新城終將崛起，老城老矣

樓先生一直是新城、新中心的堅定支持者，從配套上，從教育上，從交通等等方面，可能老城區更好一些，但是從投資的角度，新城更進一步。

大家回歸客觀分析，不要受固定思維的局限，如果大家只能以固有的思維，哪裡最繁華，哪裡就最好，那麼往往會管中窺豹，一葉障目。

李嘉誠曾經有說過一句話，不論哪的房子都會用來作為背書，就是地段，地段，地段。大家看到這句話，想到一個城市核心是指市中心、或者是城市傳統的商業中心。

濟南的市中心無疑是泉城路，次之就是洪家樓、經四路，這些地方不僅是商業中心，亦是交通中心，居住中心，甚至暗含了文化中心等多重省份。多重身份加持，使得這些地方在濟南人的心中的地位赫赫戰功。

在泉城路，有什麼呢？有恆隆廣場，有地下銀廣，有蘇寧電器，有沃爾瑪，當然還有趵突泉，大明湖，五龍潭，黑虎泉，還有來到濟南不得不逛的泉城廣場。

雖然cbd有山河湖泉城，雖然有奧體，但是畢竟如在畫中，現在也只有個大潤發而已。更何況再往東一些的唐冶呢，雪山呢，新東站呢。

外地朋友來濟南，去哪逛？王府池子，趵突泉，大明湖。。吃飯呢，也就近了？

你總不能約著朋友跑到唐冶去吃個社區底商吧。

為啥，因為泉城路是一個集大成者，交通，商業，旅遊，居住，滿足你的全部想像

但是，我們要清楚，雖然鐺鐺車在泉城路，雖然曲水亭街在泉城路，雖然連恆隆都開在了泉城路，一提到市中心，大家首先想到的也是泉城路，但是要搞清楚，市中心並不等同於房產投資的中心。

我們可以看到去年到今年，cbd上漲了兩倍，唐冶上漲了兩倍多，連西客站都奔向了兩倍。

但是泉城路附近的房子呢？

跑輸了唐冶，西客站，奧體，cbd。因為構成房價的屬性大致包括4個方面：

（1）未來資源投入的預期；

（2）學區；

（3）周邊環境及安居生活配套；

（4）高凈值人群工作與產業聚集。

泉城路附近的房子，生活配套和高凈值人群數量自然是有保證，但是在未來資源投入上，已趨於飽和，學區也基本定型，很難有質變。

但是我們看到cbd要引入國際學校，輔仁的學區也擴張了不少，漢峪金谷片區三盛附近也要建國際學校；而且TBD走進了漢峪金谷，德國智造走進了孫村，國際醫療科學中心，國際會展中心走進了西客站，濟北經濟開發區走進了黃河北。。。

這些新城的第（3）條以及第（4）條都在有質的提升。

就房價漲幅而言，買泉城路不如買郊區；買成熟中心不如買新城區。

老濟南人經常會談泉城路，我們在初中的時候曾經學過一個成語，叫安土重遷。老濟南人就喜歡有泉水的地方，喜歡從附近打桶泉水泡壺茶，喜歡逛個泉城廣場納個涼，但是，其實我們想想，比如樓先生，家是農村的，就算網速慢，就算聯通4G基本沒有，就算交通不便，但是樓先生回到老家仍然感到舒適。

這不叫理性思維，這叫生活習慣。

不要將生活習慣和慣性思維當做投資的基準，要跳出來，要有大思維，看到這個區域的發展方向，看到這個區域的未來預期。

而且，這一點尤其針對老濟南人，守著自己的思維定勢，就覺得除了泉城路，除了洪家樓，除了歷山路，哪哪都是農村。

要知道，當年連洪家樓都是村子，二環東路再往東一點，富翔天地也就兩千多。

地段可以理解為城市價值的綜合體現。

所以，跳出來做判斷，跳出來做好投資。

投資的本質是預期，不是現在。投資好的地段，並不是投資市中心，而是資源屬性的需求性匹配，所以，我們看到了cbd，振臂一呼，應者雲集。

就在明年，華潤中心開業，地鐵今年開建，而且M3，R2，地鐵環線，各種地鐵配套交匯。

所以，我們看看西客站，東拓西進，有著高鐵站打下的底子，三館，濟南國際會展中心，包括現在省政府的重點工程，國際醫學科學中心，以及近期就要開業的宜家。

這都是資源屬性的需求性匹配。

這是老城區的落寞，這是新城區的崛起，但也是城市發展的必然。

晚安。

濟南樓市說qq交流二群

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！