深圳，竟有片區房價下跌18.9％！

來源：深圳學區房全攻略、深圳中原研究中心

原標題：一二手房價格倒掛，部分片區最大跌幅18.9%

近日，一份某地產公司的業主報價下調數據在網路廣為流傳，福田園嶺片區的業主報價下調幅度達18.9%，創下歷史之最！

同時，百花、南山中心等多個名校聚集、傳統熱門區域業主的報價也有5%左右的下調空間。這是否意味著業主對樓市信心的持續走弱，片區房價開始鬆動呢？

深圳各區業主報價跌幅榜

上周，深圳一手住宅網簽700套，日均成交套數恰好降至百套；二手房備案1454套，略微上揚。但一二手房價出現倒掛，市場陷入膠著狀態。

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羅湖單周成交17套，大跌22.7%

市規土委統計數據顯示，上周（6.19-6.25），深圳共計網簽700套一手住宅，環比下降15.6%，日均成交套數恰好降至100套。一手住宅的成交均價繼續維持高位盤整的趨勢，環比下跌1.4%至53828元/平。

分區域來看，鹽田持續零成交，其餘五區成交套數全部縮水，其中羅湖降幅最大，為22.7%，全區上周僅成交17套。

近9個月，新房市場「扛把子」寶安和龍崗，上周成交量的環比降幅均在10%~20%區間內。寶安以329套的成交量位居全市首位，但環比下降19.4%。熱點成交項目為華僑城四海雲亭、陽基御龍山與華盛觀薈名庭、壹成中心。

龍崗以274套的成交量緊隨其後，環比下降12.7%。由於近期龍崗的成交量以坪山項目為主，如翡翠東灣花園、心海城，導致龍崗的周成交均價並不高，上周龍崗一手住宅的成交均價環比下跌8.8%，至34602元/平。

福田在安托山片區的萬科瑧山府（即安托山花園）項目陸續網簽下，近兩周成交量維持在20餘套的水平，上周全區成交均價因個別高價樓盤成交漲至10萬元/平以上。

新房預售方面，坪山兩個項目獲批。深圳中原研究中心監測數據顯示，龍光玖雲著798套辦公產品取得預售，奧園·翡翠東灣183套住宅產品將入市。值得注意的是，南山華僑城片區的天鵝湖花園二期474套純住宅產品於6月26日開盤。

了解到，天鵝湖花園二期備案價低至8.42萬/平，最高為151904元/平，備案均價約為11萬/平。天鵝湖花園二期此次推售D、E兩棟，含部分小戶型產品，面積區間為131-295平。此次二期備案價遠低於去年6月入市的一期產品，一期備案價格區間為117547-163744元/平。

天鵝湖花園一期開盤當天315套房源入市，去化151套，成交金額逾百億，幾乎相當於小型房企的年銷售額。

7月擬入市樓盤

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一二手房價格倒掛，二手市場陷膠著

上周，深圳二手住宅成交量維持平穩，共計備案1454套，環比略微上揚0.3%；成交均價52989元/平，環比微漲1.5%。

美聯統計數據顯示，南山、鹽田和龍崗三區成交量環比增加，其中南山成交套數漲幅領先全市，為7.7%；羅湖、福田和寶安三區成交量環比下降，其中寶安成交套數的環比降幅最高，為3.9%。

龍崗仍以372套的成交量穩居全市首位，環比增加0.5%；寶安、福田、南山及羅湖四區的成交量位於200-300套之間；鹽田上周成交31套，環比增加3.3%。

據深圳中原研究中心監測，上周僅有寶安二手業主報價上調，其他區域報價均有不同程度下調，並且下調幅度均有擴大。

具體來看，寶安報價上調幅度甚微，僅有0.1%，而報價下調區域里龍崗下調幅度最大，達到2.3%，其他區域下調幅度均超過個百分點。

從報價變動的區間來看，上周-1%-1%報價調整區間的佔比集中上升1.68%，達到9.98%，價格的微幅調整特徵比較明顯。

福田某經紀人說道，近來由於一二手價格倒掛，「行情一般，也是沒辦法。」而熟悉坂田片區的經紀人小楊也有同感，據他透露，看房客戶比前兩個月少了，「剛需戶型價格依然堅挺，但大戶型讓價也沒人看。」

今天，編輯實地走訪一番，看看這些片區的代表樓盤最近走勢如何

園嶺片區

1、園嶺新村

小區簡介：園林新村位於紅荔路1048號，是深圳最早最大公務員福利房社區，共112棟，多為7層左右的住宅。帶園嶺小學、園嶺外國語小學、園嶺實驗小學學位。雖然房齡較老，但因學位較好，一直以來成交都比較活躍。

在售房源：23套

5月成交：12套

6月掛牌均價：72064元/平米，環比5月下跌0.5%

6月成交均價：71055元/平米，環比5月上漲0.5%。

未來房價趨勢：小幅上漲

2、園東花園

小區簡介：園東花園以高層為主，設有地下汽車庫、自行車庫。配套設施也很完善，包括銀行、超市、幼兒園等等。同時也是園東小學、紅嶺中學的學區房。

在售房源：16套

5月成交：1套

6月掛牌均價：71821元/平米，環比5月上漲1.9%

6月成交均價：70053元/平米，環比5月上漲0.1%。

未來房價趨勢：基本穩定

百花片區

1、百花公寓一期

小區簡介：百花公寓一期為封閉小區，由城建物業開發，華業物業管理。小區1、2棟主力戶型為88平米的兩房、107平米的三房，及113平米的大三房，所有戶型均帶兩個衛生間和一個陽台。帶荔園小學和深圳實驗中學學位。

在售房源：26套

5月成交：8套

6月掛牌均價：102670元/平米，環比5月上漲3.8%

6月成交均價：97332元/平米，環比5月上漲1%。

未來房價趨勢：持續上漲

2、國城花園

小區簡介：國城花園位於百花一路與上步路交叉口西南角，竣工於1998年。小區由兩棟高層組成，其中1棟多數為103平米的三房和128平米的四房，適合住家。2棟有44平米的單身公寓、88平米的兩房幾98平米的三房。帶雙實驗學位。

在售房源：13套

5月成交：7套

6月掛牌均價：117943元/平米，環比5月下跌0.24%

6月成交均價：117127元/平米，環比5月下跌0.16%。

未來房價趨勢：基本穩定

南山中心片區

1、濱海之窗

小區簡介：濱海之窗位於濱海大道與後海大道交匯處，小區園林較大，幾棟高層噪音污染比較大，南部小高層安靜住家，帶南二外本部學位。受關注度非常高。

在售房源：17套

5月成交：7套

6月掛牌均價：99686元/平米，環比5月上漲0.9%。

6月成交均價：98224元/平米，環比5月上漲0.1%。

未來房價趨勢：基本穩定

2、觀海台

小區簡介：觀海台位於南山中心區商業旺地，緊鄰海岸城商圈，帶南二外本部學位，戶型方正實用，比另外兩個帶南二外學位的小區安靜。受關注度非常高，成交比較活躍。

在售房源：26套

5月成交：2套

6月掛牌均價：111274元/平米，環比5月上漲0.1%。

6月成交均價：99021元/平米，環比5月下降2%。

未來房價趨勢：基本穩定。

3、海印長城

小區簡介：海印長城小區位於南山中心區，分二期開發，一期始建於2002年，共8幢；二期建於2003年，共有7幢。小區主要由74到82平米的兩房，87到134平米的三房，157平米的四房，176平米的五房，以及235、298平米的複式組成。帶南二外學府小學學位，屬於新晉名校帶動小區。

在售房源：30套

5月成交：1套

6月掛牌均價：81235/平米，環比5月上漲4.8%。

6月成交均價：78518元/平米，環比5月上漲1.57%。

未來房價趨勢：持續上漲。

備註：以上數據綜合了鏈家、Q房、中原地產、手拉手等數據。

總體來講，目前深圳幾個比較典型的學區房片區價格基本保持穩中有升，園嶺、百花片區都有小幅度上漲，南山中心片區價格出現了一些波動。

根據編輯的實地走訪調查，其實業主報價及調價幅度純屬個人行為，大部分人都抱有「先報高點，再慢慢談價」的心態，對實際房價、或業主對樓市的心態參考價值有限。

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