多方面支撐加拿大央行加息，關注樓市，關注匯率

根據最新分析報道，加元匯率短期內還會繼續下跌，但是會在未來一年內穩定下來，之後開始回升，關鍵就在於央行可能要準備加息了。

路透社對超過50位外匯分析師的調查顯示，今年加元匯率是G10貨幣中匯率中表現最弱的，並且預期未來三個月會繼續下跌，至1美元兌1.36加元，或1加元兌73.53美分。

今年以來，受油價影響，加元匯率一直低迷不振。投資者擔心，一旦房市泡沫破烈或者北美自貿協議有變數，加拿大的經濟就要遭殃。

但是路透社採訪的結果顯示，加元匯率有望在未來6個月內穩定在1美元兌$1.36加元，並在一年內回升到$1.35加元，接近當前的水平。

分析師認為，因為國內經濟發展強勁，加拿大央行暗示正在準備收緊貨幣政策，將可以沖消美國美聯儲預期即將加息帶來的壓力。

本周三的最新數據顯示，加拿大第一季度國民生產總值年增長率達3.7%。

在來看看樓市根據加拿大統計局最新報告，加拿大經濟今年首季度年增長率為3.7%，在發達國家中位居前列。而與前一個季度相比，加拿大平均工資上漲了1%，但儲蓄率卻下降至4.3%。市場上流通的貨幣日益增多，加拿大央行加息或成必然。

有不少學者認為，央行將在明年年初將首次加息，屆時樓市投資的風險將日趨增大。

加拿大經濟強勁的背後

根據報告顯示，加拿大今年第一季度住宅建築的商業投資增長3.7%，新建築增加3.9%，裝修花銷增加了2.1%。可以這麼說，加拿大經濟增長和房地產市場的不斷攀升捆綁在一輛馬車上。

與此同時，加拿大今年第一季度商業投資也在上升，主要增長來自於機械和設備的購買，但是耐用品的支出來帶的增長不可能保持下去，商業投資依然呈現疲弱狀態。

房價虛高 房地產業三大指標低迷

國際上衡量房地產業健康與否通常有三個被廣泛認可的指標——房價收入比、住房可支付性指數以及租售比。

所謂房價收入比，意指當下一套住房的價格是一個家庭收入的多少倍。一般而言，房價收入比在4至6倍的區間則較為合理。但是根據穆迪分析公布的數據顯示，從2010年起，加拿大的房價收入比就一直保持在6倍以上，而2015年之後更出現了急劇攀升，目前加拿大的房價收入比已經接近於7倍。

住房可支付性指數意指對於一個中等收入家庭來說，其經濟能力是否足以購買一套住房。截止最新的報告顯示，對於加拿大的居民來說，購買住房正在變成一件越來越困難的事情。

截至去年年底，加拿大房地產的租售比已經接近1∶190，雖然這個數值並未掉出國際上認為的可投資區間，但是依然位列在了租售比最高國家的行列，實際上，加拿大房地產的投資價值正在逐漸縮小，房地產泡沫正在逐步顯現。

隨著央行加息的即將到來，可以預見的是，加拿大的房地產投資風險正在日趨增高，投資者無疑需要更加謹慎。

央行自2010年以來一直沒有調整利率，但是在上周的議息政策中語調比投資者預期的更加積極。

CIBC資本市場經濟師說，這說明繼美聯儲加息後，加拿大央行加息不會等太久。預期央行會在2018年年初將利率從0.5%升至1%。

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