多重疊加因素促使葡萄牙房產市場蒸蒸日上

葡萄牙黃金居留許可項目自實行以來，為葡萄牙國內帶來了近5000例通過購買房產移民葡萄牙的申請者，累計帶來了27.7億歐元的總投資，這為葡萄牙國內房產市場帶來了巨大的利好刺激，數據顯示葡萄牙房產市場的價格已經開始大幅上漲。

僅僅來自租賃市場的數據顯示，在葡萄牙的幾座大城市，如里斯本和比爾圖，平均房屋租金已經較以往上漲了近4成。分析相信，買房移民數量增多，外加經濟復甦帶來的入境遊客的增多是導致租賃市場價格上漲的主要原因。除此之外，購房市場的表現和漲幅更加「瘋狂」。

一、葡萄牙房產市場表現搶眼

來源於房產機構的數據顯示，今年第一季度購房總價款與去年同期相比增加40%，交易數量也同比增加19%。同時高端市場表現同樣亮眼，高價位房產市場營業額增加39%，交易數增加36.5%。僅僅在第一季度，全國房地產網路共完成交易6809套，其中5116套出售，1700套租賃。

二、投資者對葡萄牙房產市場發展普遍持樂觀態勢

國外資本的關注

最近，在巴黎舉辦的第六屆葡萄牙旅遊房地產沙龍獲得了圓滿的成功，參觀者和參展商的數量都相較以往大幅上漲。除此之外，外部資本也已經開始進入葡萄牙房產市場。

據報道，法國億萬富翁克勞德·貝達和他的兒子羅蘭德看好葡萄牙的房產市場，預計將在葡萄牙投資3到4億歐元進行房地產項目的投資。據悉，僅僅在一年的時間內，他們就已經在這個國家投資了多元化的房地產項目。他們在里斯本有多棟房產。除此之外，他們在阿爾加維擁有一個度假村，在孔波塔擁有數公頃的土地，均為豪華房地產項目，預計市價超過3億歐元。

國人的熱情

除了來自歐洲的投資熱情，中國人對葡萄牙的房產熱情也是非常高漲，要知道，通過葡萄牙買房方式獲得移民身份的中國人已經超過3000名，還有相當多數量的投資客已經湧入這個巨大且有積極前景的市場，希望在這波大潮中分一杯羹。

三、眾多利好因素支撐葡萄牙房產價格的一路上揚

隨著全球經濟逐漸走出陰霾，世界經濟普遍復甦勢頭明顯，國際旅遊市場也隨著活躍起來，數據顯示，葡萄牙國內的旅遊收入同比上漲13%，遊客數量較以往大量躍升，超過200萬人前來觀光旅遊，同比大增11%，同時在葡萄牙過夜和多日旅遊的人數也有較大幅度的上漲，為當地的酒店和租賃市場帶來了巨大的收入增長。尤其在首都里斯本，遊客增長的幅度非常大，一些公寓和酒店項目非常火爆，這一類房產的交易量也相較以往大幅增加，許多所有者從中嘗到了甜頭，獲得相當可觀的利潤。

葡萄牙國內經濟的復甦也同樣帶動了國內居民對房地產市場的追捧，數據顯示，不管是剛需，還是以投資為目的，葡萄牙本國居民也開始對房產市場展現除了濃厚的興趣，多種因素的疊加，預計未來葡萄牙房產的持續上漲已經是大勢所趨。

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