酒店式公寓項目主要打三類客戶群體

酒店式公寓，按照其定義，就是「酒店式的服務，公寓式的管理」，使 客戶既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂。住戶不僅擁有獨 立的卧室、客廳、衛浴間、衣帽間等，還可以在廚房裡自己烹飪美味的佳 餚。如此一來，現代家庭所必霈的電視、冰箱、洗衣機、空調、熱水器、有 線電視、寬頻、廚房設備、餐桌、床上用品、成套洗浴用品、車位等在酒店 式公寓內一樣也不能少。

酒店式公寓更像住宅，相比於專業性較髙的商鋪，酒店式公寓成為很多 炒住宅炒慣了的投資客更願轉投的商業物業類型。「自住投資兩相宜」是酒 店式公寓獨特的商業特性，也是其被漸漸推上財富投資新髙地並成為新政調 控下的投資焦點的原因之一。

有的40多平方米的酒店式公寓雖然只有一室一廳，但是傢具、電器齊 全，歐式的裝修風格也不會使房間顯得單調擁擠。一般來說，酒店式公寓的 戶型面積在30至80平方米之間，公寓內多為精裝修，室內的生活配套大多 採用品牌產品，因此公寓的檔次比較髙。

與普通住宅相比，髙規格的物業管理服務是酒店式公寓必不可少的軟體 設施，公寓的物業管理一般都會採用酒店式管理，並提供專業的生活服務， 同時也提供票務代理、多媒體網路、商務車隊、多功能會議室等商務服務， 讓居住者享有便利，也讓投資者真正感受到酒店式公寓的物超所值。在這個 人們越來越看中服務並以此作為物業評判標尺的時代，重視服務的酒店式公寓將會滿足更多人的需求。

溻店式公寓的息價低A投資時根平高，是習慣於投資住房的中小投資本或戲善梨 購房者較為適玄的投資對象，『對於新政給 商業池產帶來的變化，翁女士近日賴亦感 觸。2010年年初，翁女士打算杜牌出售一 套100平方米的精裝滴店武公"離,，徂相比 於住宅市場的火爆，該公寓一遞幾個刃都 無人問津，房屋的產權期限一天天在縮姐，中介也紛紛勸她降價出手。徂隨後的櫓市 接連調控給酒店式公寓帶來了新生機，現 在詢問該房產的人慢慢多了趙來，翁女士每天差不多會接到好幾個詢問電話。在這番政策攻勢下，商業綜合性質的酒 店式公寓顯現出了投資優勢，翁女士反倒不想賣了。

目前，酒店式公寓項目主要打三類客戶群體，一類為純粹的投資者，這 類客戶的經濟實力較雄厚，有些巳經是多次董業；一類為年輕的單身白領， 追求居住在鬧市中，希望周邊有齊全的配套服務設施，但他們的購房能力又 相對有限，因此在購買後會先用作過渡型居住，未來再用於投資；第三類則 是創業者，商業立項的公寓因為可以註冊公司，再加上面積小、總價低，酒 店式公寓就成為SOHO辦公群體及小創業者的選擇目標。多數自住者表示不 會長期居住，但對項目的投資前彔很關注。

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