僅12個月客流就翻倍，這些購物中心熱度爆表，這個周末就去看看吧

實體商業寒冬未破？

網購競爭激烈？

商業地產供應過剩？

三年沉浮，當大部分人還在關注如何突破商業地產寒冬之時，一些購物中心卻從未離開過春天！

它們的體量或許不大，定位或許不夠頂級，但卻擁有最全面的經營和管理理念，收穫了忠實的消費客群。

紫荊廣場

打出溫情牌的社區商業

購物中心小檔案

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開業時間：2015年12月

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體量：8萬平方米

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定位：主打家庭的社區購物中心

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輻射人群：周邊社區居民

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超級秘籍：家門口的溫馨樂園

已經榮升成為居民第二家園的紫荊廣場，始終堅持以周邊居民的需求為主導，為居民貼心定製業態和品牌，成為社區商業的典範。

品

牌

選

擇

兼顧性價比和品牌形象。避風塘、望湘園、星巴克、小輝哥火鍋、百利皮鞋、優衣庫（Uniqlo）、斯沃琪手錶（Swatch）、G - Super等這些耳熟能詳、口碑好、知名度高卻又平易近人的品牌是紫荊廣場的主打。

應有盡有。餐飲、超市、美容美髮、電影院、零售服飾、兒童教育等面面俱到，其中餐飲比例更接近30%，是居民家門口的精緻廚房。

業

態

組

合

商

業

氛

圍

每逢佳節，紫荊廣場必然精心裝扮，為居民呈上節日的祝福。葫蘆娃IP、超大聖誕樹，讓居民一出門就能感受到濃濃的節日氛圍。

紫荊廣場貼心的為每位前來消費的居民送上「滿額送」的消費券，定期邀請居民參加樂翻天的活動，真正做到將項目的營銷預算返還給租戶。

真

情

回

饋

通過一點一滴的積累，紫荊廣場已經成為控江路板塊的龍頭商業，客流量從一年前剛開業時的日均3萬成功翻了一番。節日營業額更是翻倍增長，值得一提的是，已經低迷了幾年的服裝零售業態在紫荊廣場也做得尤為出色，如艾格（Etam）、熱風（Hotwind）、滔博運動（Top Sports），都有很不錯的業績。

四季坊

走在時代前沿的核心區商業

購物中心小檔案

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定位：年輕時尚的休閑好去處

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輻射人群：城中年輕一族及周邊寫字樓白領

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超級秘籍：與時俱進的變革「先鋒」

從吳江路到四季坊到優化再升級，四季坊一路走來始終趕在商業變革的前沿。

過去10年，四季坊的商業做得十分出色，以品類豐富、極具特色各式餐飲為主打，與南京西路高端的定位形成互補，積累了超高的人氣指數。

同時，地處上海三條軌道交通交匯的商業板塊，四季坊佔盡了天和地利的優勢，直通迪士尼的軌道交通13號線，將大量的旅遊客群從迪士尼導入南京西路商圈，使四季坊的客流量與日俱增。

但隨著興業太古匯的入市，南京西路這一端的商業氛圍變的更加濃郁。四季坊再次計劃在這一輪的商業調整中拔得頭籌，繼續優化升級引領商業地產改革。目前，我們的升級改造方案主要還是是延續潮流定位，強化人氣指數。

調整後的四季坊將進一步增加零售業態的配比，增加品牌旗艦店，與豐盛里和興業太古會形成完美銜接融合。

升級後的四季坊定將超越過去10年的輝煌，創造又一個商業神話。

華府天地

極富科技時尚感的金領商業

購物中心小檔案

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定位：時尚、動感、科技

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輻射人群：周邊寫字樓白領、旅客、潮人

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超級秘籍：時尚、動感，引領高科技新潮

以金融服務業租戶為主的華府天地一直以來都擁有穩定的營收。伴隨著中國商業地產的調整，該板塊商業氛圍的提升，華府天地也進入了一輪商業格局的優化。

隨著地下室商業空間的再分割以及更多業態的引入，優化後的華府天地一改清一色的銀行定位，結合周邊高端寫字樓客群的消費需求，以高科技結合時尚感為主線，首次將時尚電動車品牌特斯拉（Tesla）、瑜伽品牌露露檸檬（LuLu Lemon）、創新科技品牌大疆（DJI）引入上海市場，而丹麥家居品牌北歐風情（Bo Concept）及威爾士健身（Wills）的入駐更令華府天地變得豐富和有趣，商業氛圍也將更加濃郁。

地處人氣 指數極高的新天地板塊，華府天地的商業定位恰到好處的填補了新天地板塊以餐飲休閑為主，零售業態缺失的不足。

通過一段時間循序漸進的優化調整，華府天地的商業中心將更具有魅力，成為金領聚焦的中心。

購物中心管理：商業地產的保鮮劑

「

中國零售商業的變革推動著購物中心的發展，如今的購物中心除了需要精準定位和各具特色的業態，更依賴於購物中心管理，才能長期持久的聚集人氣、煥發活力。

我們看到的豐富的活動，後期業態和品牌與時俱進的優化調整，商場結構的改建升級都是購物中心管理，這一幕後大師的專業的、遠見卓識的策劃。可以說購物中心管理是商業地產的保鮮劑，讓我們的商業地產不但贏在起點，而且越做越好。

第一太平戴維斯上海

商鋪及零售服務部董事

陳綺寧

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