香港樓市火爆有個意想不到的助燃劑：離婚潮

北京時間7日彭博社報道稱，說起香港的高房價，人們往往會歸咎於低利率、供應短缺和內地人的購買。但還有一個意想不到的因素：離婚。

過去二十年，隨著香港與內地的關係進一步緊密，香港人離婚和再婚的需求也急劇增加。這是香港大學學者王於漸的觀點，他也是香港房地產市場的資深分析專家。

數字說明問題：根據王於漸的計算，1976年至1995年，香港累計登記結婚803，072對，離婚84，788對，再婚65，794對；而此後截至2015年，結婚878，552對，離婚人數飆升至323，298對，再婚人數也達到256，066對。

1997年主權回歸中國之後，香港與內地之間的旅行限制放寬，一定程度上鼓勵了香港人到內地尋找新伴侶。但香港的離婚現象與內地還是有差別的，內地夫妻有時候只是為了繞開限購政策而離婚。

王於漸表示，香港的房地產政策規劃者並沒有預料到離婚潮。1976年至1995年期間，新建住房總數1，267，335套。而在隨後的19年間，這個數字下降到857，378套。

面對火爆的房地產市場，香港政府發現管理起來越來越棘手，而離婚現象正在進一步助長市場瘋狂。隨著抵押貸款繁榮和房價創新高，利率上升、房價泡沫化和潛在的市場崩盤綜合在一起，經常被視為香港經濟面臨最大風險的之一。

在私人房產可望而不可及的情況下，離婚的夫婦二人最終均可能加入政府公屋的排隊名單。Demographia的數據顯示，按照家庭年收入中位數計算，香港人需要拿出18年的收入才能買得起一套房，超過世界上所有地方。相比之下，悉尼要12年多，倫敦要八年半，而在紐約大都會地區只需不到6年。

在某些情況下，離婚雙方均可能從內地找到新伴侶。王於漸說，雖然主要是香港男士，但香港的女性也在放眼更遠。「越來越多的女性也在跨境尋找配偶。」

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