買了房可以申請哪些Rebate

最新 06-27

夏天來了，很多朋友都買了房或準備開始買房了。想想我們是2015年生多多時買的，覺得在apartment里哭的太厲害了，面對不了左右鄰居。我們有申請過一些Rebate。回顧一下，不要錯過浪費了。

說明一下，以下說的是NS省的哈，其他省的木有研究過。and政策以官網為準。

1. First Home Buyers Rebate -適用於新房，最多CAD$3000

返你購房時HST里18.75%的省稅部分，上限為CAD$3000

寫著是在加拿大首次購房的就可以，不是全球首次

申請條件

需要是全新房，翻新的不算

所購新建房屋為申請人的主要住所（Primary Residence）

Detached，Semi，Townhouse，Condo（公寓）等等都算

申請人在過去5年內沒在加拿大買房或有房；或者，申請人所擁有的在過去5年內被非自願因素摧毀（如火災等）

申請人在房屋建好或買好後24個月內遞交申請。

申請網站 - NS省官網

https://novascotia.ca/sns/access/land/first-home-buyers-rebate/applying.asp

2. Home Buyer Tax Credit - 最多抵扣CAD$750

報稅時可以有CAD$5000的Credit，填在Line 369

最多能夠得到CAD$5000*15%=CAD$750的Tax Refund

是Credit，所以沒有收入的不能享受這個抵扣

申請條件

首次購房

或者是在之前4年裡（four preceding years，是前面4年的意思吧）沒有買過或有過房產。看說明沒寫是加拿大還是全球的fist home buyer，總之我申請了。有知道的可以留言哈。

對於殘障人士，可以不受首次購房的限制

CRA說明

http://www.cra-arc.gc.ca/hbtc/

3. Down Payment Assistance Program - 首次購房

NS省政府在2017年5月出的首付幫助計劃。向符合要求的提供無息貸款作為部分首付

無息貸款分10年還清，第1年可申請不償還（waive payment in their first year）

只可以用作購房首付，不可以用於其它，如財務費用，closing費用等

貸款額度最多CAD$7,500（NS其他地區）或最多CAD$14,000（HRM地區）

可申請的額度與家庭收入相關，見下表

申請條件

首次購房

必須是Primary Residence才可以申請。這些不行：Rental properties租的, Seasonal and Recreational properties 季節性的，供娛樂的

在HRM地區（Halifax Regional Municipal）買房價不超過28萬，NS省其它地區買房價不超過15萬

申請者Credit記錄好，能獲取貸款機構的貸款Pre-approval

家庭年收入不超過CAD$75,000

在NS省住至少12個月以上

申請官網

https://housing.novascotia.ca/downpayment

4. Your Energy Rebate

會自動在賬單上顯示你的Rebate，比如油，氣，柴油，天然氣 (home-delivered oil, propane, firewood and natural gas)

需要申請，如果你家用這幾個：kerosene, coal and wood pellets

我家的是天然氣，是在賬單上自動減了的。這幾個需要單獨申請的說實話不知道是什麼，大家自己有用的就自己查下吧，⊙﹏⊙

5. Home Energy Assessment Program

我們是2015年8月左右買的房，那時Efficiency NS有個Efficiency的Rebate是給花錢找評估機構給新房打分，節能好的給返錢。我們返了一些。在2015年10月時這個政策改了（Home Energy Assessment program），現在是對electronically-heated的家，花CAD$99做一個檢查，如果你更新那些有rebate的設備，就給你返錢。

具體的Rebate和流程可以在Efficiency NS官網上看。

https://www.efficiencyns.ca/residential/residential-savings-and-rebates/

有個評估機構sustainablehousing，可以在他這裡登記一下Potential Rebate Alert，因為Federal政府在2017年6月16日出了一個Fund的政策，他們會關注NS省對此政策所能給的Rebate。你註冊了的話，如果NS省政府出了相關政策，他們會給你發郵件通知。有興趣的可以看看。當然這是廣告的一種，因為如果你真想參與這個Rebate（Potential Rebate，現在還沒有的），他們可以收那個99塊的評估費。不過知道點新政總是沒有壞處的。

https://www.sustainablehousing.ca/home-energy-assessment/

好了我知道的就這些了，其他的大家補充吧。下面貼下之前查的什麼是CAP，因為在買房後，政府每年會給你發對房子的政府評估價，你根據這個價格來交Property Tax，地稅。裡面會提到CAP，如果寫了，那你的地稅就是根據CAP的價格來交，而不是市場價。所以，什麼是CAP呢？

Capped Assessment Program (CAP)

2005年之前，有些家庭和老年人擔心他們會因為交不起漲得很多的地稅而被迫離開家。為此，NS省開始執行這個CAP計劃，總體目標是避免地稅的大幅上漲。

http://www.pvsc.ca/en/home/howassessmentworks/programsweadminister/cappedassessmentprogramcap.aspx

這個計劃是，房子評估的金額有個Cap，也就是上限，漲幅不會超過這個。通常是以NS省的消費者物價指數（the Percentage change in Nova Scotia Consumer Price Index）為基礎的。如果你是有資格獲得CAP的，你在每年收到的Property assessment里能看見CAP，然後是按照這個數字來交地稅的。看不到的說明你還不符合資格...

有資格享受CAP的

至少有50％的資產由NS省居民擁有

擁有不到4個房子或是空置資源

市值年均漲幅高於NS省消費者物價指數

所有權仍然在家庭內

沒有資格享受CAP的

省外居民擁有大部分的資產

商業地產

新建築

在一年內轉讓所有權（轉給家庭成員除外）

Appeal 對房子評估不滿可以申訴

對每年政府給的房子評估不滿？不要憋著，可以Appeal！http://www.pvsc.ca/en/home/howassessmentworks/appealinformation/default.aspx

幾種方式都可以諮詢，打電話，發郵件。但如果決定要申訴，則必須要在時限範圍內填好表，要寫理由，比如鄰居房子評估很低，憑什麼我們的這麼貴之類的。然後把表寄回去，傳真，或者自己送過去都可以。超過了時限的，也可以給他們打電話，他們也會記錄，但不保證給反饋，會告你下次評估時我們可能會考慮你的意見，請下次及時appeal。我們申訴了，評估價給低了點了。當然你要是想現在賣房那就別申訴給你評估高了，高點好~