350萬，深圳還能買哪裡？

原創撰稿丨樓兔子 胡春

稿件轉載自公眾號：樓兔子兄弟

正文之前說3個訊息：1、2.5年，翻倍上漲！這個樓盤警示深圳樓市方向！2、四大跡象顯示，深圳樓市要變天了！詳文逐一解讀。3、最佳深圳新盤入手時點浮現！詳細信息見樓兔子小密圈！

在樓兔子小密圈裡，每天都有很多圈友諮詢購房意見。

有一個特別有意思的現象其實非常值得深思：購房者往往會以這樣的方式提問，3000萬有什麼好房子可以推薦？800萬還能買到什麼樣的房子？300萬能買到哪裡？

在樓兔子看來，這種提問其實非常難回答，因為你已經放棄或隱瞞了自己內心的喜愛。僅僅是價格為第一要素來選房，往往透露一種焦躁，急於上車的焦躁。

其實也可以理解，官方發布的數據顯示，深圳樓市一手房價格已經連續9個月下降了。但你在市場上還是很難揀到所謂的筍盤。

繼續等待，還是艱難上車？

這是一個可能影響你一生財富累積的選擇。

350萬，深圳還能買哪裡？今天，樓兔子給你一個方向。

NO1、太驚詫了！

350萬，兩年從福田趕到坪山

為什麼樓兔子選擇以350萬左右的新房來談深圳樓市？因為最近的兩個事情感觸非常深刻。

第一個事情是深圳樓市半年銷售排行榜發布！

在全市銷售排行榜中，我們可以看到坪山區的心海城以450套的成績，在全市排名第五！在坪山區的排行榜上，心海城銷售套數和銷售金額都是冠軍。

按照統計機構的數據，心海城的市場參考價大約是每平米3.3萬元，上半年實際成交金額是127652萬元。

來源：深圳房地產信息網 數據中心

第二個感觸來自上周一次踩盤。

上周六，位於福田梅林北環大道邊上的綠景虹灣開盤，銷售51至75平米的兩房、三房。樓兔子踩盤了解到，這一批單位大多數銷售價格在每平米7.5萬至8萬元間。

然而，大約2年前綠景虹灣的第一次開盤，一大批產品銷售價格是每平米3.9萬元左右！

這兩個事情放在一起對比，敏感的你一定會非常驚詫！

以350萬元為總價，2年前，你可以買到福田梅林綠景虹灣89平米的三房。今年，你只能買到坪山心海城同樣89平米的三房啦！

兩年時間，深圳房價的距離是福田到坪山！

NO2、最後的窪地

350萬，還能有爆發的機會嗎？

回頭在看一下全市的房價地圖，如今350萬的可選擇面真的不是太多了。

福田梅林綠景虹灣，樓兔子測算的兩套房，一套單價每平米7.9萬，一套單價每平米8.09萬。

南山南頭，豪方天際花園均價每平米7.5萬元。

寶安中心區，鴻榮源壹方中心引領市場正邁步10萬+。

繼續往西進入沙井，最偏且環境最差的在售新盤華僑城四海雲亭，銷售起價每平米3.8萬元。

由福田中心往北，龍華紅山的鴻榮源尚峻目前銷售均價每平米6.4萬。再往北進入光明，光明1號今年五一期間推售的特價房，銷售單價大約是每平米4.2萬元。即將上市的龍光玖龍臺，地王盤的氣勢，市場預計銷售單價會超過每平米5萬元。

以一套89平米的剛需三房計算，如今深圳樓市行情下，可選擇面真的太小太小了!

心海城效果圖

目前，坪山大部分產品的銷售價格在每平米3萬至4萬元間。龍光玖雲著的公寓會便宜一些，但這批產品不是住宅。心海城目前正在推售一期最後一棟，89至135平米產品，大約200套。如果還能以大約每平米3.3萬元的價格買到，可以說是比較幸運了。

NO3、坪山會是下一個龍華嗎？

東部城市中心的上限絕不是4萬！

在樓兔子小密圈裡，樓兔子多次闡述的一個觀點是，深圳是一個多城市中心並起的格局，在粵港澳大灣區的戰略規划下，任何一個局部城市中心都有精彩崛起的機會。羅湖之後是福田，福田之後是寶中，寶中之後是龍華。龍華之後，沙井光明坪山最有機會！

沙井光明坪山，這裡面沙井是未來寶安區政府轉移的陣地，光明正在籌備提升為新的行政區，而坪山是剛剛升級的行政區！

佔山為王，必當建設家園。啟動城建，首選房地產。這是過去三十年，整個中國城市化的運作模式，沙井光明坪山也必將重演這個邏輯！

坪山的優勢其實很明顯。

坪山將分享政府揮師東進的紅利

坪山是深圳東進的中心。2016年，深圳籌措了1.5萬億資金大手筆揮師東進，這其中大約40%的資金，約6027億元投入在坪山！這種資金沉澱非常能說明坪山未來在東部的地位！這種坐直升機撒錢模式的扶持，終究有一天要在坪山的房價中得到體現！

如今的坪山是深圳幾大副都心中的房價窪地，再過兩年可就真不好說了。

心海城是坪山的第一個超百萬平米大盤，一共分四期開發。目前僅僅是一期，後續還有提升的空間。心海城的開發商心海控股也不是無名之輩。在上周末於春繭海之門舉辦的「更心城市的力量——2017心海控股品牌戰略暨心海城心品發布盛典」上，心海控股第一次亮出了今年的雄心計劃，心海觀瀾城、寶安新安老城心海灣區35號、鹽田梅沙心海峯、坪山心海城二期三期，四大項目聯袂出征！

350萬的剛需，選擇戰略新興片區，選擇片區品牌開發商旗下的龍頭產品，不會有錯！

心海控股公布今年四盤齊發的雄心

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2.5年，翻倍上漲！這個樓盤警示深圳樓市方向！

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