國際資訊 澳大利亞篇

可支付住房政策及評論

新南威爾士州工黨近日提出可支付住房（Affordable Housing）的保障政策。該政策規定，在州政府的審計下，私營部門可以優惠價獲得國有土地，但其中25%的開發面積要作為可支付住房；而在私有土地上的開發要向當地社區免費移交15%的可支付物業，否則必須交納占整個項目開發成本15%的包容性區劃稅。

澳洲當地著名房地產諮詢公司「城市特遣隊」（Urban Taskforce）認為，新南威爾士州工黨的可支付住房政策有積極正面的意義，但是能否真正增加可支付住房則取決於政策細則及實施情況。同時他們認為，新南威爾士州工黨的可支付住房政策應當與項目的發展情況結合，而不是簡單增加稅收。雖然15%的政策是一個包容性的區劃手段，但是該手段只有在重新區劃並提高容積率的情況下才會奏效。而單純地強制規定開發商向當地免費貢獻15%作為可支付住房只會增加其餘85%住房的開發成本。為此，城市特遣隊提出一個更好地供應可支付住房的方法：開發商最高提供20%的可支付住房並提高剩下土地的開發強度；開發強度提高的幅度與提供可支付住房的比例持平。

圖片來源：

http://architectureau.com/articles/Six-affordable-housing-lessons-the-US-can-teach-australia/

南澳政府制定集約開發土地計劃

近日，南澳大利亞州政府在本州首府阿德萊德市（Adelaide）近郊劃定了12塊用於集約化開發的土地，這是大阿德萊德30年總體規劃中的重要組成部分。該規劃認為大阿德萊德地區在2040年將有人口56萬，2045年人口將微弱減少到54.5萬。事實上，早在2013年，政府頗有爭議地重新區划了阿德萊德都市區主幹路周邊的土地，允許最高至6層的開發。但那次規劃並沒有取得良好的效果。而本次重新區劃的12塊土地中即包含上次規劃中位於澳新紀念日高速路周邊的一塊土地。

這預示著史無前例的開發機會，因為這些土地規模較大且產權清晰，不包含諸如不能遮擋周邊居住等限制。當地規劃部部長約翰指出，對於這些高密度開發，開發商已經迫不及待。而產權委員會的成員對此政策的前景並不樂觀。他們認為，政府選擇周邊尚未開發的大塊土地是為了規避當地居民的反對；同時，大規模的重新區劃和開發並不一定能給當地帶來繁榮。

資料來源：

http://www.abc.net.au/news/2017-05-29/updated-30-year-plan-for-adelaide/8568958

以上資訊由本刊澳大利亞站 李翔 供稿

訂閱號編輯：張禕嫻

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本文為本訂閱號原創

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