如果你要投資買房，那請你先回答這個問題

請問各位？這圖是日落呢，還是日出？

如果沒有經歷過時間差，恐怕睡了幾天幾夜的你忽然打開帳篷，還真不容易一下子回答得了。

為什麼我要這樣說，是因為，如果你已經踏空了2016年的樓市牛市，你就應該警惕，現在到底是日出，還是日落了。

別只顧著眼紅，只聽到前面上車者屁股後那風兒飄過來的酸酸語調：

你喲，要抓緊了，要飈著跑才行，我在前面等你哦。

你發飆地追，慌不擇路就很容易栽跟鬥了。

夜暗路窄，人又擠，我大概統計了幾個問題，以廣佛地區為例，在這裡統一說下我的看法：

問一：我知道廣州的好，但是我已經買不起了，眼睜睜錯過了這波行情。我能不能先去諸如清遠三水西樵九江買個房子，然後等大風要起之時，賣掉它湊夠首付去廣州買房？

我：如果你深刻理解噴泉原理，那麼就一定可以知道，這完全是無用功。每次周期啟動，都是王權核心地段開始發力繼而灌輸到下游地段，如果你當下選擇了偏遠之地，到時候出賣房子可沒那麼容易。

等旺熱期大水蔓延到你房子時候，核心區的房子早已大漲了一輪。你即使賣掉了房子，可能還是夠不上核心房子(因為那時候往往是核心嚴格限購的時刻)。

假設未來又行大運，跟2016年一樣走了一段雙峰行情，如佛山先偷步，隨後才是廣州。那也是佛山核心區域先行領漲，佛山廣州邊緣之地也是魚尾巴階段才會起反應的。

問二：我買房就一定要大品牌，挑萬科，挑恆大，挑碧桂園，有保證，我不用擔心爛尾，也不用擔心物業，這樣的思路沒錯吧？

我：恰恰是錯誤的！選房不是選開發商，大開發商利用品牌的溢價，往往開出了很高的價格，從買入的一刻開始，事實上已經吞掉了你很多未來的升值空間了。當然，我也不是說品牌開發商如萬科、恆大之類不好，只是憑當前建築行業水平，房屋硬體把控已經沒有太大分別了，更多的是物業細節，還有小區規劃，戶型定位等存在一定的經驗差異。

非知名開發商也能做出品質不錯的小區。

至於碧桂園，實在說，提不起多少好感。且不論碧桂園成功的案例少之又少，僅從概率上說，我們本來就應該涮掉入坑概率多的房子。正如公司招聘應屆畢業生時候，往往就只從985高校、211大學選擇，把普通一本的一刀切。雖然不公平，但試錯成本也是一種沉沒成本，從商業邏輯上，減少成本，就能多利潤。

問三：買房就要買新房，買新房就要買第一期開發的，因為越到後面就越貴，買二手？我才不要做接盤俠呢。

我：首先，新房並不是第一期就最便宜的。雖然在總體銷售情況下，配合風起之時，往往會讓人有一種買第一期絕對不會虧的錯覺。但是開發商是逐利的，也是有風險的。它的樓盤售價不僅與當時政策驅動有關，更多是基於自身財力的現金流情況。只要時機得當，也是有機會在開發商緊張之時打劫到性價比極高的房源的。

另外，請不要拒絕二手。這個我再三強調，任何的新房你一旦拿下，就要想好未來究竟能夠賣給誰。換言之就是你挑的新房要考慮有沒有二手市場，如果你所在的區域都是一連排的新房，而旁邊還有大量的空地等待開發的話，那就要謹慎了。屆時出售之日，跟你同台競爭的不僅僅是二手業主，還有源源不斷推出的隔壁新一手樓盤。

而你的接盤者，如像你一般只憧憬開發商承諾的美好願景，對二手視而不見，那你就悲哀了。

問四：我有房子了，但是我還是想再買一套學位房，我孩子才一歲大，但我怕到時候就更買不起了。

我：一切為了孩子，我相當理解。只是，房子的價值，並不等同於學位價值。學位不過是構成房子核心資源屬性裡面的一大頭而已。而買房，也很是忌諱只衝向學位，這樣的單一支撐一旦被毀（學位轉移或者地段重新劃分），學票會瞬間為零，屆時得不償失。

對於學位房，我的意見一直是：除非你是自住，要不然「就用購買」。

什麼意思？就是你孩子快要用到學位了，比如五歲了，你才需要考慮購買學位房的問題，不要糾纏在一些本末細節上。學票的價值就是讀書，而老城區里很多房子除了這個價值就別無價值了。另外建議學位房不能過小，35平方以上比較有保證，一味貪小，容易出事。

問五：我作為一個普通的市民，沒有內幕消息，在現在消息滿天飛的時代，怎麼看一個城市未來的規劃，是否真實可靠的呢？

我：這真是一個大問題了。坦白說我也是普通市民，同樣希望能夠有內幕消息啊！呵呵。

政府畫的大餅，十個基本上只有一兩個會落實，這是歷史規律。而至於究竟哪兩個會最後成真，就要靠我們多跑多動了，業餘的時間，除了跑樓盤，也可以跑區域，看看哪些區域是實打實在做事的，實地所看才是真知判斷的基礎。

在一些本來一窮二白的地方，政府政策出來很快，但是落地很慢，兌現的周期很長。基本上有個如此小規律：一下拔高——拉長回落——新預期再回升！盯著政策之地的話，在再拉長回落的時候，就是入手時機（新預期沒來之前）。當然前提還是真實規劃，已然是確定吃得著的大餅。

嗯，還是要不客氣地說句，即使真切政策落地，即使真切基礎設施建設，也不一定能夠代表此處潛力無窮。政府花錢，是很有一套的，至於目的：可能僅僅是為了花錢而已。

慢慢來吧，有時候等待，未嘗不是一種蓄力，還沒入深夜呢。

要聽真話，手動關註：星星佬

星星佬：周星星腦殘粉|廣佛樓市業餘挖坑吐槽戶|只說你看得懂的

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