王健林賣掉國內近八成持有項目，「國民岳父」意欲何為？

今日，萬達集團官網發布消息，融創中國以335.95億元收購萬達76個酒店項目，還接手萬達轉讓的13個文旅項目的91%股權，並承擔項目貸款。本次交易的總額達到631.7億元。

萬達急著賣掉資產意欲何為

數據顯示，在此次交易之後，萬達約80%的土地儲備在此次交易中被出售。在外界看來，此次大規模的資產出售，是王健林在企業輕資產轉型路上的重要一步，其實在此次大規模出售項目之前，王健林就有了對萬達集團進行轉型的表態。

早在2015年，王健林就宣稱將萬達從一家房地產公司，轉向一家以服務業為主的世界一流跨國企業。而王健林的轉型目標似乎很是明確，在2016年9月8日萬達集團官網發布的一則題為「王健林在廈門做主題演講：旅遊是最好的投資」的文章。王健林在主題演講中表示：旅遊投資是國家的產業方向，旅遊是最長壽的投資，旅遊是最環保的投資，旅遊是最能發財的投資，旅遊是最富民的投資。

對於此次的收購，方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，這是今年迄今為止國內最重磅的商業交易。出讓上述資產並不能說明萬達資金鏈有問題，而是符合了萬達的戰略規劃——逐步退出地產，轉入文化旅遊產業。

鄧浩志認為，萬達戰略轉型第一階段是減少開發，前幾年已經執行，現在正式進入第二階段，就是出售前景不好的資產。另一方面，萬達出售的這批資產可以讓自己從重資產運作模式下逐步「解放」出來；同時可以騰出更多的資金也可以為其文旅產業後續發展提供支持。

最後萬達出售文旅項目的部分其實並不包括市場看好的住宅，還有他們主力發展的文旅項目的核心部分，出售的基本還是商業、酒店類。

甩掉一堆重資產「包袱」後，萬達可以進一步集中資金、精力發展他們非常看好的文旅產業，這將利於其加速轉型的步伐。而在套現數百億資金後，相信萬達可能會在近期，在文旅產業布局上有大的動作。

融創為何猛吃重資產

讓人不解與好奇的是，融創中國幾乎從不持有重資產，連自己項目里的商辦部分都不留，更不善經營，一舉拿下76個酒店後如何處置？

有融創內部人士向記者透露，公司內部目前根本沒有酒店經營或相關的資產管理團隊。有業內人士推測，作為高周轉的愛好者，孫宏斌歷來不喜歡酒店資產，融創真正看中的，實際上是萬達的文旅項目，一攬子收購萬達旗下酒店是融創接盤萬達文旅資產的必要條件，類似「搭售」。

根據融創今日公告，雙方協商付款方式中第四筆付款方式為：萬達通過指定銀行向融創發放296億元三年期貸款，隨後融創向萬達支付295.75億最後一筆收購款。由此看來，無論外界怎麼解讀和臆測，融創中國與萬達直接達成的此次交易，是一個周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨的買賣，想必兩家企業都打好了自己心裡的算盤。

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