沒有年限限制的房子，25平方米660萬

「25平方米，普通裝修送家電，總價660萬」——這是杭州市某房產中介掛出的一條二手房信息，這套房子摺合的單價達26.4萬元/ ，遠超過號稱杭州最貴別墅——綠城·江南里15萬元/ 的售價。

負責銷售該套房屋的經紀人賴某15日告訴澎湃新聞：「10月份這套老私房的掛牌價是800萬，之前有幾波客人去看過，最終因為價格過高沒有成交。但房東稱房子是永久產權的，而且門口有很好的市政景觀，要不是想移民，不會660萬就賣了。」

據了解，該房位於杭州上城區鬥富一橋東河下，臨近杭州著名的歷史文化街區「河坊街」。房屋是一幢三層小樓，一樓大門正上方掛著寫有「浮雲閣」三字的牌匾，旁邊是是西泠印社書畫社辦公地址。

老私房浮雲閣

「雖然這幢房屋房產證上寫著建築面積25平方米，但這只是佔地面積，三層面積加起來的實際使用面積在70~80平方米。不過大部分看房子的人都好奇，單價這麼高的房子到底是什麼樣子的？只有小部分人有意向跟房東談價格，不過雙方心理價位相差太大。」賴某告訴澎湃新聞。

據錢江晚報12月15日報道，房東大姐稱，政府曾動員拆遷過，很多鄰居都搬了，她家不肯搬，因為這祖上傳下來的。「你再看看周邊哪家有我們房子前面這麼一個小花園，又是獨門獨棟的？價格可以下調，但降幅不會很大，因為這房子沒有年限限制，在杭州屬於稀缺品。」

此前，杭州上城區高士坊巷2號一處掛牌出售的老房子也引起過當地媒體關注。12月初，某房產中介掛牌信息稱「皇城根下，104 ，上下兩層，掛牌價310萬元」。此後，該房屋的房東每天都會接待十幾波看房客，房價從310萬一路上漲，到3天後房東主動要求撤下銷售信息時，有買主提出想450萬元買下，且是一次付清。

「這套房子是上世紀50年代我公公花不少金子買了地皮後自己建的。當時周邊沒有類似房源可以參考，就聽中介意見掛了310萬，後來這麼多人肯提價，再加上家裡有人反對，因此決定先不賣了。」高士坊巷2號的房東阿姨告訴澎湃新聞，她家的房子只有房產證，沒有土地證。房產證跟普通商品房不一樣，土地使用情況一欄是空白。不過，中介去問過杭州市房產交易中心，說她的房子可以正常上市交易。

杭州市國土資源局不動產登記局相關負責人向澎湃新聞介紹：「杭州城市住宅沒有 永久產權 這一說法，其土地性質均為國有土地，分「劃撥」和「出讓」兩類。其中劃撥土地沒有使用年限，出讓土地使用年限最高不得超過70年。一般情況下，劃撥土地上的住宅如進行上市交易，需補繳土地出讓金等相關稅費。不過，杭州景區範圍內劃撥土地上的住宅，交易後不得改變其劃撥的性質。城市改造區內3層以下(含3層)住宅進行交易，交易後可不改變劃撥土地性質。」

據某房產中介公司門店經理經告訴澎湃新聞，像這樣的老私房目前掛牌流通的極少，成交的更少。因無參考房源，大部分都根據房東個人意願定價。如果價格合理，這類房子還是比較搶手的。「我們公司成交過幾單這類房產，房東如果拿的是老房產證，需要先行更換新的房產證，上面顯示土地性質為 劃撥 。交易後，房產證上戶主的信息進行了更改，但土地性質仍為 劃撥 。」

據錢江晚報報道，2014年7月，杭州五柳巷一套61.57平方米的老房子以158萬元成交，單價約25700元/ ；今年五柳巷又有一套32.59平方米老房子以77.5萬成交，單價不到24000元/ ；老城區老水漾橋弄今年初一套不到60平方米老房以188萬成交，單價約31000元/ 。

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