創客空間 如雨後春筍般出現

創客近期，針對小微型創業公司打造的「創客空間」如雨後春筍般出現。

伴隨著「大眾創業、萬眾創新」口號的興起，針對小微型創業公司打造的「聯合辦公」、「創客空間」如今如雨後春筍般出現，不僅催生出優客工場、Founder這樣的專業運營機構，甚至連SOHO中國、萬科、瑞安等知名房企都紛紛涉足。

那麼，目前國內的創客空間有何特色？究竟是什麼吸引開發商和投資人看好這種辦公形式？有限公園認為有以下兩方面的原因。

意在上市融資

仲量聯行中國區研究總監周志鋒介紹說，目前國內創客空間的運營主體，一類是萬科、SOHO中國等開發商，另一類就是優客工場、Founder等運營商。這些運營商並不是自己開發物業，而相當於「二房東」，與業主方簽訂較大的物業面積和租賃年限，經過裝修和包裝，再以工位為單位租賃給創客。

其實，不論是開發商還是「二房東」，其背後都有一個上市融資的夢想。對開發商來說，一旦運營成熟將這塊業務剝離單獨上市，亦是轉型的方向之一；而對於那些運營商來說，其本身也是創客之一。

很多開發商或創客空間的運營商，都會為正值培育、發展期的創客租戶提供增值服務。例如萬科旗下專門為小微租戶服務的「星商會」以及Founder，都為入駐租戶提供註冊、法務、財務、協同辦公等配套服務；SOHO中國的3Q也會利用其董事長潘石屹強大的人脈，圍繞著創業邀請投資界人士前來講座，聘請領袖企業創始人為創業者提供導師服務；甚至會對處在種子期的租戶進行投資，引入資金進行資源對接。

亦有無奈之處

對於開發商來說，涉足「創客空間」這種辦公物業形式，既有戰略考量，亦有無奈之處。周志鋒表示，一些自建物業的開發商，會拿出辦公樓中位置比較差的區域作為創客空間。「這些空間本來租金水平就比較低，附加上一些服務和概念後，反而會得到相對較高的租金回報。」

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