古代搞房地產會是怎麼樣？到底是掙錢還是虧本

房地產是現代人一個熱門話。那麼，在中國古代，房地產又怎樣呢?

其實在古代，買房人則主要看重兩點。

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一是房價。現代人因為房價過高，買了一套房子後，因為要每月還貸，就會淪為房奴。古代的房價和現在一樣，也有城鄉之分，也有高低之分，因此古代也有房奴，也有蝸居。比說宋朝，首都開封的房價不是普通人能承受得起的，連很多名人都是買不起房子的。大詩人蘇轍參加工作幾十年，到七十歲那年才買上房子，而且不是在首都開封買的，是在開封南邊的一個城市許昌買的。在買房之前，蘇轍寫過一首詩，說「我生髮半白，四海無尺椽」 ，又說「我老未有宅，諸子以為言」，意思是，我活了大半生，頭髮都花白了，還沒弄上一套房子，搞得自己在兒子們面前抬不起頭來，他們還老是抱怨我。

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二是環境。除了看房價，古代人買房也要考慮位置和周邊環境是否合適。古人跟我們一樣重視居住環境，最著名的例子就是孟母三遷。古代人買房考慮最有意思的一點，還在一個叫親鄰糾紛的問題上。他們在買房之前，主要不是調查房子的權證和質量，而是調查賣主，搞清楚他的家人、族人和鄰居是否同意他賣房。買房人通常是拿一個小本子，把親戚鄰居的名字都列在上面，然後從族長老太爺到隔壁大媽，讓他們挨個簽字。假如其中一個拒簽，這個房子買賣也就告吹了。

當然，從古到今搞房地產是個暴利行業，讓一些先行者富的流油。在古代，為了打擊開發商依靠房地開發獲取暴利，朝廷和中央政府機構下足了功夫，主要體現在三個方面。

一是限貸。大家都知道，搞房地產最需要的就是資金，沒有資金怎麼能大量開發房地產呢?但是，在古代還沒有銀行，只有私人錢莊。然而，錢莊的規模有限，而房地產投資又是個超級大項目，因此，在明朝以前，錢莊老闆有一條規定：禁止給房屋放貸。這種奇葩的現象，直到明朝才改變。然而，雖然錢莊充允許給房屋放貸，但金額卻是有限制的。據悉，嘉慶年間山陰縣的一個叫求仲富戶，他開了一個在當時全國最大的錢莊，但對於房屋開發的建築商最大的放貸額公 15000文。這麼一點錢連塞牙縫都不夠，更別說搞建築了。直到民國時期，外國銀行紛紛到中國開展業務，限貸令才一去不復返，開發商們才能貸到大筆的貸款。

二是限購。和現在的限購政策不同，古代政府的限購政策不是針對業主，而是針對開發商，

中國歷代政府原則上都是不允許商人購置大量土地，如果開發商大量囤地輕者得挨板子，重者砍腦袋。比如說唐朝法律規定：「諸占田過限者，一畝笞十。」意思是買地超過指標的，得挨板子，每超出一畝指標，挨 10大板。

三是限定。古代歷代朝廷都重農抑商，看不起經商的人，甚至岐視、仇恨經商的人，把經商的人限定為最下等的市井小人，這其中自然包括房子的開發商。

如果是這樣，在古代搞房地產，恐怕多數是虧本的。

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