房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能
房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能。
這兩種功能是統一的，但是居住功能永遠是第一位的。房子能夠用來投資的基礎是房子可以用來居住。房子如果沒有了居住功能，投資功能也就沒 有了。土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的功能。房地產作 為耐用消費品可以長期使用，也可以出租，長期持有還可以升值。
從目前的房地產形勢來看，大部分城市的房地產住宅市場的價格在近幾 年內回落的可能性很小。其中的原因有很多，最根本的一條就是供需矛盾不 會在短期內得到很好的緩解。所以，有著自住型購房意願的人如果目前有購 房能力，還是可以果斷出手。
微觀上看，一個具體的房地產項目，最能帶來升值空間的應該就是地理 位置。靠近城市中心的樓盤無論是一手房還是二手房基本上沒有泡沫，而一 些郊區附近的房子，增值的空間在短期內還是比較有限的。並且，在購買房 產時，應該在條件允許的情況下，購買最優質的房源。要注意套型、樓層、 格局等硬體，一方面住著舒適，另一方面以後出售也方便。
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