10億牽手綠地物業 規模擴張背後雅生活上市進行時

觀點地產網正在籌備上市的雅居樂物業，轉身又做了一單大買賣。6月30日，綠地控股宣布，擬將其全資子公司綠地物業100%股權轉讓給雅居樂旗下物業集團雅生活集團。

根據公告，此次股權轉讓對價為10億元，雅生活集團應在6月30日之前，向綠地支付股權轉讓款的51%，同時協議簽署之日起60日內，支付股權轉讓款的剩餘49%。

股權轉讓完成後，雅生活集團將採取「雅居樂物業」及「綠地物業」雙品牌戰略管理，綠地集團也將其綠地物業業務運營所需的商標、品牌免費授予綠地物業在物業管理業務範圍內使用，免費授予期不少於五年。

不僅如此，綠地還承諾，自2018年至2022年的年內，該公司開發的房地產項目將以雅生活集團作為優先順序物業合作商，每年為雅生活提供最多1000萬平方米物業服務面積及其他方面支持，其平均物業管理費單價原則上不低於市場公平價格。

另外，公告還披露，截至2017年5月份，綠地物業總資產為1.07億元，凈資產為1032.39萬元，已簽約物業項目合同面積417萬平方米，包括中國第一高樓武漢綠地中心等大型高端商業體。

業績方面，進入2017年以來，綠地物業凈利潤實現大幅增長。數據顯示，2016年，綠地物業實現營業收入1.26億元，凈利潤286.33萬元；2017年前五月，實現收入6703.21 萬元，凈利潤382.06萬元，遠超去年全年利潤。

從公告看，除了物業上的聯合，兩者未來應該還會有更多的合作。綠地表示，將支持雅生活集團物業管理及各類社區增值服務的快速發展，並探討股權層面的合作關係，而雅生活集團要支持綠地社區金融、智能家居、社區養老、遠程醫療等業務的開展。

從表面上看，在此次交易中，綠地集團獲益匪淺，除了公告中列明的 9.93 億元投資收益外，還愉快地當了個「甩手掌柜」。不過對於雅居樂物業來說，除了得到417萬平方米和五年內每年1000萬平方米的物業服務面積外，更重要的是在其在籌備上市的過程中實現了規模的進一步擴大。

早於3月15日的業績會上，雅居樂集團主席兼總裁陳卓林就已表示，雅居樂物業平台雅生活集團計劃今年在香港H股上市，但具體時間尚未確定。

後於5月25日的品牌發布會上，陳卓林再談及上市計劃，並表示雅居樂服務將成為未來地產銷售最重要的競爭力之一。

從數據來看，近兩年來，雅居樂物業管理一直有著較大幅度的增長。年報披露，2015年，雅居樂集團營業額430.04億元，經營利潤為人民幣76.36億元，其中物業管理服務收入為8.13億元，合約管理的物業總建築面積4779萬平方米。

2016年，其營業額上漲8.5%至466.79億元，經營利潤增加12.6%至86.01億元，而物業管理服務收入為10.69億元，同比上漲31.4%，合約管理的物業總建築面積增加17%至5756萬平方米。

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