大爺要分房給女兒，兒子不幹，閨女到底該不該爭房子？

金牌律師——叔凡說

徐大爺和老伴兒住的房子拆遷，兩人把房子過戶給了閨女，兒子這下不樂意了，要求分該套房的四分之一，還稱有幾個閨女回來爭房子的？你怎麼看？

淄博的徐大叔名下有兩套房子，徐大叔有一兒一女兩個孩子。之前兒子結婚時，大叔一套50多平的房子給了兒子。因為老兩口住的這套房子要拆遷，倆人合計著把房子給閨女，畢竟養兒養女都一樣。可是這一想法得到了兒子的堅決反對。

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徐大叔兩口子是二婚，結婚三十多年了，雖然兒子閨女不是一個媽，但都是徐大叔的親生骨肉。所以，在徐大叔的房子要拆遷的一個多月之前，一家人就商量過房子的分配問題。家庭會議開了不少，協商結果卻不統一。沒辦法了，作為房子的所有人，徐大叔直接拍了板：直接把房子過戶給閨女！可偏偏過戶的時候，大叔的兒子沒在家。老爹來了個先斬後奏，當兒子的哪能樂意。徐大叔的兒媳婦說：當初分家時，徐大叔家有四口人，現在分房子，他們有權利分其中的四分之一。

雖然徐大叔不同意兒媳婦的提議，不過徐大叔也說了，自己給兒子的房子小，兒子吃虧了，所以自己願意給兒子15萬，算是補給兒子的差價。可兒媳婦依然不同意，人家說了，不是15萬的問題，房子將來是15萬、20萬的事嗎？能用錢解決最好，解決不了，給房產就行了。兒子乾脆說，給15萬不行，你得給我18萬！

可徐大叔這麼大年紀了，哪能給得了這麼多錢，所以至今沒有個結果。這件事讓徐大叔犯難，也成為網路熱議的焦點。

現在我就來從法律角度說說這件事兒。

首先看所有權，也就是說，這個房子是誰的？很顯然，這是老人的房子，房產證登記明確是徐大叔的產權（當然，如果沒有其他情況，屬於徐大叔和老伴兒共有）。其次，這個房子有沒有其他的共有權人？也很簡單，看房產證「他項權人」一欄有沒有別人的名字。兒子既然口口聲聲說自己有四分之一的份額，好，房產證有沒有您的名字，如果沒有，抱歉，法律不承認您的所謂四分之一的共有權。最後，徐大叔和老伴兒有沒有權利把房子直接更名給閨女？毫無疑問，自己的財產自己處分，別說給閨女，老人只要自願，就算給了筆者我，捐獻了希望工程，一點問題沒有！

兒子有兩點想不開，一是老人給了閨女房子，那麼你得給我18萬的補償，否則不公平；二是認為閨女沒有繼承權，不能回來爭房子。

必須給這位兒子普普法。

您和您父母不是做生意，更不是針鋒相對的談判。既然您沒有這套房子的所有權，那麼「公平」二字根本無從說起。一定要矯情所謂「公平」的話，父母把您拉扯這大，您又「公平」的支付給父母多少金錢對價了呢？如果沒有，您這算不算「單方違約」呢？算不算破壞「合同公平」原則了呢？至於閨女能不能爭房子，您說了不算，自己去翻翻《中華人民共和國繼承法》條文好了。

給這位兒子的建議：心平氣和、稍安勿躁、遵守法律、履行義務。這尤其是最後一項，就是說，不但這套房子您沒戲，該對二老盡孝的義務，一點不能少，否則，法庭見。

我是河北經濟《今日法治》嘉賓律師李叔凡

李叔凡

河北朗域律師事務所副主任律師

《今日法治》欄目嘉賓律師

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