好消息 財政部宣布房地產交易契稅營業稅下調！

重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財政部發文下調房產交易契稅和營業稅。我們來看看這輪樓市調控都有哪些特點。

財政部宣布房地產交易契稅營業稅下調

2月19日下午，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。

根據通知，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

個人購買2年以內（含2年）的住房對外銷售的，徵收5.6%的營業稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

不知道有多少優惠？拿原政策比較一下就知道了。

按照目前的契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

根據規定，個人購買家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執行；所購住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。

個人購買2年以內（含2年）的住房對外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，徵收5.6%的營業稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營業稅。

備註：因為不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一磁，在稅率的具體比例上有所區別。

分析：

簡單的說，對於剛性需求的購房者，90平米以下的首套房，契稅並未發生什麼變化。但是對於改善性需求的購房者，契稅可以少了不少呢？

比如小劉想買一套150平方米的房子，總價是300萬，那麼過去契稅得交9萬，現在只有4.5萬，省了4.5萬了。再比如張太太給家裡換個學區房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬，過去契稅得交9萬，但現在新政後只需要3萬，省了6萬元。

有人戲稱新政策是鼓勵大家買大房，房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說有些言過其實，但也可以幫助理解。

但是，財政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策。

也就是說，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過90平米的朋友，可以享受契稅減少的優惠，其他都與他們無關。

這一輪樓市調控全面深入 有的放矢

2月2日，央行、銀監會發布公告：不限購的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%，此舉意味著購房者的購房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財政部發布公告宣布職工公積金賬戶利率上調至按年計，調動公眾參與公積金的積極性；2月19日，財政部、稅務總局、住建部再發公告，宣布房地產交易環節契稅、營業稅全面下調。

回顧一下2016年來國家出台的各項調控政策不難發現，相較於以往，此波調控刺激政策有兩個非常明顯的特徵：

特徵一，調整幅度小，力度小，但全面而深入

過去國務院出台房地產政策大都是高舉高打，對行業帶來暴風驟雨般的影響，但是當前這波房地產政策調整基本都是頻繁的微調整，比如契稅和公積金新政對於行業的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。

然而，所有微小的政策匯總起來，可以看出中央藉助房地產的增長拉動中國經濟回暖的期望，所以至此，房地產企業或許可以松一空，2016年還將是一個不錯的豐收年。

特徵二，分類調控思維，一線城市排除在外

去年年底召開的中央經濟工作會議，提出今年的房地產政策主基調就是去房地產庫存，重點解決三四線城市高庫存的問題，為此在會議公告中提出了五點化解房地產庫存的綱要性內容。

如今看來，所有這些政策都是按照去年年底的會議精神在落實，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對於購房者來講，或許可以更加堅定投資一線城市房地產的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產庫存問題。

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