2017年定金與訂金的區別以及五證是什麼

在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認購書，交納認購款。

律師提醒購房者，簽認購書時要明確所交款項是「定金」還是「訂金」，因為定金與訂金的區別法律後果是不同的。

「訂金」只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍返還。而「定金」則不同，在商品房銷售中定金罰同樣適用，即「因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金。」

不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發企業必須在取得房屋合法的銷售證件後，才能收取買房人的定金。

律師說，所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預售條件，簡言之，對於期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。

因此，作為消費者，還應搞清楚開發商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。

購房「五證」包括：

①計委立項、可行性研究的批件;

②、規劃局的《建設工程規劃許可》;

③國土局的《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》;

④、建委的《建設工程開工建設許可證》;

⑤房地局的《商品房銷售(預售)許可證》。

在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，它表明所售房屋是合法項目。

近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，購房人無法按約定的時間得到房產證，而這其中最多的，就是城市遠郊區的集體土地上建造的住宅和以合建、聯建名義建造的住宅。按照國家的有關規定，在農村集體土地上建造的住宅和聯建、合建的住宅是不允許在市場上公開銷售的。

這類所謂的商品房儘管售價很低，但缺乏基本的安全保證，隨時都有可能受到查處。即使將來經過整頓，轉變為合法項目，其前提也必須是發展商按規定補交相應的土地出讓費用，而後這部分費用還是要分攤到每個住戶身上。

因此，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。

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