不光房子多便宜，這四類房子一定不要買！

今年各地樓市大調控，房價逐漸下降，賣房人增多，房源也多了不少。在這樣的背景下，很多有很問題的房子也悄悄潛入市場，企圖渾水摸魚的賣房。但這樣的房子我們是萬萬不能買的，買了不僅浪費錢，最後還可能得不到房子。

1、小產權房

由於小產權房是農村集體建設用地，所以無法辦理貸款、產證、落戶，即使拆遷賠償也很少或沒有。所以，即使小產權房便宜，大家還是不要考慮了。

2、商住兩用房

今年3月底，國家針對商住房出台限制措施，不得將房屋作為居住實用，即使再次出售商住房，也只能賣給企事業單位和社會組織。在這樣的情況下，你還會考慮購買商住房嗎?

3、權利性質為劃撥的房子

如果產證的權利性質是「劃撥」，那這樣的房子是沒有土地賠償近的。而且購買這樣的房子還需要補交土地出讓金，改變為「出讓」性質才能變更產權。

4、沒滿五年的保障房、回遷房

未滿五年的保障房和回遷房是無法辦理產證的，沒有產證也就不能辦理貸款。而且這類房屋的質量不是太好，地理位置也較遠，交通可能還方便。雖然便宜，但日後的居住成本也不少。預期購買它們，還不如購買郊區的商品房。

在這裡我要特殊說下小產權房，小產權房真的沒有產權證，也不能貸款，有些地方拆遷會補償房子或錢，有些地區拆遷小產權只會賠償房屋價值，沒有拆遷款。但如果你不介意小產權房沒有產權證，且只是用了自住，那還是可以購買居住的。

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