土地太貴，當時工資最高的那些人也買不起房子
說到南宋時期的杭州，很多人的印象是說：繁華啊。先說說臨安城發展的基本過程。當時杭州城區的縣，有兩個，一個仁和縣，一個錢塘縣。大體上到了南宋末年，城區加上郊區的城市人口，是70萬。 意味著比現在杭州的人口密度還要大。現在杭州的人口密度，市中心最高的幾個區，平均是2萬。而世界上的大都市，都在1萬左右，比如紐約。
就是土地太貴，當時工資最高的那些人也買不起房子，只好租房子住，包括當宰相的。 最要緊的，當然是糧食，能不能吃飽。 從北宋到南宋，大家經常提到一個現象：遏糴（è dí），就是不准你買糧食。這說明當時糧食供應不夠，大家吃不飽。
喝水應該也是個問題。 當時一擔水3個銅板，水是需要花錢買的。 還有公共衛生、空氣污染、傳染病。兩宋時期瘟疫記載很普遍，蘇軾就特別講到杭州：「杭，水陸之會，疫死比他處常多。」因為人口太擁擠，疾病就容易傳染。
人多，房子擁擠，火災更免不了。大火災幾年來一次，一半的城市都會燒光。
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