從《歡樂頌》五美開講，在京城如何選房？

《歡樂頌2》大結局的火鍋餐已吃完，但圍繞「五美」的話題熱度卻未減，YY《歡樂頌3》的群眾更是樂此不疲。雖然俘獲億萬富豪帥總裁、邂逅不羈搖滾小青年的劇情有些遙遠，但「買房」的情節卻彷彿時刻都在身邊上演，這時，你我都是「五美」。

現實生活中，個人情況迥異的「五美」會如何選房呢？生活在京城的「五美」們該如何選房呢？

我們先來了解一下北京的小區情況：

從小區分布看，北京以天安門為中心呈環線分布，五環內佔比26%，五環到六環之間的佔比35.2%。

從價格來看，自古信奉「上風上水」的帝都，北部均價明顯高於南部，均價在10萬以上的小區主要分布在二環內並向海淀區的中關村、萬柳、五棵松方向延伸。

從交通來看，四環內小區公共交通便利性普遍較好，五環外僅回龍觀通州等地區公共交通便捷。

從小區配套來看，購房者比較關注學校、超市、醫院等。五環內東部生活便利性優於西部。五環外通州、天通苑、回龍觀、昌平、黃村等衛星城也有較好的生活便利性。

SO~如何選房呢？

首先，我們根據小區周邊1公里內的公共交通便利程度、生活配套便利程度以及成交均價，以影響購房者購買決策的佔比設置權重，計算出性價比指數。

然後，根據騰訊位置大數據歷史路況繪製出以某地為中心，在不同的出行時間、利用不同的出行方式，在一定時間內能夠到達的範圍，即交通等時圈。結合以上幾點，給京城的「五美」們推薦合適的購房區域。

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安迪——商界精英

職業：華爾街海歸精英，投資公司高管

性格喜好：精準幹練，孤獨高冷，高度自律

購買力：超強

位置要求：離公司近、交通便捷、環境配套好

像安迪這類高智商、高顏值女強人，一般工作繁忙，首先要保證交通便利，其次對於搞金融出身的安迪來說，買房子也是資產配置，地段保值性也很重要，以及周全的配套環境比如可以晨練的公園。

對於安迪這類女強人，我們推薦均價>10萬的版塊中性價比TOP10的區域：

這些地方無論是交通條件還是設施配備都非常好，宜居性很高，可以說是「貴有貴的道理」。

劇中安迪工作的晟煊基團，提到過核心業務是家電，還有PC和手機業務，並且劇中曾經拿聯想做過比較。在北京這類IT公司一般集中在中關村、西二旗區域。那麼考慮到通勤時間，針對這類人群，可以推薦在以下區域購買房產。

如工作在中關村，均價>5萬的高性價比區域中，首選30分鐘內通勤的區域有中關村、海淀黃庄、雙榆樹、知春路；可以接受通勤時間略長30~60分鐘的也可以選擇車公庄、官園、宣武門、和平里、亞運村、西南四環內的麗澤橋等區域；

曲筱綃——初創富二代

職業：海歸富二代、接管家族企業分公司

性格喜好：古靈精怪、性格豪爽的白富美

購買力：超強

位置要求：地段好、交通好、方便呼朋喚友

像曲筱綃這種典型的富二代家庭最不缺的就是房產豪宅，這類人群更喜歡呼朋喚友，又討厭父母的管束，希望出來獨立生活。所以需要一處離娛樂場所更近，可以隨時隨地粗來哈皮，地段好、環境好又低調不惹眼的居住地。

而三里屯、國貿是夜店咖們經常出沒的區域。均價>5萬的優質板塊中，購買在崇文門、宣武門、東三環團結湖至成壽寺、四惠東，30分鐘即可到達國貿。

不過自從曲筱綃有了心心念念的趙醫生，就收斂了心性。為了方便隨時關注心上人的動向，時不時的裝個病撒個嬌，在醫院邊上入手一套房子也是個不錯的選擇。

北京醫療設施配備較好的小區，多在三級以上醫院周邊，這裡也更適合推薦給看重醫療資源的購房者，可以考慮的區域有：團結湖、東單、惠新西街南口至芍藥居、東單、勁松、西釣魚台至公主墳、五棵松等。

樊勝美——都市白領

職業：資深HR，理財顧問，白領

性格喜好：講義氣但愛攀比好面子

購買力：因被奇葩家庭拖累，購買力較差

位置要求：在經濟能承受範圍內，盡量環境好

樊勝美的人設更接近於現實生活中的大部分白領，對生活品質有追求，收入還算過得去，但依然追不上一線城市的房價，同時又非常希望能夠紮根大城市。找到像王柏川這種同樣獨自在一線打拚的伴侶，兩人共同努力，買房的壓力會減輕許多。所以低總價，高性價比是這類人群最需要的。

可以推薦均價在5萬以下的性價比TOP10區域，排名前二的平谷、密雲地區目前都不通地鐵，但價格優勢明顯，特別適合對價格敏感但不在意通勤時間的購房者。而通往平谷城區的地鐵也已經在規劃當中，相信平谷地區的房價還有很大的上升空間。

邱瑩瑩——職場小白

職業：咖啡店店員、初入職場的小白

性格喜好：單純善良，活潑樂觀，一根筋

購買力：初入社會，勉強解決生存

位置要求：一心為他人著想，對地段要求不高

雖然資歷最差，家境和收入都不足以支撐在一線城市擁有自己的房子，但沒想到歪打正著，找了個有房有車的男友。話說這年頭像應勤這樣的技術宅男很是搶手，踏實本分，雖不能大富大貴，但大公司的程序員收入也很可觀。像他們這種搭配適合在哪裡購房呢？小邱是個吃貨，那麼就先從地點入手~

國貿、望京、北新橋等區域的小區是吃貨天堂

三里屯至國貿一帶、西單、 東單、望京，以及北新橋至南鑼鼓巷區域的小區周邊餐飲設施尤其多，這些地方真可以稱之為吃貨天堂，如果你也跟小邱一樣，工作性質屬於餐飲業，那也有很大幾率在這些地方上班。

以小蚯蚓這個耿直girl肯定會跟男友一起還貸，那麼住在以下區域，房價壓力不會太大，有成熟的軌道交通，上班和逛吃也會很方便~

工作在國貿，均價5萬以下的版塊首選通州

如小邱在三里屯國貿美食帶工作的話，可首選東部通州區的草房、九棵樹和梨園，這些區域的通勤時間都在一個小時以內。有趣的是，在這些地方如果是住在地鐵站附近的話，公共交通的通勤時間比駕車還要短。

對於工作在望京的人來說，東北部的天通苑、順義城、花梨坎是5萬以下最優質的選擇。

關雎爾---500強企業實習生

職業：500強公司普通職員，剛轉正的實習生

性格喜好：在父母安排下成長的乖乖女

購買力：家境殷實，父母可給予首付支持

位置要求：工作繁忙，最好能在公司附近

一切都看起來辣么普通的關雎爾成長在一個中產家庭，在現實生活中你我身邊也有很多這樣的父母，憑藉自己的人脈和關係早早為孩子鋪好了路。有了這樣堅實的後盾，壓力自然小了許多。

父母支持首付的第一套房不宜太貴，重要的是適合自己，在證券公司上班的關關來了北京很有可能在金融街工作，平時工作壓力大經常加班，如買房通勤便利肯定是第一要素。

如工作在金融街，均價5萬以下的性價好房，首選西部石景山的八角，不論是公共交通還是駕車一小時左右都可以到達。

如果關關的父母能夠給更多的支持，也可以考慮在五環內均價5~10萬，集中在東南三環的高性價比TOP10區域，這些地段位置好配套成熟，更具保值價值。

工作在金融街5~10萬的60分鐘的交通等時圈內「知春路、麗澤橋、雙榆樹、建國門、望京、亞運村、東三環、南三環、亦庄、西紅門、立水橋、回龍觀」區域都可以選擇，關關所在的公司好歹是500強，隨著工作經驗的增加，想必未來的收入也是很可觀的。

歡樂頌五美的生活即曲折又豐富多彩，濃縮了人生百態，京城的「五美」們都對號入座了嗎？本文中為京城「五美」們推薦的居住區域分析有沒有給到你什麼樣的啟示呢？

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