影視公司紛紛涉足實景娛樂，「中國迪士尼」還是文化大圈地？

作者|浮 萍

編輯|李春暉

一場「文化圈地運動」，正在全國愈演愈烈。

最新的消息是，時隔三年之後，王長田再次開啟了光線的實景娛樂項目。

近日，光線傳媒發布公告稱，聯合自然人王洪田成立光線（霍爾果斯）現場娛樂有限公司（以下簡稱現場娛樂），雙方出資比例分別為70%和30%，其中王洪田是光線傳媒董事長王長田的哥哥。

與三年前聯手楊瀾老公吳征開新公司運作實景娛樂項目不同，這一次光線選擇「單幹」，意圖像華誼那樣把電影小鎮開遍全國。

但是與華誼作為實景娛樂的開創者不同，光線此時再次入場，明顯契合了正在全國涌動的「特色小鎮」熱潮。在國家政策和社會資本利好下，全國掀起一股特色小鎮建設高潮，各地紛紛建立影視特色小鎮、體育特色小鎮、電競特色小鎮......

從建設內容和形式上來說，實景娛樂可以等同於影視小鎮，因此可以放在一起討論。這種「文化搭台，經濟唱戲」的典型模式背後，是一場狂飆突進的文化圈地運動。

加入這個陣營的不僅有華誼、光線、博納這樣的資深影視玩家，還有萬達、完美、樂視這樣的行業新秀，讓文化地產這個賽道變得越來越精彩，也越來越耐人尋味。

王長田的心思

也許是巧合，也許真有玄機，616這個日子，可能對於王長田有著特殊的意義。

光線傳媒董事長王長田

2014年6月16日，王長田在上海外灘召開盛大的發布會，宣布在上海閔行建設「中國電影世界」項目，同時攜手楊瀾老公吳征共同成立明星影業公司，雙方各佔50%。

「中國電影世界」位於上海閔行區浦江鎮，將包括「少林文化體驗中心」、「中國武俠世界」、「中國魔幻世界」、「中國童話世界」及相關產業配套五大功能區。

據悉，項目圍合區域佔地面積1200畝，總投資預計100億元，是集影視劇拍攝、旅遊體驗、文化休閑、影視產業聚集區為一體的綜合性文化旅遊中心和文化產業發展基地。公司將在該項目建成後，在該項目內拍攝不少於100部(集)的影視劇。

此舉被認為是光線進軍實景娛樂的第一波號角，奈何此後三年了無音訊。直到3年後的2017年6月16日，光線傳媒發布公告成立新公司現場娛樂，再次宣布進軍實景娛樂領域。

從2014年6月16日到2017年6月16日，3年的時間重新起航，光線和王長田的考慮是什麼？

或許，在隨後6月18號的上影節論壇上，王長田的一番表述可以解釋一二。

「大家不要只關注票房，一部電影健康的收入30%來自票房，70%來自版權銷售、衍生品等，而中國電影產業近年在後者有很大提高，預計未來兩者收入持平。

以前馬雲在準備投資光線傳媒的時候，問我電影市場能不能做到3000億元，我告訴他一定會做到，因為電影公司的收入不止來自票房。」王長田在論壇對話阿里影業ceo俞永福、華誼影業ceo葉寧時說道。

看來，一心專註於做電影的王長田心思也變了，要學著華誼那樣，做娛樂產業帝國。

開拓者華誼

影視公司做實景娛樂，起步最早的是華誼。

2014年，華誼率先提出「去電影化」的策略，在傳統影視業務之外，拓展互聯網娛樂和實景娛樂業務。華誼希望，新的業務能帶來穩定的收入，彌補電影投資的波動風險。

不過，此舉也曾被認為是華誼電影衰退重要原因之一，也是華誼整個公司從歷史頂點慢慢下落的標誌性事件。

但王中軍依然堅持著自己當初的想法，大力推進實景娛樂項目。截至華誼2016年年末，已經累計簽約16個項目，其中包括海口觀瀾湖馮小剛電影公社、西昌華誼兄弟電影小鎮、鄭州華誼兄弟電影小鎮、合肥、長沙等地。

華誼的目標是建立20個小鎮，每一個小鎮都不同，既有歷史文化要素，又融合了當地的特色，成為電影拍攝基地、旅遊景觀集散地等多功能區的小鎮。

但到目前為止，華誼電影小鎮依然是一個燒錢的生意。

根據華誼公司年報，2014年、2015年以及2016年品牌授權及實景娛樂業務收入分別為2.34億、0.56億以及2.56億，這意味著華誼開展實景娛樂三年來，雖然陸續簽約了16個項目，但是真正產生收入的僅有5.46億。

這點收入與華誼兄弟的投入來說不值得一提。據悉，僅在重慶和長沙規劃建立的電影小鎮，就分別投資高達20億元、30億元人民幣。

按照這樣的回本速度，華誼想要完全扭虧為盈，幾乎是不可能的事情。

因此外界也一直猜測，華誼兄弟或是在籌劃一盤更大的棋。

2014年6月，華誼兄弟出讓其持有的華誼娛樂49%的股權給北京華信實景股權投資合夥企業（有限合夥）。有觀點認為，引入戰略投資者，就是為謀求地產布局。

事實上，實景娛樂既是迪士尼、環球影城們讓其中國同行眼紅心熱的電影衍生產業模式。但也必須承認，這同時也是一種地產巨頭和地方政府都非常歡迎的圈地「好故事」。甚至，後一種模式還更加投資小見效快。

由於以上商業行為還都在推進、成長中，硬糖君也無從得知事實。不過，儘管華誼實景娛樂還收效不大，但已經帶動地產板塊走向致富之路。

克而瑞研究中心發布的數據顯示，2014年觀瀾湖項目問鼎海口「銷冠」，總銷售額達8.25億元。

鄭州電影小鎮尚未開業，已經帶熱中牟縣地產產業。蘇州華誼影城項目中的華誼藝術家村項目則已經建成銷售，價格高於園區平均水平，更遠遠高於蘇州均價。

票房以外的電影生意

即使我們看到華誼賬面上的實景娛樂無法短時間盈利，仍然有眾多影視公司前赴後繼加入到這個行列，足見是個好生意。

2016年5月16日，博納影視集團與深汕特別合作區簽約建設東方影視城，東方影視城項目總佔地面積將達到2000畝，項目涵蓋影視基地、明星度假山莊培訓基地等，一期佔地面積300畝，計劃投資50億元，將於2019年建成投入使用。

其中還不乏跨界影視行業的公司，萬達、樂視、完美、德信、深圳沃溪影視文化發展有限公司等知名甚至不知名的公司都來湊熱鬧，宣稱要打造影視小鎮。

此前孫宏斌投資樂視，外界就有推測認為他是為了方便拿地。

2017年1月16日，孫宏斌在參加中金公司投資人會議上表示，融創自身房地產業務將與樂視相結合，開發特色小鎮項目。

賈躍亭、孫宏斌

目前已經確定的是，融創將會加入樂視在莫干山的汽車基地項目。賈躍亭稱，該項目總計會有7300多畝土地，規劃為互聯網汽車生態小鎮，融創將會和樂視共同開發。

孫宏斌表示，雖然在房地產和互聯網的結合上還沒有想好怎麼做，但是在拿地的時候，融創可以和樂視結合，依靠樂視影業、樂視汽車這樣擁有資源的板塊拿地合作。

孫宏斌稱，「北京市政府在亦庄也要給老賈5000畝地做汽車。下一步我們會在拿地上利用這種夥伴關係一起去拿。讓樂視持有這些小鎮，共同拿的這些地的成本就會很低。這是我們下一步會做的。」

而在內地電影票房陷入滯脹後，越來越多公司把目光投向電影衍生，實景娛樂行業疊加上今年因政策利好而流行的特色小鎮項目，以影視為主題的特色小鎮正在大量襲來。

但歸根結底，特色小鎮也好，實景娛樂也好，實質還是在炒文化地產概念，在傳統的工業用地緊張且價格昂貴的情況下，以影視這樣的文化概念拿地，價格可以是原來的二分之一甚至是三分之一。

所獲得的土地一部分用於影視項目建設，更大部分是酒店、餐飲、住宅等配套設施的建設。因此不論實景娛樂還是影視特色小鎮都是一個體系龐大、投資數額巨大的項目，根本不是一個中小市值的企業能夠撬動的，需要政府、社會資本共同投入建設。

當王健林公開叫板迪士尼，群眾卻對一個個萬達文化城不甚感冒，媒體則努力指出其IP內容的不足時，或許，大家想的根本不是一回事。這壓根不是一種生意。

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