他曾拒絕出價430萬的買家，如今350萬甩賣房子，北京房價真的降了嗎？

天氣越來越熱，北京的樓市卻似乎在降溫。有媒體報道稱：

北京二手房房價出現下跌，部分地區甚至跌了20%！新房成交量也持續走低！

有媒體驚呼：

北京房價迎來拐點！

真的是這樣嗎？

現象：交易量均價雙跌

拐點真的來了？

有統計顯示，自3月份以來，北京二手房市場的交易量連續下滑。

統計數據表明：

5月份，二手住宅的市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%。

隨著交易量的下滑，北京二手房的交易均價環比4月份同期下滑了2.4%。下跌最明顯的是通州區和亦庄開發區，目前下跌了20%。

看到房價不斷地走低，有些人心裡就開始活泛起來了：

現在房價這麼低，是不是就可以抄底了？是不是可以再購入一套呢？

等等！先弄清楚，

現在房價真的「低」嗎？

記者走訪：

通州區某售樓處門可羅雀

通州新發售的樓盤並不是很多。可售樓盤越少，才應該更受追捧啊！但記者看到，往日「買房像買白菜」的景象不見了，售樓處里看房人寥寥無幾。

記者：我看你們這兒都沒人。

售樓人員：正常，現在也不是周末。

售樓大廳里只有一位售樓人員在值班，可見現在的售樓情況相當慘淡。

售樓人員：成交量確實降了

但是——沒降價！

但即便門可羅雀，售樓人員依舊堅稱「沒降價」。

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售樓人員：

據我了解，沒有哪個新樓盤說降價了，只能說成交量沒有那麼大，但是價格是沒有變的。

售樓人員也承認，這幾個月的交易量確實大不如前。

售樓人員：

住房市場不像別的東西，它的成交量有的時候會很高，有的時候會很低，不是說每個月差不多都能平穩，不是那樣一個狀態。

明明新房不好賣

售樓策略為啥還是「老一套」？

既然新房成交量不大。那麼新房樓市是不是已經變成了「買方市場」？戶型、朝向，可以隨便挑了吧？

萬萬沒想到，人家售樓人員賣房，依舊是老一套——「還不趕緊買？再不買就沒有了！」

售樓人員勸記者：您要是想買通州的新樓盤，還真得抓緊了！別管它價格多少，能買上就不錯了！

售樓人員：規劃中的很多地用來做公園以及一些配套的。住宅這一方面配的地特別少。

（話術該換換了啊喂！

可不許欺負老實人）

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二手房市場：

確實有房主降價20%拋售

和慘淡的新房銷售相比，通州的二手房銷售又如何呢？記者來到一家房屋中介公司。中介人員熱情地向記者推薦了兩套剛剛降價的二手房。

中介人員：

101平米，480萬。就在兩廣路出口的下邊。（房主）欠人錢，他那房本拿去抵押了，現在他急需用的（錢）就得小200萬，現在又趕上這市場。現在市麵價是580萬嘛，全南向的。

掛牌價580萬的房子，因為著急出售，這位房主愣是一下降價了100多萬，現在480萬就賣，降了18%！

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二手房市場：

有房主之前430萬不肯賣

現在只要350萬

看記者猶豫，中介人員立馬又介紹了一套80平米的二手房。

「這套80多平，現在賣370多萬的房子，房主自己也是沒少降價。」

中介人員表示：

原來他（房主）賣450萬，有客戶要430萬買他不賣。現在他要的凈得價是350萬。

一居價錢變兩居，還能砍價？

中介人員：最近較慘

「您要是頭幾個月看的話，這個價只能買一個一居室，60多平左右的。現在他這是兩居。」

用以前買一居室的錢，現在能買個兩居室？靠譜嗎？

中介人員說了——不僅靠譜，還能砍價！

中介人員：

「全款的話可以跟他降價，他要去燕郊買個別墅。」

對比前幾個月的銷售盛景，中介人員表示，這幾個月只能用一個「慘」字形容。

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中介人員：

前幾個月是大家去搶房。那不網上都說嘛，你稍微一猶豫就少買一個衛生間。真的挺誇張的。經過這次，你挑房挺好挑的，基本上您看上的房都可以去講講價。這邊的成交量降了60%到70%。

中介人員勸記者：

如果你真的不是急著用房，完全可以看看再說。這會兒對於剛需來說比較合適，投資的話就不太合適了。

二手房真的降價了嗎？

那麼，現在是不是就能說房子會持續降價呢？

《北京日報》數據顯示，望京新城一套三室兩廳的房子，目前均價為6萬6千元，降了2000多元，但比2016年9月份升溫之前還是貴了1萬元。

據媒體報道，目前北京房價只是回到了春節前後的水平，在「買漲不買跌」的心理下，多數買房人仍然選擇在觀望，希望有更低價格的出現。

房價會繼續走低嗎？

新房和二手房

哪個值得買？

專家：成交量創新低

整個五月份來看，北京新房的成交量大概是在400套左右，而二手房的成交量是在剛過一萬套。這個成交量已經創了歷史新低。

專家：成交量少於2014年最低點

我們都知道2014年市場不好的時候，當時每月新房的成交量最低也是在5100套左右，而4000套這個量是新低的。

專家：成交量慘淡是因為……

第一目前北京市場上沒有保障房入市，整個五月份沒有自住型商品房入市；另外來看，更多的新房房源是觀望態度，所以北京的新房成交量是非常慘淡的。

專家：部分房源降價是必然

二手房的降價其實並不分具體的區域，主要針對的還是那些之前就標價虛高的房源。

專家：二手房多看少動

如果是二手房，我建議大家多看少動。我個人感覺未來一兩個月北京二手房的價格還會鬆動。

專家：新房選有品質的

如果是買新房，我建議大家選有品質有地段的房源。戶型以小戶型為佳，特別是物業比較好，品牌開發商的樓盤。自住的話，有些房源是可以考慮購買的。

寫在最後

有工作人員給記者算了一筆賬。按照目前的房價，想要在通州首次購房，加上所有稅費，首付款仍需兩百多萬起。這是把部分剛需擋在門外的一道「硬門檻」。

業內人士認為，雖然房價略有下降，但降的只是一部分，購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當做市場真實反映，畢竟這只是個別企業、個別區域、個別項目的降幅，不能代表整體。

專家說了：

降價20%？那只是一部分！

降價主力軍是那些

本來標價就虛高的房源！

您感覺到房價「鬆動」了嗎？

您有記憶猶新的購房經歷嗎？

「寫留言」告訴我們哦~

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視頻：BTV《生活這一刻》

文字整理：小葉子

部分文字/編輯：大福

部分圖片來自網路

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