快佔一半了，而價格還在猛漲

香港的房子正在變得越來越小。

根據香港發展局所提供的數據，在過去五年里，新落成的住宅中，小於 40 平方米的房子所佔比例從 2012 年的 14.9% 上漲到去年的 27%。不僅如此，發展局還預測稱今年和明年這個數字將會繼續上升到 29.8% 和 43.4%。

而且這些狹窄的房子一點都不便宜。2010 年底至今，香港小於 40 平方米的住宅價格已經翻了一倍，相比之下，160 平方米以上的住宅價格仍然低於 2013 年所達到的最高點。

之所以會出現這樣的情況，是因為香港房價實在過高，遠遠超出當地居民的收入。美國物業顧問機構 Demographia 每年都會用中位數倍數（Median Multiple）來評估全球各個城市房價的可承擔程度，他們的評判標準是中位數倍數，也就是將當地房價中位數除以家庭年收入中位數。

而香港已經連續七年高居榜首了。按照 Demographia 的計算，香港去年的房價中位數是家庭年收入中位數的 18.1 倍，也就是說香港家庭要花上 18.1 年不吃不喝，將全部收入都投入才能買上房子。

在這種狀況下，為了能買房，不少香港人只能選擇面積較小的公寓，甚至出現了「納米房」（Nano flat）這樣的詞來形容那些低於 40 平方米的小房子。

對小面積住宅的需求因此不斷增長，均價也隨之上升。開發商們自然不會錯過賺錢的機會，不斷推出類似的樓盤。比如恆基兆業地產去年九月開始銷售的尚譽樓盤，每個公寓的面積在 163-170 平方尺（15.14-15.79 平方米）。其中 163 平方尺的公寓成了當時香港島最小的住宅，不過它的售價也達到了 367 萬港幣。

來源：明報（註：1 呎=30.48厘米，1 吋= 2.54厘米）

除了本地居民的剛需以外，來自非香港居民的投資也是香港房價上漲的原因之一。根據中原地產的數據，去年香港新出售的地產的買家中 21% 都來自內地。在人民幣貶值以及各個城市都在收緊購房政策的情況下，很多內地投資者將香港房產當做了合適的投資項目。

當然，香港政府近年來一直都有推出政策來遏制房價上漲，尤其是試圖打擊非香港本地居民的購房需求。去年 11 月初，香港政府三年內第二次提高了印花稅，全面調至 15%，比如買 400 萬的房子的話需要交 60 萬的稅，而且只有首次購房的香港居民可以豁免。

然而，香港的開發商們也會提供稅收補貼來幫助非本地買家降低印花稅所帶來的影響。從房價看來，香港政府的努力不怎麼有效，今年二月，香港房價再次創新高。

美聯地產的首席分析師Buggle Lau Ka-fai 曾經警告說購買納米房是有風險的，因為人們不可能永遠都住在這麼小的房子里：「如果市場下行，那可能大一些的房子有可能變得更容易承擔。納米房的擁有者會發現這類房子的需求減少。」

但目前對香港人來說，只要房價繼續漲下去，許多人還是只能繼續去買小房子。

題圖：Flickr

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