貸款買房比一次性付全款更划算

我就從投資的角度來做一些簡單的，理性的計算，在有能力的情況下採取不一次付情的做法，而把省下來的錢進行投資，看需要多高的收益率才能平衡貸款帶來的利率支出:

假設貸款100萬，還款期20年，取2015年10月24日的商貸利率: 4.90，為了簡化計算，採用等額本息還款，根據房貸計算器得到每月還款: 6544.44 元，還款總額: 1570665.72 元，支付利息: 570665.72 元。

需要注意下容易忽視的關鍵點: 每月的還款是不可能少的，不然房子很快就不是你的了，很自然地獲得的投資本金每月都會減少6544.44元，一年需要 6544.44 x 12 = 78533.23

那麼，需要保證的最低的年華收益是: 78533.23 / 1000000 = 7.8%，如果低於這個數本金就會減少，後面投資回報必需要高於 7.8% 才能保持平衡。

也許有的同學可能會說複利可以得到遠比這個高的收益，但我要說的是，因為每月需要還款的原因，如果收益無法以較大的幅度高於7.8%，複利是滾不起來的。

據我了解沒有什麼保本的投資能達到這個收益率，就看各位的能力和膽識了，敢承擔多大的風險，在20年的時間裡穩定地獲取比這 7.8% 更高的收益。

如果不是富二代，能拿出這100萬，說明你的掙錢能力很強，還不如每月拿出6544.44元去定投共同基金或是其它的機會：

假如投20年，年化7.8%，那麼20年後你的收益會是: 2218722.77，估計生活過起來更有質量。

ps:上面的結果你可以找個定投計算器算一下，過程就不寫了

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