加拿大蒙特利爾置業外國買家華裔佔17％ 偏好獨立屋

中國僑網6月24日電 據加拿大《星島日報》報道，外國買家今年初在加拿大蒙特利爾市置業的數量上升近40%，特別是中國買家更暴增3倍，占外國買家17%。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)相信，這是由於溫哥華開徵外國買家稅所致，但外國買家只佔不足2%的總成交量。

蒙特利爾市的房地產市場經過2016年的強勁增長後，踏入2017年後越來越多明顯有更多外國買家入市，今年1至4月已成交235宗，較去年同期增加37%，佔總成交1.8%。CMHC首席市場分析師Francis Cortellino表示，蒙特利爾屋價強勢上升，外國買家雖持續增加，但佔住宅市場比率極低；中國買家大幅增多，相信是受溫哥華徵收外國買家稅的影響，由於安省也在今年4月底實施向大多倫多地區的外國買家收取「非居民投機稅」，需要進一步密切注意蒙特利爾樓市的外國買家活動情況。

分析指，溫哥華自從去年8月徵收外國買家稅後，外國買家的市場佔有率由新稅實施前的13%降到3至4%；開徵新稅的8月份，外國買家的比率更跌至1%。多倫多地產商會A所作的調查顯示，由2015年秋季至2016年秋季，有大約5%的成交是外國買家。

中國買家多選擇島西端區

蒙特利爾市的樓市，在2016年8月至2017年4月之間，有100宗交易是中國買家，較2015年同期的31宗上升超過2倍；期間美國和法國買家只是增加約33%。中國買家占外國買家比率也由1年前的低於10%，躍升至17%。

蒙特利爾的多層共管公寓大廈(Condo)依然是最受外國投資者歡迎，法國和美國買家分別有77%和65%購置Condo；但中國買家則鍾情於獨立屋，只有53%買Condo，40%買獨立屋，遠高於美國28%和法國17%買獨立屋。

由於中國買家偏好獨立屋，並且有大約25%購置超過100萬加元物業，美國和法國買家分別只有17%和11%買超過100萬加元物業，因此中國買家購置獨立屋的中位價格為72萬加元，美國買家的中位價格為46.5萬加元，法國買家的中位價格為39萬加元。

分析又顯示，美國和法國買家大多數在蒙特利爾市中心置業，中國買家則多選擇以獨立屋為主的蒙特利爾島西端，該區有不少豪宅。

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