「兩年新規」實施後，賣自住房到底要不要交稅！

各位先驅報的讀者好！上一個月我與大家分享了賣自住房需不需要賣稅的問題時，其實答案不只是「是」或「不是」那麼簡單。

上回我們談到買賣自住房如果變成規律，就可能需要付稅。及談到在新的Two Years Bright Line Test的規定後，對賣自住房有什麼事情要注意。

今天我與大家分享另外一個個案：

陳總在過去幾年有以下買賣的活動：

問題來了，房屋A 是出租，C是繼承的， B 、D、 E都是自住啊，哪么全都不用付稅吧？！

答案是全都不用付稅，除了房屋E。

A ，B及C根據不同的稅法，是不用付稅。

但是D及E是在九月三十號2015年之後買的，及是屬於民房，所以會受到Two Years Bright Line Test的影響。在這個新例里，我們在任何的時段里只能有一套自住房，因此D能豁免付稅，但是房屋E就沒有這個豁免權。

從以上的案例里希望大家理解到要不要付稅不是一個「要」還是「不要」兩秒能回答的問題，其實要了解整個過去房屋買賣的流程才能確認哪套要付稅，哪套不用付稅。建議是在買賣房屋前諮詢稅務顧問。如有什麼問題歡迎與我們預約見面聯繫。

本文來自 盧若桓 註冊會計師說稅務

免責聲明： 以上信息是由奧克蘭 B L O Consulting Company Limited 註冊會計 師事務所的董事 Bernice Lo （盧若桓） 提供。以上內容僅供參考，任何人不應 該在沒有尋求特定和適當的專業意見前 採取行動。BLO Consulting Company Limited 註冊會計師事務所本公司與所 有工作人員不會承擔任何責任。2015 BLO Consulting Company Limited。 BLO Consulting Company Limited 注 會計師事務所保留所有權利。

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