政府對新房和二手房市場進行嚴厲的調控

2017年3月17日，北京出台「史上最嚴」房地產調控政策，拉開新一輪房地產調控的大幕。隨後，全國52個城市或地區出台限購限貸政策，累計出台120項限購政策和162項限貸政策，對新房和二手房市場進行嚴厲的調控。

在過去的100天中，全國最大的房產中介公司鏈家旗下的鏈家研究院，對調控之下的房地產市場進行真實交易數據的跟蹤分析，近日，鏈家研究院公布了相關報告。

根據鏈家研究院的報告，本輪調控的範圍、力度都超出以往調控，手段也更新。在行政性收緊與金融「去槓桿」的雙重壓力下，居民購房貸款越來越難。比如，有15個城市對二套房的房貸實行「認房又認貸」的認定標準，部分城市首套房首付比例上調。商業銀行普遍執行降貸款額度，嚴審核；多地銀行房貸利率全面上調，如北京地區絕大部分銀行首套利率從85折、9折，恢復至基準利率4.9%，二套房貸則有18家銀行利率執行上浮20%。

據鏈家數據，房貸收緊的情況下，近100天中居民實際貸款使用顯著降低。其中，實際貸款占購房款的比例降低了14%，實際首付比例上升了13%。

由於北上廣深四大一線城市均「認房又認貸」，其新房和二手房市場受到影響。在新房市場，4月份，北上廣深四城總體成交量環比下滑13.5%；5月份則比3月份下滑21.2%。其中，上海和廣州兩城5月成交量較3月份分別下滑了27.5%和37.6%。

在二手房市場，新政實施後，四大一線城市也量價齊跌。成交量方面，北京環比下降70%，上海環比下降25.6%，廣州環比下降57.5%。成交價格方面，北京82%的商圈均價下跌，其中石景山區、朝陽區和西城區降幅最大，分別達到9.72%、8.6%和7.7%。

一線城市冰凍的情況下，環一線城市圈則火熱起來。比如環北京的廊坊、香河，環上海的嘉興、舟山、湖州、太倉等城市新房成交量增長。

二線城市在過去100天中，則表現出冷熱不均的「冰火兩重天」局面。在執行限購限貸限售限價政策的天津、成都和青島，成交量分別下滑89%、70%和84%。而政策環境相對寬鬆的一些弱二線城市，則行情逆襲反彈。比如瀋陽4、5月份月均成交量比2、3兩月增長41%，價格上漲5%；哈爾濱則增長7%，價格上漲16%。

部分三四線城市成為新的熱點，比如桂林、崑山、徐州、濰坊等城市5月份成交量比3月份增加了50%以上。

而在土地交易市場，開發商們在調控之後的拿地熱情依舊不減，京津冀、長三角和珠三角地區土地市場在4-5月出現明顯回暖跡象，部分地區土地市場競爭激烈。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！