買房慎重於結婚，你選別墅還是平層

如果有朝一日，法律規定只能結婚一次，離婚要判死刑，那麼，面對惟一一次結婚的機會，你會選擇怎樣的另一半？

這個問題確實挺荒誕，但是，如今的房地產市場恐怕就是這樣的局面——房票兒寶貴，你買個什麼樣的房子？

攸克君的一位朋友，擁有一個非常成功的事業和婚姻，而現在，關於買什麼樣的房子這個問題，她的態度之鄭重堪比挑選另一半。想改善，手握2000多萬，到底是買平層還是買別墅，拿不準主意，問身邊的人，也是各執其見。老公的意願是，平層腿腳方便，孩子也安全；她自己的偏好則是，想有一個有層次的家，別墅就是她很中意的選擇。

她說了句實在話，選房子比選老公還難。

再來看看現在的市場。如果去年看北京的別墅產品，三個項目中有一個是合院的話，那今年，也許有兩個都是合院。

這樣說也許有失偏頗，卻是攸克君近些日子看完不少項目後的一個感觸。合院產品越發受到青睞，但同時，大尺度的平層豪宅也成為另一部分人的首選。

最近北京有兩個項目都不約而同地選擇大平層戶型收官，面積最小也有300平米。總價自然也不低。攸克君陪過不少朋友去買房，發現對於同等價位的別墅與大平層，總難免糾結：別墅有天有地有庭院，但大平層大尺度空間也是墅感十足。

之所以糾結，光線和動線是最關鍵的兩個因素。有人說，大平層勝在採光，別墅勝在私密性；但近兩年的設計實踐，則體現了一種相互融合或者說相互借鑒優勢的趨勢。大平層也可能有院子，別墅也能做到多面採光，全都動線分明。

近年來方興未艾的合院產品，就明顯體現了這種融合。其中比較有代表性的，是位於東南五環亦庄的棠頌別墅。

作為中式別墅的標杆，棠頌2016年的成績單很不錯，開盤當天便實現了90%的去化，當時單套總價基本都在三千萬以上。這其中，有絕大部分的購房者，都是願意為其「三面採光」而買單。

棠頌別墅給人印象最深的，正是它在每一層都實現了三面採光。這主要是其師法「工字殿」的建築設計才得以實現。每個參觀者第一眼都會發現，它營造出了猶如大平層的敞亮感，光線十足。

這樣的優勢在今年棠頌的新品——棠頌別墅?璟廬中也得以沿襲。同時，從空間動線到使用功能，璟廬對產品的每層做了較為細緻的區分。從上到下依次為：私屬起居、庭院會客、家庭活動及多功能休憩。由於實現了最大限度的採光，地下空間也得到了充分利用，將家庭生活的一大部分需求在此處得以滿足。

所以璟廬的合院產品，地上為兩層，更好的實現了整個家庭的互動和簡化了生活動線。棠頌別墅?璟廬的樣板間目前還只能通過預約才能參觀，據說這周末將正式對外開放。攸克君這兩天先睹為快，先探訪了璟廬的真容。

看過樣板間之後，攸克君發現，通透明亮這一特點發揮出了更加淋漓盡致的效果：採光天井的設置更充足，其中一處從底層一直通到頂層的採光井，實現了每一層光線最大程度的享用。也正是因為極大限度地解決了地下空間的光線問題，所以在空間動線的設計上，有了更多的創新。

不管是在一層會客區域還是地下一層的活動區，在燈光的設計上，基本看不見大燈，所有的光源都隱藏在牆體里，但通過特殊的設計，卻營造了自然光的感受。這一點，的確比較特別。

除此以外，還有不少值得展開細說的地方。但考慮到也許會有劇透的嫌疑，暫且不表。

北京的別墅市場，以「廬」命名的項目很少。結廬在人境，而無車馬喧。在陶淵明的筆下，「廬」其實只是很普通的一棟房子，不大，自然也不奢華。

在攸克君看來，這也是更切中精神層面的一個取意。居於其間，「悠然見南山」，可以享受到平靜、充實，以及真正的回歸。恐怕這才是實現居住功能最大化的最高精神訴求。

TIPS

棠頌別墅?璟廬樣板間將於6月25日正式開放，暫時只接待預約過的客戶。現在，通過攸克後台留言報名，你可體驗vip看房服務流程，享受第一時間去樣板間實地品鑒的貼心服務。

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