降價30萬！濱湖驚現一批低價房源！中介一手遮天瞎寫房價被投訴？當下，合肥還適合買房嗎？

現在市場上有些二手房價格有點「不敢相信」。

最近有網友投訴某二手房網站「很多房源信息被中介一手遮天瞎寫」。據了解，這套房子是位於洪崗路的丁香家園，80㎡，精裝無稅，二室朝南，南北通透，50中，掛牌總價113萬，單價14125元／㎡。

同時，丁香家園整體掛牌價15012元／㎡，板塊行情價15457元／㎡。就價格來看，性價比蠻高。「經租賃處了解，該房源為真實房源，並已於6月23日成交」。

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合肥二手房「6連跌」，但近7個月實際跌幅並不大！

合肥6月二手房掛牌價14711元/m2，環比5月份下跌0.16%，同比上漲22.94%。

我們能看到兩個趨勢，第一個是在2016年房價普漲之後，一紙限購令將樓市推向寒冬。房價漲幅在2016年12月停止。第二個趨勢是，2016年12月以來，雖然房價在逐月下跌，已經「6連跌」，但實際跌幅並不大。

2016年12月份掛牌價為14983元/m2，而現在是14711元/m2，6個月僅僅下跌1.8％。翻倍的漲，零點幾的跌，貌似很有道理。

市場受政策影響比較大，如果後期政策不收緊，橫盤還將持續很長一段時間。

說到合肥二手房，最敏感的還是濱湖。限購之後，濱湖二手房是「8連跌」，真心很慘。我知道的在去年最瘋狂的9月，有網友2.5萬元／m2買了保利海上五月花的高層，也有網友2.4萬元／m2買了麗水家園的2樓……

而現在呢，濱湖6月二手房均價16853元/m2，環比下跌2.06%，同比上漲7.04%。就上面的這兩個小區來看，保利海上五月花掛牌價20080元／m2，麗水家園20495元／m2，下跌3000元／m2。

目前，麗水家園有一套19樓的房源，均價2萬元／m2。也就是說，濱湖一套房子平均降價30萬。

但最近看濱湖二手房的人都知道，濱湖只要出來好房子，都是「秒光」的節奏。各大中介門店的帶看與成交逐月上升。量上來了，價就能保住。

目前濱湖有幾個小區價格一直「居高不下」，比如，萬科藍山、保利海上五月風、中海濱湖公館等，地鐵口、學區房，以及不錯的品牌都是抗跌的因素。

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合肥樓市會降溫但暫不會降價！

一直以來就沒有只漲不跌的房價，以前深圳跌過、杭州跌過。

有人還在瘋狂搶房，認為房價還會漲；有人為剛剛買了房懊悔，有人仍然翹首以盼，等著房價繼續往下跌。那麼問題來了，房價是漲是跌呢？

雖然全國樓市遭遇史上最嚴調控，不排除房價暫時的下調。

但樓市基本面—土地、資金、人口沒有發生本質變化，長期看，房價上漲的趨勢不會改變。

合肥就是如此，會降溫但暫不會降價。合肥樓市只有兩種房子，一種是要搶的房子，另一種是賣不掉的房子。

即使目前合肥有幾個盤開始了折扣，不管是85折，還是送物業費；不管是解決限購還是首付2成，主要原因還是價格高了，更準確說是價值和價格不匹配。

而更多的是，比如昨晚政務區2.38萬元／m2的房子搶光，「搶房」現象依舊大批量存在。樓盤定價，更多的還是由拿地的樓麵價、建安成本、以及銷售成本決定。而佔大頭的樓麵價，決定了房價難降，還是會漲。

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結語：調控讓買房越來越難！

樓市調控背後，實質是買房門檻的提高。限購救市剝奪一部分人的買房資格、限貸是提高首付比例……調控讓買房越來越難，降低市場預期，可不是為了打壓樓市。

而買房人大多在觀望，看房區域在不斷擴大。隨著下半年純新盤的入市，即使有這樣的買房機遇，但是很多人因為經濟實力而擠不上車。

真正的改善都是沖著品牌、地段和產品而來，比如已經開過盤的濱湖雙璽、近期啟動的金茂、龍湖等，關注度都很高。改善族在買房時，眼光和標準都很高，如果能滿足自己的需求，貴一點又有什麼關係？

真正的剛需都面臨著動輒3、40萬首付，5千多月供的現實壓力。買有地鐵規劃的邊緣板塊、買核心地段不入流的品牌、買「撿漏」的二手房……對剛需客來說，價格依舊是選房的第一標準。還是建議剛需先上車再說，畢竟結婚、落戶、小孩上學等都需要房子。還在等房價下跌，未來買房只會更難、更貴。

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