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近日，房產吐槽哥看到了這樣一則消息，有媒體報道，在杭州城南有一套二手房源剛剛掛牌的時候不到320萬元，短短几周的時間，報價漲了百萬，看房的人仍就絡繹不絕，而且很多買家都表示願意一次付款，還不還價！這究竟是怎麼樣的一套房子讓人趨之若鶩呢？

房東在接受記者採訪時表示，當初準備賣房的時候，在房產中介報價不到320萬元。短短几天，看房的人來了一批又一批，價都不帶還的就要直接全款買房。對於這樣的情況，房東尋思著肯定價錢賣低了。於是，一口氣提了近50萬元。

讓他們沒想到的是，看房的人有增無減，照樣都是不還價想要直接定下來。後來，房東又漲了近50萬元，報價已經達到了400萬元。想要買房的隊伍依舊有增無減，看到這樣的情況，房東兩口子都被嚇到了，一合計，乾脆最後不賣了。

對此，據當地一名房產中介人員介紹，一方面，由於該房產歷史背景深厚，且如今所處地段十分好。另一方面，這套房產的產權證十分特別，是永久產權。

看到這裡，大家肯定有疑問吧？見過40年、50年、70年產權，可是咱們這裡什麼時候有永久產權了？先別急，聽房產吐槽哥接著往下說。

按照目前的相關規定。我國房屋的產權是由兩部分組成，即房產所有權和土地使用權。房屋所有權都一樣，是永久的；但是土地使用年限根據其土地的性質而有所不同，大多數住宅是70年產權，到期後需要續約。

那麼，這套房產的永久產權是那一部分呢？對此，房東表示，是土地使用年限永久。「你看看我們的產權證，上面寫著私有，地也是我們個人花錢買的，所以也是永久產權。」

原來啊，該房產的房產證房內容和一般的產權證有所不同。雖然外觀都差不多，是房產證，但是打開後可以看到在「產別」一項寫著「私有」兩字。為此，當初準備買房時，房東還特別去有關部門問詢過，得到答覆是就算以後更換產權證，房屋土地的產權仍然會是私有，和通常而言的商品房是有所不同的。

據當地歷史學者表示，在公私合營時期，杭州曾對所有房源進行過盤點，「超過150㎡的私房統一進行了徵收；面積小於150㎡的當時並沒有列入徵收範圍。所以，目前杭州市面上存在著部分私有房產。

對此，房產吐槽哥了解到，這類房子不能簡單說是永久產權，目前並沒有法律上的依據。住宅產權70年是改革開放後才正式施行的。那麼，事實上這類房產上市交易又是什麼情況呢？

為此，當地相關部門工作人員表示，不能說這類房產是永久產權，準確地說，是這類房源的土地使用年限沒有70年限制。

而這類私房需具備產證方能上市交易，上市交易後，土地性質仍然保留劃撥土地性質，這意味著接手買家拿到的不動產證，依然沒有土地使用年限限制。但如果房子是商品房，那麼跟普通商品住宅一樣，同樣有70年產權的限制。

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