窺南京養老地產，養老地產究竟是不好做，還是閉著眼睛賺錢？

奉上兩條有關養老的最新消息：1.南京鼓勵閑置廠房、辦公樓改建養老院，土地性質可以暫時不變。2.江蘇760多萬退休人員漲養老金，將於本月底落實。

關於「養老地產」這個概念，如何才能被稱為是「養老地產」？一開始，小編是懵的。後來粗淺的了解了下南京的養老地產的相關動態，才發現，其實，還沒有人真正詮釋養老地產到底為何，無論是KFS還是營銷人員。

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相關房企：朗詩、銀城

2013年，以綠色科技住宅著稱的朗詩集團，宣布將進軍養老地產領域，首個項目「落戶」江寧小龍灣。即後來的朗詩玲瓏嶼。

2015年1月22日，銀城拿下馬群G97地塊，樓麵價9723元/平米 ：欲打造9萬方適老住宅、6萬方醫護型老年公寓、3萬方老年康復三級專科醫院。南京首個大型醫療養老一體化的花園社區。即後來的銀城君頤東方。

2015年1月23日，南京市化建集團、斯亞集團就養老地產簽約戰略合作協議。

早些時候「養老地產」的概念被炒得算是很「熱」。

2017年7月，萬科股權危機出現後，萬科新業務也在構想上市夢。萬科物流地產、物業服務、商業集團、教育集團、養老地產現在都在未來計劃的上市名單中。

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相關樓盤（部分）

銀城君頤東方

位於棲霞區馬群轉盤向南300米，預計7月加推A地塊1、3、6號樓，面積130-170平米，共約134套，價格待定；目前在售A地塊2、4、5、7號樓少量房源，面積85-140平米，精裝交付、均價在41000元/平米左右，預計2018年8月30日交付。

銀城是南京養老地產做得相對較好的KFS，目前君頤東方去化還可以。但是裝修細節方面適老還有提升空間。

朗詩玲瓏嶼

位於江寧區小龍灣地鐵站對面，東至秦淮河、南至牛首山河、西至21世紀現代城、北至前河路，打造精裝修科技住宅，規劃建設15棟高層和小高層及一棟社區服務中心。其中涉及的養老產品，主要側重軟體設施服務。 朗詩玲瓏嶼共有17幢建築，其中15幢為住宅，小高層（9層）3幢，12幢高層（15層—33層不等），另建有基層社區中心1幢、幼兒園1幢。

目前住宅全部售空

嘉華嘉譽山

位於邁皋橋板塊，目前在售1、2、3、4、6號樓，戶型面積為86、87、112、127、141㎡，均價28507元/㎡。7月9號加推當天去化僅四成。

欲打造南京首個「全齡化」居住社區，為老人們專門定製了約1100平米的「慧享福」居家養老中心，為長者提供「醫療護理、營養配餐、家政服務、文化娛樂」等居家養老服務。周邊環境一般。

正源尚峰尚水

位於浦口湯泉街道林庄西部林管區旁邊，目前在售雙拼別墅面積300-320㎡左右，均價17000元/㎡-21000元/㎡ ；同時在售合院、聯排別墅面積180㎡-320㎡，均價17000元/㎡-19000元/㎡。

在老山腳下，環境宜人，有山有水。

高科榮境

位於棲霞區仙林大道與經天路交匯處，高科榮境二期新領取35號樓銷許，為精裝大平層，主力面積319平方米，共36套。目前售樓處已經接受搖號報名登記。

口碑較好，居住舒適度較高，周邊配套待完善。

碧桂園世紀城邦

位於句容市寧杭高速南京東郊奧特萊斯出口，碧桂園世紀城邦暫無房源在售，參考均價10000元/㎡。預計7月加推三期。

碧桂園世紀城邦主打精裝住宅，定位為全居住業態生活大城，規劃有U型商業街，未來打造的U型商業街將會集購物、餐飲、娛樂、視覺審美於一體。

KOL有話說

小編看到的所謂養老地產，不過是地產界看中了養老這一朝陽產業，生生融合了養老和地產這兩個概念。又或是遠郊的一些樓盤拈來的噱頭，增加自身產品的賣點。

那麼說來，商品住宅加上理論上符合老年群體的居住因素，比如：地理位置遠離鬧市區、周邊環境說得上優美，配建個醫院，或是配個老年活動社區等等（他人揣測的老人需求），就是養老地產。（粗淺看法歡迎批評指正）

即便如此，有些住宅為了吸引購買者不會重點強調養老，會轉換措辭為「全齡化」，畢竟除了環境優美的別墅，像以養老為主的高層住宅吸引力還是不夠，「全齡化」聽起來性價比高多了。但是即便這樣，像銀城君頤東方的去化也不能說特別好。

目前可以勉強可以冠以「養老地產」名頭的多是六合、浦口、棲霞仙林的別墅、城東的洋房住宅等，還有都市圈比如句容的一些別墅等。但是養老需要的不光是風景好，養老是一項服務，地產是商業，這兩者完全不同屬性，要完美結合在一起，而不僅僅是元素的糅合、淪為商業噱頭，還有很長的路要走。南京的養老地產目前更是處於初始摸索階段。

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