房屋裝修合同簽訂前要注意的18個事項

最新 06-23

房屋裝修簽訂合同之前要留意什麼?

1.拒絕以不賺錢，打折優惠為名招攬業務的單位或個人。

2.家庭裝修應有造價預算的程序：材料費、施工費、治理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往採取「低開高走」報價的做法承攬業務。

3.警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。

4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層採用偽劣材料以降低本錢。或有意加大材料損耗，並借損耗之名加大工程量。

5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。

6.用流行的套餐報價法矇騙客戶，看似科學，實際項目含糊。

7.裝修前竭力揄揚，承攬業務，裝修竣工後，泛起質量題目便逃之夭夭，質量和維修成了大題目。

8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則，當真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人，尊重其勞動所得的公道利潤。

9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目，檢查報價單所列項目的名稱、材料、數目、做法、單價、總價，並要求設計職員提供「材料合格證書」報表。

10.註明增減項目等有關事宜，在施工圖上註明具體的施工做法和材料品名，作為合同附件。

11.一定註明非業主意願增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。

12.與施工企業簽訂合同前，一定談及自己禮聘裝飾監理的想法主意，假如施工方竭力抵觸，業主就要格外當心。

13.不要依靠樣板間，要以國家尺度驗收工程質量。最好選擇企業前先看看「劣質工程展覽」。

14.簽訂合同確當時一定要註明負責工程的工長姓名、籍貫，避免企業臨時僱傭施工隊。

15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執行3331制，以使自己把握主動。

16.向企業索要工商營業執照複印件，資質證實複印件，到建設主管部分或監理公司核查企業的正當性。

17.交納設計押金時一定註明，「假如業主對設計方案不滿足，應足額退還設計押金」。

18.最好採用幾個設計方案由業主組合一套完整設計方案，有3～5個施工單位報價，業主自選。

簽裝修合同前，哪些事情不能忘?

找正規公司，檢查相關執照

合法的裝修公司要有營業執照。在簽訂合同前，應該驗看裝修公司的營業執照。另外也需要對營業執照和公司公章上的公司名字進行查看，現在有不少假冒公司會利用知名品牌擦邊球的方式，使用一個類似的品牌名來招攬客人。但實際上卻是魚目混珠，這種情況只要一看公司名字就能辨出真偽來。另外，不少裝修公司所自詡的「施工資質」，其實只是一些民間協會授予的，並沒有法律效力，也不是裝修公司要求必備的。

仔細檢查合同中的核心條款

簡單來說，裝修合同中的核心條款包括：工期、付款、增減、保修、水電和預算。

約定工期

現在一套100平米左右的公寓房的裝修，工期在35-45天不等。裝修公司為了保證按期完工有一定的富裕空間，一般會定到50天。如果有需求提前入住，則可以和裝修公司進行協商。同時，如果是由於裝修公司的關係造成的拖延工期，可以按照合同要求賠償。

付款方式

目前裝修公司常用的分階段結算付款的比例是：開工交底時支付全款的35%，泥木進場和油漆進場時再各支付30%，最後竣工時支付5%的尾款。

增減項目

增減項目是不少業主都很頭痛的，很多人在簽訂合同時最擔心的就是這個問題。一般情況下，裝修合同在簽訂生效之後，如果出現變更施工內容、材料的情況，這部分的工程款應該按實際使用計算，並且應當在變更前有業主確認才可以進行。

保修條款

目前的裝修過程還是以現場施工為主要手段的，因此對於完工後保修的條款也應該進行約定。對於水電、吊頂等施工項目的保修範圍和保修時限都應該明確。一旦出了問題，裝修公司是應該包工包料進行維修，還是由業主提供材料、裝修公司上門維修，都需要說明。目前上海不少裝修公司對於水電工程都是保修十年，甚至也有公司終生保修。

水電費用

這裡的水電費用是指在裝修過程中所使用的水、電以及其他的相關費用。整個裝修時常一般都要2個月，除了工地現場的施工工具，不少工人的生活起居也會在工地內完成，因此對於水電費用由誰支付，應該問明並進行約定。

裝修圖紙和預算

裝修圖紙和預算是整個裝修合同的最核心部分，既是業主最關心的部分，又是裝修公司所含貓膩最多的地方，必須謹慎對待。一般來說，裝修預算中最經常出現的情況就是惡意漏項和故意報低工作量，導致預算中的報價明顯低於實際需要的價格。這種行為是為了在和別的裝修公司的價格競爭中佔據上風而經常採用的，但是對於這種情況，對於工程量並沒有明確概念的業主實際上很難防範。因此我們更推薦選擇裝修監理來把關預算和圖紙，也可以讓監理陪同簽訂裝修合同。

此外，還有一些伎倆或是問題則是業主也能夠發現的，對於不打算找監理的業主可以牢記。比如：預算單上所用的材料既要有品牌也要有具體的型號、規格、等級;計價單位不論是按照米還是按照項目，都應該前後統一。

其他注意：

應該至少簽訂2份合同

在裝修過程中，業主應該也裝修公司簽訂2份合同。除了上面我們說的施工合同以外，在裝修的設計階段還應該簽訂一份設計合同。其中對於裝修公司需要提供哪些圖紙、哪些設計方案都應該有明確的說明。

合同中的霸王條款要小心

所謂的霸王條款，就是一些商家單方面用來規避自己的責任或者逃避義務的一些合同條款，這些條款或明或暗，普遍都是極不公平和不講道理的，對消費者的利益是極大的損害。比如說餐飲業中著名的「包廂最低消費」以及「禁止自帶酒水」，都已經被最高法院認定為是霸王條款了

【常見霸王條款舉例】

「模版內不定期會調整項目單價，預算單價以簽合同當期模版為準，不做更改。變化項目公司不另行通知到每個客戶。」(裝修公司單方面擁有合同和預算的變更權，對業主極不公平。)「強電雙色分線應加收費用。」(強電分色是裝修施工的規定，必須做到)「除主材外業主不得自購和減項，如自購和減項需要補公司的金額為：減項總金額的20%。」(如果合同中沒有約定主材的範圍，那麼對業主來說會相當不利。)「管理費和其他項目單價均為閉口價。」(這種閉口價的約定對業主來說沒有任何的意義，只會讓業主付出更多的錢。)「強電按照50米一個單位進行計價。」(按照實際施工量收費是基本準則，這樣的規定無異於搶錢。)

什麼是閉口合同?

有時候裝修公司會提供所謂的閉口合同給到業主。所謂的閉口合同，就是指在合同有效期內，合同總價不會再做調整;和閉口合同相對應的是開口合同。而目前裝修中大多數時候用的都是開口合同，也就是在簽訂合同時使用一份預算，等到合同履行完成購在做結算，並且根據結算支付款項。

需要讓業主明白的時，並不是說閉口合同一定比開口合同好。一方面如果裝修公司的管理模式欠缺且不規範，那麼閉口合同也只是流於形式，成為「半開口」或者「偽閉口」。另一方面，就算是真正的閉口合同，裝修公司也必然會給自己留下一定的餘地和空間，因此閉口合同的金額實際上要稍高。

強烈推薦監理陪同簽約

現在不少的裝修公司不讓業主把合同和預算錶帶回，因此業主也沒辦法花費時間去仔細研究。在這種情況下，讓監理陪同上門簽約就顯得尤為必要。業主沒辦法看懂的合同和預算，他們都可以幫忙搞定。對於第一次裝修或者是對裝修公司不放心的業主，尤其非常管用。