萬科設計過程中最易產生錯誤的172個關鍵點及解決方案

內容提要

萬科集團針對現有設計中一些常見問題作一總結，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現，提高設計施工質量，減少不必要的損失，提高萬科全部產品線的品質。

第一部分

建築設計容易出現的設計問題

消防設計 【6大問題】

存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施：按照規範執行，消防車道寬度執行規範，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建築設計人員審核，並報消防部門通過。

存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。

解決措施：按照規範執行，不夠3平方米可加設加壓送風井。

存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：按照規範執行。

存在問題4；樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施：按照規範執行。

存在問題5：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成後方可驗收。

存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施：按規範執行

設計通病與措施

屋面防水【7大問題】

存在問題1：廣州地區911防水材料質量不穩定

解決措施：

1)選用防水卷材,根據國家規範確定厚度。

2)北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施：

1）採用擠塑聚苯板保溫材料。

2）北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。

存在問題3：天面女兒牆底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒牆。

存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定於最高完成面以上250mm，

坡屋面為完成面250mm。

存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為卧貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施：改為卧貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，卧貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再採用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。天津地區參照2-5節點。

存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由於設計時此處未採取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。

解決措施：統一改為明溝,採用2-5節點（附圖）。

室內防水【5大問題】

存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由於管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。

存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土牆或者採用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，並且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。

存在問題3：浴室牆面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部砼上返120mm。

存在問題4：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施：衛生間牆體建議全部採用實心磚。

存在問題5：室內給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿牆過，剪力牆預留套管。

外牆防水 【5大問題】

存在問題1：外牆裂縫滲漏。

解決措施：外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問題2：牆體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施(如內外牆批盪掛網，抹灰層加抗裂纖維）。

存在問題3：窗楣、窗檯處漏水

解決措施：窗楣要做滴水線；外窗檯要低於內窗檯，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。

存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

解決措施：

1）盡量減少使用GRC，並減少GRC線條的樣式。

2）選定供應商後，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認

後方可安裝。

3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所標註。

4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

地下室防水

存在問題5：防水材料質量不過關。

解決措施:採用卷材防水，防水等級及設計執行國家規範。

建築節點通病及解決措施

門窗與欄杆部分【14大問題】

存在問題1：出天面門採用木門，規範不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

存在問題5：由於甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框後，會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用後，報總部審批。

存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施：同意，採用其做法。

欄杆

存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄杆大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。

存在問題8：欄杆高度小於1100。

解決措施:按規範執行。

存在問題9：陽台欄杆的預埋件在主體施工時因沒有欄杆的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施:設計確定間距及大樣圖。

存在問題10：陽台鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。

解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

存在問題11：室內飄窗檯護窗欄杆的設置問題。

解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。

存在問題12：根據住宅設計規範：外窗窗檯距樓面、地面的凈高低於0.8米時，應設有防護設施，所有窗檯高度低於0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規範執行。

存在問題13：天台、平台各戶型之間設有防護欄杆，防止外來人員穿過確保安全；由於窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平台推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題14：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不採用其做法

裝飾細部【6大問題】

存在問題1:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。

存在問題2：室內木質櫃與牆體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。

存在問題3：衛生間、廚房牆面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議牆磚不宜太大，應不大於500×500，且不用玻化磚。

存在問題4：牆面地面磚採用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

存在問題5：櫥櫃驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

存在問題6：電梯的門坎應高於地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。

解決措施：同意，採用其做法。

屋面工程【4大問題】

存在問題1：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

存在問題2：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部一個合理

的解釋。

存在問題3：是否採用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施：結合立面局部使用。

存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

抹灰工程【5大問題】

存在問題1：多聯排別墅露台分戶牆因雨水和灰塵的影響形

成「淚痕」。

解決措施:設計要增設滴水線。

存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）。

解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：

參照88J2-9，棚26-W。

存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。

解決措施：採用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

存在問題4：外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

解決措施：同意。

存在問題5：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛坏牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將牆面、地面、排水溝內鋪設牆、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，並污染水泵房設施。

解決措施：同意，採用其做法。

牆體工程【5大問題】

存在問題1：有些地下室的隔牆也設計為輕質隔牆板，但由於地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大於3.3米，而輕質隔牆板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔牆考慮改為砌塊。

存在問題2：有的剪力牆門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以後的門垛應不少於10公分（但應保證結構需要的尺寸）。

存在問題3：剪力牆與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。

解決措施：參見結構篇1.1.4條

存在問題4：GRC輕質隔牆板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留餘量，如配電箱等，由於有時招標時間較土建進度滯後，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

解決措施：同意。

樓地面結構【2大問題】

存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高於外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標註。

存在問題2：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類【21大問題】

存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便於室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平台相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理

的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題3：別墅平台、平台應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便於管理，建議設計時考慮機位統一放置。

解決措施：不採用其做法。

存在問題4：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、採暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便於重型的機械設備拆裝維修。

解決措施：同意，採用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

存在問題10：各樓棟大堂玻璃門採用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應採用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

解決措施：同意，採用其做法。

存在問題11：配電室現安置在地下室，地面應高於樓道的地面或在室內門口製作防水台階。

解決措施：同意，採用其做法。

存在問題12：空調孔板設計不詳。

解決措施：

1）客廳出陽台空調孔與陽台水落管衝突，必須孔邊距牆邊200。

2）空調出陽台出牆或空調出廚房後陽台，各距牆邊100，轉彎半徑不夠。

3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。

存在問題13：燃氣熱水器設計不詳。

解決措施：

1）掛熱水器部位800寬牆均應實牆砌築。

2）陽台安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實牆600寬。

存在問題14：傢具布置

1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經常漏畫）。

2）廚房灶台及洗菜盆，排煙井布置隨意。

解決措施：設計充分考慮。

存在問題15：預留孔洞不全。

解決措施：

1）建築圖標明樓梯間正壓送風口。

2）強、弱電箱預留孔必須標出。

3）各種排水管，雨水管必須標出。

4）燃氣熱水器直排孔必須標出。

存在問題16：複式有退台時，則複式下層室內層高不定。

解決措施：複式有退台時，則複式下層室內層高應為3.2米。

存在問題17：飄窗檯100厚側牆應為砼牆，圖示應深黑。

解決措施：同意。

存在問題18：轉換層

1）衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間牆。

2）各種下水管與轉換梁衝突。

3）有室外露台時，需考慮解決室內高差問題。

解決措施：設計充分考慮。

存在問題19：小區園林道路由於路牙與路面平齊，且綠地高於路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施：同意，採用其做法。

存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。

解決措施：同意，採用其做法。

存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水湧入車庫。

解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

第二部分

結構設計容易出現的設計問題

因施工原因造成問題【15大問題】

部門、專業間配合類

存在問題1：女兒牆、沉廁管井側牆、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌築的磚或砌塊牆體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：所有建築要求做泛水處，均採用現澆砼泛水，泛水高度如建築無特定要求的，按200高。

存在問題2：梁與板砼強度等級不同，施工不便。

解決措施：同時澆築的梁、板砼強度等級應一致。

存在問題3：地下室後澆帶要在至少60天後方可澆築，但地下室外牆的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外牆後澆帶處，在外側設一通高預製鋼筋砼板，該板置於地下室外牆防水層內側，建築設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在後澆帶尚未澆筑前用於攔擋回填土。

存在問題4：有些牆垛的尺寸太小，不便於砌築且質量不宜保證。

解決措施：與砼牆、柱相連的牆垛尺寸≤120×120或某一邊長小於120時，採用現澆砼牆垛。

解決現澆砼樓板裂縫類

存在問題5：屋面板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結構砼強度等級儘可能≤C25級。

存在問題6：地下室底板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外牆等），設計時宜考慮砼的後期強度，可採用不少於60天齡期的砼強度。

存在問題7：地下室底板及側牆後澆帶新舊砼界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。

解決措施：後澆帶接縫處應做成企口；主筋在後澆帶處按斷開處理；採用膨脹止水帶。

存在問題8：現澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經常沿管線出現裂縫。

解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現裂縫。

解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建築電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。

存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。

防止首層地坪沉陷類

存在問題11：首層隔牆自身發生沉降，牆身出現沉降裂縫。

解決措施：首層隔牆下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔牆放置在建築地面上，不得採用將原建築地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔牆基礎的做法。

存在問題12：室外踏步、花台等發生沉陷、變形。

解決措施：建築室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規範要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可採取以下加固措施：

(1) 當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

(2)當回填土厚＜500時，不另行加固。

(3)當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小於3000的，在建築地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟牆，地壟牆與周邊結構形成的網格邊長不大於3000。地壟牆做法由設計單位出具，地壟牆材料宜採用砌體，與上部的砼墊層的支承關係應有保證。

(4)回填土厚＞2000時，採用預製鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。

因設計原因造成問題

部門、專業間配合類

存在問題14：有時隔牆、填充牆強度不好。

解決措施：非承重牆的牆體材料強度等級在圖紙中應予註明。

存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

第三部分

設備設計容易出現的設計問題

給排水專業【22大問題】

(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

存在問題1：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

解決措施：設計考慮給水龍頭並設置相應的排水設施。

存在問題2：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點

解決措施：由市政設計考慮加設水表。

存在問題8：室內衛生間、陽台排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易乾涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題

解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，採用帶存水彎加普通地漏方式。

存在問題9：樓面給水採用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。

解決措施：

有採暖的北方地區，增加板面找平層至5cm

無採暖的南方地區，管線集中處局部降板處理，戶內管管徑較小，採用壓槽。

存在問題10：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據設計工作壓力選用，選用塑料管時，應

注意壓力等級，並選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高於工作壓力，但不應超過一個壓力等級範圍。

存在問題11：衛生間地漏排水採用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝後有可能影響下層吊頂的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。

解決措施：建議不採用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

存在問題12：設計高層建築排水立管材質採用三管式U-PVC實壁排水光管；據分析，內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建築排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

解決措施：建議18層以下高層建築排水立管管材採用兩管式UPVC內螺旋消音管，相對綜合成本降低。

存在問題13：水表井設計院未考慮排水系統，結果是容易造成維修管理上的不便。

解決措施：水表井應增加排水設施。

存在問題14：各戶型內的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由於水源安裝質量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。

解決措施：為業主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。

存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。

解決措施：設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，並由設計確認水位控制器型號。

存在問題16：鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。

存在問題17：部分集水坑內的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網，造成水泵堵塞燒毀。

解決措施：設計根據具體要求採用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。

存在問題18：部分地下車庫的排水設施不夠。

解決措施：應根據地下室出入口，平面排水情況計算設計。

存在問題19：某小區未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。

解決措施：建議改用局部雙管系統。

存在問題20：溫泉水系統末端溫控閥未考慮專門公用電源。

解決措施：由設計單位的水電專業協調，採用專用公用電源。

存在問題21：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。

解決措施：施工時應按規範進行。

存在問題22：毛胚房交樓陽台和露台的排水地漏是按最終完成面設計，但在業主沒有裝修前地漏與陽檯面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。

解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。

採暖通風【5大問題】

(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

存在問題1：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。

解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表並標明詳細的設備參數。

存在問題2：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。

解決措施：設計需根據不同房間的通風要求，增設排風裝置。

存在問題3：部分管井內的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。

解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統的調試。

存在問題4：北方採暖地區的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

解決措施：設計加設泄氣閥，採用吹氣工藝泄水。

存在問題5：室內管徑小，容易堵塞。

解決措施：按規範施工，並須進行管道清洗程序。

強若電部分【25大問題】

(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

存在問題1：區內路燈燈桿內未設保險。

解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。

存在問題6：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩隻斷路器不統一，轉換開關沒有用PC級產品的問題。

解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求採用PC級產品，

不選用CB級產品。

存在問題7：IC卡電錶設在管井裡，不便業主使用，且管井太小的問題。

解決措施：IC卡電錶裝在業主便於觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。

存在問題8：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。

解決措施：設計時應考慮採用多路控制方式及夜間值班照明迴路。園林照明應採用定時控制器控制。

存在問題9：戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業主投訴。

解決措施：戶內總開關整定值不應大於上級開關，戶箱總開關選用斷路器。

存在問題10：部分戶外的配電箱、櫃未具備防水功能。

解決措施：設計應註明IP防護等級，採購時嚴格按照設計定貨。

存在問題11：電纜線埋深大部分達不到設計要求。

解決措施：加強監理工作力度，埋深應符合設計要求。

存在問題12：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管採用ＰＶＣ防護效果差

解決措施：施工時需按設計要求並採用重型ＰＶＣ線管。

存在問題13： 部分線管預埋處的樓板開裂。

解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，儘可能間隔一定距離。

存在問題14：地埋管線接頭多，易發生故障且難尋找。

解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規範施工。

弱電部分

存在問題15：規劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業主院內

解決措施：在確定規劃平面後應及時進行其他專業的設計，規劃時預留公共設施的安裝位置。

存在問題16：紅外系統在使用中受到庭院圍牆中綠化的遮擋，不能達到其真正功效

解決措施：弱電系統專業公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業在施工圖出圖前進行溝通並確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防範功能。

存在問題17：消防報警系統，有些線路沒有線號迴路編號的問題。

解決措施：對於匯流排迴路、電源迴路、電話迴路、廣播迴路、多線聯動控制迴路等，每個迴路及分支迴路均需設計線號，以便於安裝調試及維修查線。

存在問題18：消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統，不能作為三方通話使用，現轎廂內的應急電話，因數部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，並不能實施快速救援；應啟用電梯內的緊急呼叫系統，採用屏蔽線路與監控中心或消防中心對號連通，並準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。

解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報並帶電話扦孔。

存在問題19：小區出入口未設可視對講機，小區入口保安與業主聯繫不方便，不便於安防管理。

解決措施：小區出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區入口與業主聯繫，並確認準許進入。

存在問題20：車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統。

解決措施：增加相應的安防系統。

存在問題21：部分弱電系統（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。

解決措施：強弱電系統均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統綜合設計。

存在問題22：小區入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業主報增時無法滿足需求。

解決措施：公寓式建築在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

存在問題23：部分的中控消防、閉路電視監視系統包括攝象機未採用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發現電源被人為拔掉，導致工作中斷。

解決措施：採用集中供電方式，設備系統應配備應急備用電源（雙路互投）。

存在問題24：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。

解決措施：同意，採用其做法。

存在問題25：弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過

解決措施：施工時須按施工規範進行，管線的配件齊全。

綜合部分【15大問題】

存在問題1：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題2：設備房缺少大樣圖的問題

解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

存在問題3：水、電、通風空調專業管線衝突。

解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標註其安裝位置及高度。

存在問題4：有時設計選用的設備為獨家生產的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產品，以利於形成競爭擇優選用。

存在問題5：有的樓盤出現線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。

解決措施：在有可能出現這種情況時設計須標出管線的準確位置並避免衝突。

存在問題6：低壓配電室內的配電櫃，未預留基礎座

解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。

存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

存在問題8：部分水箱的液位控制系統經常出現故障，出現嚴重溢水情況。

解決措施：選用可靠的液位控制系統，報警信號引到值班室。

存在問題9：電梯因停電出現困人現象，造成業主投訴。

解決措施：增加自動平層功能（加應急EPS電源）。

存在問題10：舊樓盤的電梯均採用單控方式，增加了電梯的運行費用和業主的等候時間。

解決措施：採用群控方式。

存在問題11：電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。

解決措施：機房內增加空調機。

存在問題12：設備房未預留承重鉤，不利於重型機械設備的拆裝維修。

解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤（結構增加埋設件）。

存在問題13：施工破壞管道現象嚴重

解決措施：各種管道應設置標誌

第四部分

2014修訂&增加部分

建築設計中經常出現的錯誤

地下工程的防水問題經常容易被忽略，地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。

引申到電纜地溝也常忘記做防水，對於地下水高的地區光做內防水還不行。

防腐的工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落。

建築的水溝雖然小，但是也是不容忽視的。

關於水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，最後上卡車的情況，這時候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設角鋼加強，過路的地溝要加鋼筋加強。

配電室門窗問題。

1、配電室門一般至少要有一個進配電櫃的大點的門，電氣專業提的要求一般不小於1.2m寬x2.4m高，建議作1。5mx2.7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以後的維修中需要進出配電櫃時，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門，一方面有時不滿足安裝要求，因除去門框後凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開啟不方便，門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件，還需我們根據經驗及時與他們確認，避免將來安裝時出問題。

2、配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門，超過60m還宜增加一個出口；

3、高壓配電室宜設窗檯高度不低於1。8m的固定窗，低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗，不能一律開成普通窗。

配電及有危險的化驗室的門要求外開，很多人在設計時不注意。在配電的規範里都有。

室外的電纜溝要加集水井，同時溝要向集水井找坡。

配電，在有危險的（比空氣重，有爆炸危險氣體凝聚的可能）室內外高差要大於等於600。

關於兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面10千伏及以下變電所設計規範》GB50053-94

第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時，此門應能雙向開啟

住宅飄窗給結構提挑板尺寸

一般我們所標窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護起來，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大於洞口尺寸，而我們在平面圖中標註窗尺寸仍要標註洞口尺寸，只在立面展開圖中體現窗的實際尺寸。由於窗固定在外邊緣，給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大於洞口寬度，一般每邊多出80-100（具體的根據窗框選型確定）。

關於門寬的問題

建築設計有很多都要求門的寬度 並不是洞口的寬度

1.勿視砼結構的變動。

2.勿視施工因素和施工材料因素（比如有的設計者在砼柱處設計10CM的門垛，但沒有要求

澆砼，有的還只有6CM，如何砌磚）

高度未超過50M，但24M以上，,建築面積大於1000平方米的商業樓、綜合樓，以及24M以上建築面積超過1500平方米的商住樓劃入二類高層建築，造成防火分區的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤，而且這類錯誤幾乎是災難性的，所以有必要引起重視。

在做上人屋面時，女兒牆壓頂距屋面完成面的距離低於或等於0.45m，且壓頂的寬度大於或等於0.22m時，欄杆的高度應從可踏部位頂面起計算。

查了一下標準圖，一般女兒牆如為磚牆類，混凝土壓頂一般寬出牆邊80，寬度很容易超出0.22m，這時我們在欄杆高度時一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離

全部172項常見問題及解決辦法分享完畢

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