萬達集團王健林：創業就是要膽大，贏在「快人半拍」

國民老公王思聰，無疑是當今時代年輕人中的耳熟能詳的知名人物。而他的父親，萬達老總王健林，更是一度佔據中國首富的位置。但王健林的成功之路，也不是一帆風順，是經歷無數艱難，才有了今日的成就。那麼，就讓我們一起走進王健林的創業故事。

大刀闊斧，贏第一桶金

王健林出生在一個軍人家庭，受家庭的影響，15歲的王健林就從四川來到東北，入伍參軍。1987年，為了響應國家「百萬裁軍」的號召，王健林告別了自己17年的部隊生活。轉業後，王健林來到大連市西崗區區政府任辦公室主任。不過，沒過一年，王健林又主動請纓，自願去擔任瀕臨破產的西崗住宅開發公司經理。從此踏入了房地產這個圈子。

王健林的第一桶金來自當時同行前輩不敢或不屑於乾的項目：舊城改造。選擇這個項目，王健林也很無奈。做開發項目需要有「指標」，萬達拿不到，但舊城改造，政府卻是非常支持。當時大連市政府北面有個棚屋區，很不雅觀，政府領導對來領「指標」的王健林說：「就是這裡，想開多少給多少。」結果，回家一算，王健林發現，改造成本一平米就要1200元，而當時大連最高房價也才1100元一平米，怪不得沒人願意做。

怎麼辦？「那我們就多賣幾百塊錢唄。」初入地產圈的王健林決定放手一搏，沒想到卻大獲成功。「我們就是做了幾點小創新，把暗廳改成明廳，安上了鋁合金窗、防盜門，還每家配個洗手間。」王健林稱，一千多套住房兩個月全部賣光，均價1580元，創了當時新紀錄。

這些創新放在現在看似很簡單，但在當時卻需要極大的勇氣。那時候，政府規定，只有局級幹部住房才能配洗手間。「好在那個年代，市場改革思潮風起雲湧，他繞道成功。從此一發不可收拾，哪裡有舊城改造的項目，別人不願意干，王健林他們就去干，公司規模迅速擴大。1992年最盛時，公司佔大連市場份額的25％。

尤其是，1992年鄧小平提出改革開放，王健林熱血沸騰，開始跨區發展。他的第一站選擇了廣州。雖然其中遇到了很多困難，受了一些委屈，但經過四五年的努力，王健林和他的萬達最終還是在這裡站穩了腳跟。「賺錢還是其次，最重要的是我們創出了一條企業發展的路子，鍛煉了膽量，獲得了信心。」如今，萬達的項目遍布全國80多個城市，是同行業中跨城市最多的公司。

痛定思痛，轉戰商業地產

2000年，萬達開始從住宅開發向商業地產轉型。當時王健林已經意識到住宅開發的產業模式不好做，「世界上沒有一家做住宅的企業是百年企業，城市化發展到一定程度，它的需求必然會下降。」

不過，真正讓王健林下決心要做「百年企業」，主要是兩位老員工得癌症治療的刺激。都是創業時候進來的員工，打一針兩塊錢，打不打？那個時候沒有社保，就是企業自己拿錢。王健林當時就決定，不要吝惜錢，能活一天就活一天，最後這兩個人花了他一百萬。

但問題是，當公司發展三四十年的時候，員工醫藥費怎麼辦？王健林發現，一定要有長期穩定的發展模式。為此，萬達開了三天會，最終決定轉向商業地產。在王健林看來，萬達轉型不是拋棄自己所有的資源和經驗，徹底轉行，而是要將已有資源優勢與穩定可持續發展的商業模式相結合，尋求永續發展。商業地產是最佳選擇。

經過十年發展，如今，萬達已經成為中國商業地產的領軍企業。連續和沃爾瑪、美國百勝、新加坡百勝等10多家全球連鎖企業也加入了萬達「訂單商業地產」。打響了「一座萬達廣場，一個城市中心」的口號。

做了幾個項目後，王健林又發現了一個新問題，當時做購物中心，一般都是請國外設計中心做設計，不僅成本高，花費時間也很長。為了節約成本，長久發展，王健林決定建立自己的設計院、商業管理公司，「不能把自己的命拴在別人的腰帶上。」

萬達的成功，引來無數的模仿者，王健林也十分樂於與人分享自己的經驗，他甚至正在計劃把萬達經驗整理成書公開出版。別人老問他擔不擔心被人學走，但他說，如果讀一本書就把你的核心競爭力學走了，那也就不是什麼核心競爭力。

再造萬達，驚天動地

正當萬達商業地產巨鱷形象深入人心的時候，王健林又有了驚人之舉，進軍文化產業和旅遊產業。

說起萬達的文化產業，人們最熟悉的還是萬達電影院。萬達電影院線，如今是亞洲銀幕數排名第一的電影院線，開業五星級影城86家，726塊銀幕，其中IMAX銀幕47塊，佔有全國15％的票房份額。2011年票房收入超過17.8億元，穩居中國第一的市場份額。

目前，萬達電影院線與萬達商業地產都在籌備單獨上市，雖然電影院線業務起步較晚，但發展態勢十分驚人，有分析人士認為，很可能萬達的電影院線業務先於商業地產實現上市。

如今，文化、旅遊已成為王健林逢人必談的話題。王健林非常看好這兩個產業，已經開始全面布局，文化產業已經形成了中原文化區，大型舞台演繹，電影製作放映，連鎖文化娛樂也就是量販KTV，以及字畫收藏五個業務板塊。另外，今年還將有長白山、西雙版納等四個旅遊度假區項目開工營業。在王健林看來，未來這兩個產業將是萬達除商業地產之外的兩個新支柱產業。

回顧王健林的創業史，「快人半拍」其實就是他敢做敢想、敢打敢拼的風格在商海中的成功上演，正是靠著十幾年持續的「快人半拍」，王健林的地產帝國像滾雪球一樣日益壯大，並且滾向更廣闊的世界舞台。

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